物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术(四)

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术（四）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、房地产投资者应缴纳的财产税是（）。A.经营税金及附加B.城镇土地使用税C.房产税D.企业所得税2、当计息周期大于丄年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率3、现金流出与现金流入（）称为净现金流量。A.之和B.之差C.之代数和D.之积4、内部收益率表明了项目投资所能支付的（）贷款利率。A.最小B.最低C.最高D.平均5、房地产置业投资中，（）的最大化是业主最

2、关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C.净运营收益D.实际租金收入6、从潜在毛租金收入屮扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（）。A.税前现金流B.有效毛收入C•净运营收益D.名义收益7、房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（）。A.有效毛收入B.客观净收益C•潜在毛收入D.实际净收益8、某物业经营期为10年，年净运营收入为30万元（年初收取）。到期转让的净收入为260万元，折现率为8%,该物业的收益现值为（）万元。A・238.34B・244.06C・437.

3、31D・6609、房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（）oA.盈利能力和清偿能力B.盈利能力和资产平衡能力C.盈利能力D.盈利能力和资金平衡能力10、基准收益率是净现值计算屮反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（）-A.行业平均收益率B.资金成本C.项目风险D.资金成本和项目风险11＞某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）oA.社会平均收益率B.国民经济增长率C.通货膨胀率D.项目基准收益率12、在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）oA.清偿能力指

4、标B.贷款利率指标C.静态指标D.动态指标13、某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（）。A.167%B・80%C.200%D・60%14、某房迪产项目转让收入3000万元。其应该缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加合计为（）万元。A.60B.90C・150D.16515、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。甲银行贷款利率为17%,按年单利计息;乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向（

5、）贷款较经济。A.甲银行B.乙银行C.甲乙同样D.无法比较16、城市教育费附加的税率一般为营业税的（）oA.1%B.3%C.5%D.7%17、下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）oA.设备磨损分为行形磨损和无形磨损两大类B.设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损C・设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的没备贬值D.设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备18、房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是（）。A.有效毛收入B・潜在毛租金收入C・净运营收益D.实际租金收入丄9

6、、设备无形磨损的局部补偿是（）oA.更换B.修理C.现代化技术改造D.保养20、只有木金计算利息，木金所产生的利息不计算利息，称之为（）<>A.复利计息B.单利计息C.名义利率D.实际利率21、设备更新分析以（）为主。A.重置费用B.费用年值法C・运营费用D.沉没成本二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意）22、下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）oA.投资利润率B.投资回报率C.成本利润率D.现金回报率E.资本金利润率23、以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。A.投资回收期越短越好B.投资回收期短于项目的寿命

7、期即可接受A.投资回收期短于项目的开发经营期即可接受B.投资回收期越长越好C.投资回收期短于基准投资回收期即可接受24、以下关于投资冋报率的计算公式，正确的有（）。A.投资回报率二税后现金流量/权益投资数额B.投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值）/权益投资数额C.投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额D.投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益+还木付息）/权益投资数额E.投资回报率=税后现金流量+投资者权增加值+物业增值收益25、下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）oA.

8、抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面C.准备金