物业管理用房核定l办事指南

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1、、事项名称：物业管理用房核定备案办事依据：《物业管理条例》（国务院令第379号）、《广西壮族自治区物业管理条例》（广西壮族自治区人大常委会公告〈十一届笫59号〉）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）三、申请条件：（一）开发建设项目符合办理房屋建设工程规划竣工验收或者办理现售备案的要求（二）建设单位应当按照方便业主、便利服务的原则确定物业管理用房的位置。物业管理用房的层高不得低于2.2米，应设置在地面以上，具备独立使用条件，符合消防、环保、卫生等方面的要求，上下水、供电、通讯、装修等应当具备正常使用功能。（三）2007年10月1日（不含

2、当日）以前的项冃，其物业管理用房的面积原则上按规划总平图确定，但不得低于物业管理区域物业总建筑面积的1%。；2007年10月1日至2012年12月31日期间的项口，物业项口总建筑面积为50万平方米以下的，建设单位应当按照不低于该物业管理区域物业总建筑面积2%。的标准配置物业管理用房，口面积不得低于120平方米;物业项冃总建筑面积为50万平方米以上的，超出部分按超出面积1%。的标准配置物业管理用房。2013年1刀1U（含当LI）后的项目，物业服务用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积2%0,且不少于八十平方米。（四）建设单位应当在规

3、划报建图纸中标明物业管理用房的位置和面积。物业项冃建设时应当按规划部门审定的图纸建设物业管理用房。（五）物业管理用房屮业主大会办公用房所占比例不超过15%,且面积不得低于12平方米。序号申请材料名称要求备注1物业管理用房核定备案表（一式贰份）原件2封面3目录4授权委托书（附受托人身份证号码、电话号码）原件5受托人身份证核实原件、收复印件6物业管理用房交付情况含水电、通讯配置是否到位以及装修情况的报告原件7项冃规划总平图（经规划部门审批盖章，一份）核实原件、收A3复印件8物业管理用房所在位置楼层施工图（经规划部门审批盖章，一式贰份）核实原件、收A3复

4、印件只装订一份9物业管理用房所在位置楼栋经住房局测绘备案的测绘报告（一份）核实原件、收A4复印件10测会报告中物业管理用房位置图（•式贰份）核实原件、收复印件只装订一份四、申报:材料:注意事项：1、以上材料复印件需加盖公司印章。2、申报材料表中第2-10项内容经窗口人员核对无误后按顺序排列，在材料右上角编写页码，编排目录并装订成册。封而、目录样板可在局政务信息网上下载。五.办理流程：按照申报材料表验核收件清单，比对材料原件，核对有关复印件，并验核其有效期限，对材料齐全、符合法定条件的当场受理，不符合要求的退回申请材料并一次性告知补正材料。现场验核及

5、初审。现场验核：根据规划总平图对物业管理用房的位置和水、电、通风、采光、装修等使用条件现场进行验核。如现场验核不合格，一次性向企业告知整改要求。初审：审核受理材料是否齐全，有效，现场勘验或整改是否合格，并提出初审意见。科室负责人审核前述流程工作内容是否符合相关要求，签批核定备案表。六、办结时限：7个工作日七、收费依据及标准:不收费八、承办部门：南宁市住房保障和房产管理局行政审批办公室九、咨询电话:0771—5621945十.表格下载:南宁市物业管理用房核定备案表、封而、目录南宁市物业管理用房核定备案表编号业理房本况物管用基情人系联面>筑m2建—总积

6、积n2)面5加置会位大房而积(m2)用况理情管付设位报见建单申意H戟月位年业务业见物服企意日偉月卸年管门核见主部审意日月年S备案需矢U：1、物业管理用房核定备案表（一式贰份）；2、物业管理用房交付情况含水电、通讯配置是否到位以及装修情况；3、项口规划总平图（经规划部门审批，审原件，收A3纸复印件）；4、物业管理用房所在位置楼层施工图（经规划部门审批，审原件，收A3纸复印件，一式贰份）；5、物业管理用房所在位置楼栋经备案的测绘报告（审原件，收A4纸复印件）；6、测绘报告中物业用房位置图（一式贰份）；7、材料齐全，5个工作日办结。物业管理用房核定备案申

7、报材料建设单位：中报项目名称：受托人：目录材料名称页码1、委托书和委托人身份证复印件2、物业管理用房交付情况含水电、通讯配置是否到位以及装修情况的报告3、项目规划总平图4、物业管理用房所在位置楼层施工图5、物业管理用房所在位置楼栋经备案的测绘报告6、测绘报告中物业用房位置图