物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产市场与市场分析(四)

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1、物业经营管理分类模拟题房地产市场与市场分析（四）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）K下列不属于市场供给特点的是（）。A.缺乏弹性B.非同质性C.互补性D.主体间竞争的不充分性2、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个屮心体，它的（）的总和。A・一切因素B.主体因素C.客体因素D.周围各种影响因素3、（）,是用來指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件，也是处理物业经营管理过程中若干不确定因素的工具，还是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段。A.物业管理规划B.物业管理方案C.物业管理相关

2、法规D.物业经营管理计划4、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房屋面积称为（）。A.商品房可预售面积B.商品房预僻面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积5、表明房地产受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的（）。A.不可移动性B.相互影响性C.各异性D.差异性6、制订物业管理计划的前提是（）的口标。A.明确业主目标B.物业服务企业的经营廿标C.政府的目标D.承租人的目标7、在实际核算中，国内生产总值的计算方法冇（）。A.生产法、利润法和支出法B.生产法、收入法和支出法C.

3、利润法、收入法和支出法D.生产法、收入法和利润法二.多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意）8、物业管理计划包括（）。A.月度计划B.远期计划C.年度计划D・小短期计划E.长期计划9、关于制订物业经营管理计划基础内容的说法屮，正确的有（）。A.进行区域宏观山场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素B.要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析C.邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究D.物业现状分析是对物业的物理状况进行检查，不包括分析物业运行预算E.明确业主目标是制订物业管理计划的前提10、反

4、映和描述房地产市场状况的指标，包扌舌（）oA・供给指标B.统计指标C.需求指标D.危机预警指标E.市场交易指标11＞下列指标屮屈于需求指标的有（）OA・存量B.国内生产总值C.城市家庭人口D.平均建设周期E.商口零售价格指数12.制订物业管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料來源包括（）等。A.国家及地方政府编制的统计年鉴B.新闻媒体及网络发布的信息c.未发表论文H1的信息记载D.小范围内进行的个人调研E.各行业协会正式出版的信息13＞卜列指标屮屈J•市场交易指标的冇（）oA.销售量B.出租

5、量C.吸纳量D.吸纳周期E.预售面积14、目前。我国城市住宅的供给主要有三类，包括（）。A.廉价租B.廉租房C.经济适用住房D.市场价商品住房E.集资建房15、建筑物管理计划的内容主要包扌舌（）oA.租赁计划B.建筑物维护的标准C.建筑物管理策略D.物业检查计划E.公共设施服务的内容16、房地产市场的功能包括（）oA.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场需求的变化C.在均衡价格下促使房地产供求平衡D.指导供给以适应需求的变化E.引导需求适应供给条件的变化17、在进行物业经营管理计划编制的过程屮，邻里分析的主要内容包括（

6、）。A.调查可出租物业的吸引力B.搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势C.评估邻里的经济状况和消费水平D.考察邻里物业的实体状况E•调杳物业令人满意程度18、物业服务企业与业主沟通的常用手段包括（）。A.定期的年度或季度表现报告B.定期的管理会议C.通过电话通信或现场会议D.集屮人户访问E.举办联谊活动19、以卜•属于影响房地产市场运行环境的经济环境有（）。A.城市或区域总体经济发展水平B.就业和支付能力C.产业与结构布局D.基础设施状况D.利率和通货膨胀20、区域宏观市场环境分析的主要资料來自（）。A.国家及地方政府编制的

7、统计年鉴B.各行业I办会正式出版的信息C・行业协会内部的信息A.新闻媒体及网络发布的信息B.图书杂志2K属于评价居住区物业区位的优劣所考虑的因索有（）。A.市政公共配套设施的完备程度E.环境因素C.公共交通便捷程度D.居民的购买水平和消费习惯D.社区文化范围22、影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素，包括（）等因素。A・传统观念及消费心理B.人口数量及状态C.工资及就业水平D.家庭户数与规模D.家庭生命周期23、以下关于房地产市场特点的说法正确的是（）oA.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺

8、乏弹性B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费吋间比较长，交易费用通常也比较多C.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势D.由于土地的冇限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具冇高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分