征地拆迁的相关政策

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1、征地拆迁的相关政策、标准（一）、关于征地拆迁的政策依据1•征地补偿依据。根据《四川省V中华人民共和国土地管理法＞实施办法》第四十条明确规定，征用土地，按下列标准给予补偿：一是土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；征用其他土地的土地补偿费，按征用耕地的土地补偿费的一半计算。二是安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。征用耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是每公顷被征用的

2、安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的安置补助费，按征用耕地安置补助费的一半计算。三是地上附着物和青苗补偿费。按实际损失合理补偿。补偿标准由市、州人民政府、地区行政公署制定，报省人民政府批准后执行。依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。四川省人民政府《关于规范和调整征地补偿安置标准的新规定》（川办函[2004]39号）第三条规定，邛余国家有明确规定的以外，全省所有征地的土地补偿费和安

3、置补助费倍数一律按以下标准执行：人均耕地在一亩及一亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于10倍;人均耕地每减少0.1亩,其两项补偿费倍数相应增加3倍，但两项补偿费倍数之和不超过30倍。根据上述规定，对外北社区土地征用的补偿符合法律要求，其补偿依据、补偿倍数的制定等均合法、合规。2•年产值标准的确定依据。按照四川省人民政府《关于规范和调整征地补偿安置标准的新规定》（川办函［2004］39号）文件的规定，“征用耕地前3年种植业的平均年产值必须以统计部门调查公布的数额为准二并经政府批准后予以公布。方亭街道办事处北外社区改造土地征用中所确定的的前三年平均产值就是按上述规定，依

4、据各级政府公布的统计公报确定的。3•赠房补残依据。德阳市人民政府办公室关于《德阳市规划区征地安置补偿调整标准》的通知（徳办发［2006］44号）、徳阳市人民政府关于《德阳市市区规划区征地补偿安置办法》（德府发［2001］87号）、什那市人民政府关于《什加市各类建设征地补偿安置试行办法》（什府发［2004J33号）等文件对农村房屋拆迁标准、住房安置均作出了明确规定。其中，住房安置政策按德府发［2001187号文件规定是给予每人提供20平方米以内的建筑面积（我市什府发［2004］33号文件也按此执行）。但考虑到外北社区的具体情况，实际是以每人25平方米的标准执行，超过文件规定

5、标准。（二）、关于北外社区改造的征地拆迁具体标准根据上述法律及政策的规定，方亭街道办北外社区改造的具体标准确定如下：1•耕地土地补偿费和安置补偿费：按照规定，农田队2004年的常产为1500.00元/亩，现平均执行1897.00元/亩，每亩增加397.00元，增幅为26.5%；参照农田队最近三年常产增幅26.5%,北外社区每亩增加543.00元，常产为2050.00+543.00=2593.00元/亩。耕地土地补偿费和安置补助费应为77790.00元/亩（2593.00元/亩x30倍）。2•非耕地土地补偿费和安置补助费：应为77790.00元/亩（2593.00元/亩x3

6、0倍）减半,即为38895.00元/亩。3•拆迁安置补助及相关政策：一是政府无偿赠予25mV人的住房面积,在此基础上，每户可申请购买25itf的成本价优惠房，超过此面积标准的按市场价格标准购买。成本价格的构成经审计结论确定，经我市规划和建设局初步估价应低于城市居民经济适用房价格。市场价由评估机构评估确定。二是搬迁过渡费每人每月50元，按规定吋间搬迁的每人每月再奖励30元。三是在规定期限内拆迁的，给被拆迁户每户奖励300-500元。四是搬迁费每搬迁一户，政府补助搬迁费100元,搬完即付。五是住房安置政策的地上附着物赔付标准，参照什府发[2004J33号文件《什那市各类建设征

7、地补偿安置试行办法》执行（实际赔付标准已在原基础上大幅提高）。“补残''标准严格按照德阳市的标准执行：房屋砖混结构120-200元血；砖木结构80-120元血；草房40-607E/m2:偏房20・30元/rtf。六是分配住房时，按抽签定楼层。七是由方亭街道办事处负责办理房屋产权证。（三）、特殊情况的解决办法1.北外社区28个挂靠农业户口人员的农转非安置问题以及涉及北外社区8组61个因当年修围城路已农转非的人员现在的合法婚生子女,可同等享受每人赠予25m2。1.户在人不在、在社区无住房的空挂户，可按成本价每人25rtf安置住房，