西北地区城市商圈

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1、鄂尔多斯市商圈目前，鄂尔多斯市以东胜区为中心的商业街区中，拥有民生广场、每天百货、购物中心、北国新天地、大兴购物公园等大型商业网点，属于该市最繁华的地段。“虽然这几年鄂尔多斯市的变化非常大，可是此前我们一直没办法在这里找到真正意义上的‘商圈’。现在就不同了，王府井百货入驻鄂尔多斯，一个现代化城市的中心将随之诞生。”与鄂尔多斯市常有经济业务往来的包头人王东说。王东告诉记者，纵观北京等全国重要城市，王府井选择的商圈地点本身就具备成为城市中心的成熟条件，同时，王府井百货的品牌效应也会吸引城市核心功能向其聚集，促使该市商圈和居住圈发生变局。“三大”规

2、划鄂尔多斯市商务局市场建设科曾于2005年制定了《鄂尔多斯商业网点规划》（适用于2005年—2020年）。该《规划》通过对鄂尔多斯商业中心、零售网点、商业街、批发市场和物流园区等进行规划和引导，最终形成以东胜老城区市级商业区为主、东胜铁西区区级商业区为补充和以康巴什市级商业区为主，阿勒腾席热镇区级商业区为补充的两大商务中心，其中有布局合理的大型商业网点，功能互补的中小型商业网点及便民利民的社区网点，并连接特色鲜明的商业街，还有先进发达的各种专业市场和高标准、辐射广的批发市场支撑，以承载大、功能强的物流园区为保障，形成保障鄂尔多斯市、辐射周边的

3、商业网点体系。随着鄂尔多斯市经济的发展，该《规划》已有些落后，已开始制约当今商业的发展，为此他们准备于下半年对鄂尔多斯的商业网点重新进行考察，制定出更符合当今现状的商业发展规划形成“市级——组团级——社区级”三级商业金融服务体系。市级商业服务中心两个，一是位于东胜片区伊金霍洛街两侧，以现有商厦、百货大楼等商业设施为基础，结合旧城区的改造，提升环境和品位。二是正在建设铁西商务中心。市级的商务中心位于乌兰木伦湖南岸。东胜建设四大商圈总占地面积71亩为进一步完善城市功能，满足群众不同需要，东胜今年继续加大旧城区商圈建设力度，在旧城区规划建设四大商圈

4、项目，分别为恰特北商圈、宝泰鑫商圈、再就业商圈及绿洲商城商圈。据了解，四大商圈项目总占地面积71亩，建筑面积24.59万平方米。其中,恰特北商圈占地面积为18亩,建筑面积11.4万平方米,共需拆迁141户,拆迁工作预计6月份结束。宝泰鑫商圈占地面积17亩,建筑面积6.27万平方米,拆迁工作已全面展开。再就业商圈占地面积11亩,建筑面积3.08万平方米,共需拆迁78户,计划5月底拆迁完毕。绿洲商城商圈占地面积25亩,建筑面积3.84万平方米,共需拆迁75户,已发出拆迁公告,拆迁工作正在进行中。包头市商圈包头具有资源优势、区位优势,在内蒙古经济发

5、展中非常明显，明显的优势给包头的商业发展提供了便利条件。包头由于城市结构本身就是一个带状结构的多中心结构，因此包头的商业根据城市特点，形成五个明显的商圈，就是东河的环城路商圈、昆区的包百商圈和神华商圈、青山区的文化路商圈。全市的商业集中在三个区，五个商圈占全市的社会消费零售总额的37.2%，包头商圈效益明显。包头的多个商圈，从购物环境和居民的方便性来讲，有一定的优越性。但是集中的商圈也有缺点，可能造成拥挤，竞争激烈，在商圈聚集的情况下，集购物、休闲、文化娱乐与商务为一体的相对集中的城市商业综合体呼之欲出。从商圈到城市综合体，是从量到质的变化，

6、因此就有了青山区政府与万达公司的合作，将为包头经济向倒金字塔形结构转变发挥积极的作用。呼和浩特市商圈说起呼和浩特的商业格局，人民便会自然而然的想起中山路商圈、火车站商圈、鼓楼商圈和长乐宫商圈。在这些商业圈里，一大批大型商业中心正在拔地而起。目前在首府呼和浩特，已经或即将投入运营的大型购物中心包括维多利国际购物中心、海亮广场等，在建的有城东的大商汇、城南的保全庄，以及不久前以大手笔入驻呼和浩特的万达广场等。雄踞在中山西路的维多利国际购物中心一直以来是中山路商圈的地段标志，成为一名副其实的“商业霸主”，但是随着海亮广场的横空出世，不仅为呼和浩特古

7、老商圈注入了新的活力，还大大提升了中山路的商业竞争氛围，为日后商业格局的有序快速发展奠定了坚实的基础。可以说，以后的中山商圈即将进入两强争霸的时代。当然这只是商圈内部的局部竞争，与呼和浩特其他商圈相比，中山路商圈虽然有巨大的人流优势，但是拥挤的交通难题在一定程度上制约着它的长足发展，这也是维多利国际购物中心和海亮广场必须共同面对的难题。因此在未来的中山路商圈，我们不仅可以看到二者之间的内部竞争，同时还能看到二者会携手为解决交通拥堵问题齐心协力，毕竟只有把蛋糕做大了才能为争取更多的份额奠定基础。与海亮广场走的路径不同的是进驻呼和浩特不久的万达广

8、场，呼和浩特万达广场没有把眼光停驻在呼市传统的商业发展的格局上，而是在规划设计上紧紧扣住了呼和浩特未来城市东移的发展前景。做出这样的投资选择，不仅彰显了万达广场锐利