施工合同的法律风险与防范

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1、施工合同的法律风险与防范合同法规范双方当事人的行为，调整和完善经济运行关系，维护交易、生产秩序，保护合同当事人的合法利益。在社会主义市场经济的今天，合同是企业从事经济活动并取得经济效益的桥梁和纽带，企业的经济行为通过合同获得的，称市场经济为合同经济，当今时代为合同时代并不为过。为此，我们需要学习和掌握合同法。对我们建筑企业来说，施T合同管理贯穿在合同管理的始终，如何有效地防范、控制、加强施工合同的风险管理和索赔管理，防止减少企业损失，是我们需要十分重视、认真分析研究的问题。一、施工合同的特点决定施工合同潜在高风险。施工合

2、同的特点取决于施工合同标的物的特殊，即建设工程本身的特点和其交易、生产周期等特点。这些特点可以用“特”“长”“多”“广”“严”五个字来概括。1、“特”：就是合同“标的物”特殊：一是建筑产品的周期性和生产的流动性。二是建筑产品的类别庞杂。三是建筑产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力多，一次性投资数额人。2、“长即合同纠纷周期长，施工周期有多长，施工合同的执行期也有多长。3、“多”:合同条款内容多，校其它类型合同内容多。4、“广”:涉及面广，施工合同不但涉及双方当事人，涉及法律法规，还要涉及地方政府、主管部门，涉及其他单位及

3、第三方和个人的利益等。5、“严”:施工合同对合同承包方要求非常严，如应具有资质证书、营业执照、安全生产合格证、企业等级证明、外地企业进驻当地施工应办理有关手续等等。正由于施工合同的特点决定了其合同的特殊性，合同履行的长期性、多样性、复杂性,由此导致施工合同高风险性，施工合同风险是客观存在的，我们应根据施丄合同的特点来分析研究风险产牛原因和防风险的对策和抬施。二、施工合同常见风险类型及其表现。1、技术与环境方面的风险。①地质地基条件。一般工程发包人提供一定的地基条件，往往这些条件与实际情况出入很大，施工时会引起超挖、超填，

4、处理特殊地质情况如流沙，或遇到其他障碍物和文物都会增加工作量和拖长工期。②水文气象条件。主要表现在异常天气出现，如风暴、特大暴雨、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然现彖，都会造成工期拖延和损失。③施丁准备。由于工程发包人提供的施工现场有隐患或通水通电和交通等准备不足,带來承包人不能做好施工前准备工作，给工程开工后造成后遗症。④设计变更或图纸供应不及时。设计变更会影响承包人的施工安排，从而带來一系列问题。设计图纸供应不及时，会导致施工进度延误，造成承包人窝工。⑤技术规范。特别是标准技术规范以外的特殊工艺，往往由于发包人要求

5、不合理或过于苛刻，而事先没有这方面的约定。⑥施工组织设计。施工组织设计包括施工方法选择，施工进度计划，施工设备选择,劳动力安排，施工组织设计的缺陷和漏洞，都对工程造价和工期有着极大影响。①施工技术水平。由于承包人承揽了与己技术能力不太适应的工程项1=1,不能及时解决所遇到各类技术问题，或者是施工机械某些不配套或维修条件差等。2、经济方面的风险。①招标文件。招标文件是投标的主要依据，特别是投标者须知、设计图纸、工程质量要求、合同条款以及工程量清单都潜在着经济风险，必须仔细分析研究。②要素市场价格、材料设备供应。要素市场包括

6、劳动力市场、材料市场、设备市场,这些市场价格变化直接影响着工程承包价格。材料设备供应风险主要表现发包人供应的材料或设备质量不合格，或供应不及时。③国家政策调整。主要是国家对工资、税种、税率调整。3、合同签订和履行方面风险。①合同条款不全面、不完善，合同文字不细致、不严密，致使合同存在比较严重的漏洞，或者合同存在着单方面的约束性，过于苛刻的责权利不平衡、不平等条款。②合同内没有或者不完善的风险转移的担保、索赔、保险等相应条款。③合同内缺少因第三方影响造成工期延误或经济损失的条款。④发包人资信因索。发包人履约能力差，由于发包

7、人经济情况变化，无力支付工程款，或者发包人信誉差，不诚实，有意拖欠工程款。①分包。由于选择分包商不当，分包合同有漏洞，条款出现差错、矛盾等，会遇到分包商违约，不能按质按量按时完成分包工程，致使影响整个工程进度或发生经济损失。特别是发包人指定的分包商。②合同履行过程中。一、是由于发包人驻工地代表或监理工程师工作效率低，不能及时解决问题或付款，或者发出错误指令。二、是施工企业的项目管理人员对项目的管理制度执行不力，管理不到位，或工作安排指挥错误和过失，导致不能全面履行合同，发生工程质量安全事故或其它事故。4、缺乏法律知识、违

8、反或规避法律法规强制性规定的风险。一是由于对丿施工合同相关的法律法规不了解，对相关规定执行不力，如对工程变更和时效等相关法律规主不熟悉，会产生不利的法律后果或严重的经济损失。二是违反或规避法律法规强制性规定，导致追究法律责任，承担法律后果。如有的业主由于缺少资金或根本没有建设和开发资金，特別像有的房开公司没有资金就打