物业管理--物业管理情况与要求

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1、物业管理情况与要求广西大学图书馆物业管理情况与要求一、采购人：广西大学二、物业名称：广西大学图书馆三、采购内容：广西大学图书馆物业管理服务四、物业概况：图书馆总占地面积20192川，总建筑面积29783m2,其屮开架阅览室及教室建筑面积15780m2,闭架书库建筑面积1080nV,管理及其他用房建筑面积6700m2,半地下室面积4552rtf。地上总高六层，一层为馆领导办公用房、采编部、人门厅、报纸阅览区、电子检索区、中文社科期刊阅览室、总服务台等：二楼为电子阅览室、中文自科期刊阅览室、技术部机房等；三、卩4、五楼为屮文图书及参考书刊藏、借、阅一体化库室；六楼为文检课教室、

2、珍本善木书特藏库及阅览室、报告厅、外文图书期刊阅览室等。地下室三分之二为停车场，以停放口行下和摩托车为主（也可停放小轿车）；另设有学生沙龙、教室等场所；还设有空调主机房、主配电房和主水泵房。另外，各楼层皆冇相应的机房和配电房。楼内设上海三菱电梯三台，其中两台为客梯，一台为货梯，中央空调冷水机组3台，水泵2台（5.5KW），冷却塔3台（在天台）。消防系统配有消防泵KLD1.50型2台（稳压泵LKD40型2台），白动喷水头4700个。配电系统有变压器SC9-1250/10两台，高压柜8台,低压柜13台，给水系统有生活水泵KLD402台，排水泵LXLC-200型2组，化粪池2座。

3、大楼智能化建设包括以下系统：①综合布线系统；②防资报警系统：③读者身份确认系统；④安全防范系统；⑤有线电视系统；⑥多媒体系统；⑦智能消防综合控制柜含广播系统,消防总线电话系统。五、物业管理服务内容：1、图书馆大楼建筑木体共用设施设备（共用的上下管道、落水悖、共用照明、加压供水设备、配电系统、化粪池、沟渠、水池等）的日常维修、养护、管理和运行服务。屮央空调、电梯、消防设施设备的H常管理和运行服务。2、图书馆大楼建筑本体共用部位（楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、设备房等）的口常维修、养护和管理。3、图书馆大楼公共环境（包括公共场地、办公室、

4、教室、建筑共用部分、图书馆外围周边）的清洁卫生、垃圾的收集。3、交通、车辆行驶和停泊管理要求各类车辆摆放有序，车辆按既定路线行驶，既定场所停泊，交通顺畅，做好维持交通车辆行驶秩序和停泊管理服务。4、全天候保安监控服务。要求保证图书馆安全，公共秩序良好，经常检查和及时消除各种安全隐患。I办助配合校保卫处及有关部门处理与治安有关的事件，配合图书馆做好社会治安综合治理，保证公物（电脑器材、图书资料等）失窃现彖难以发生。5、物业档案及资料管理。要求分类有序地保管物业档案、资料，保证各类档案、资料完整，便于查询。六、物业管理服务合同期限物业服务管理合同期限：自合同签订ZLJ起,合同期

5、限为丄年。七、物业管理服务标准与要求1、机电设备设施序项目维修类别n常维修养护号计划标准1机电设备①水泵、风机等机电设备的维护。②口常机电设备的零部件易耗品维修更换。①毎日巡视检查，发现问题及时维修。②月检控制设备一次。③季检开关灵敏度及紧固件完好情况。④年检电源切换及自动保护装按各项机电设备维修保养规程。2配电设备①高压设备②低压设备③变压器①绝缘摇测、导线接点紧固功能试验每年一次。②设备清扫每年二次。按配电设备维护保养规程。3配电设备①分配电盘②控制盘柜①导线接点紧固、接触器触头检修、功能试验每年一次。②每年清扫一次。③日常故障立即维修。按有关检测制度执行。4公共照明①

6、灯具的维修及更新。②线路的维护检修。灯具每日巡检一次，线路每周巡检一次，发现问题及时维修。5室外照明①泛光灯②其它照明灯每周检查一•遍，随坏随修。按相关专业操作规程。6消防设施①疏散标志的维修和维护。②消防水泵电机、风机等的维修。①每周检査一次标志灯，随坏随修。②消防设施每半年检査一次。按消防设施保养规程。7避雷设施避雷器、避雷网维护、检测。每年维护检测一次。按相关规程。8纯水设备①水泵的维护②控制柜的维护③过滤器的维护①每月巡视检査一-次②每周清扫一次③每月更换过滤棒④半年维护检测一次按和关操作规程2、电梯设备序号项II维修类别日常维修养护计划标准1曳引绳张紧度的调整每月

7、检查一次按国家标准执行。提供全天候的电梯抢修服务，故障24小时内排除，负责电梯通过年检“电梯大修（如曳引绳更换、曳引机更换、轿厢装修、改造等）所需费用双方另行协商解决。2导轨工作情况是否正常每季检查一次3安全钳同上同上4转动、滑动部同上每月加一次油5各项安全装置同上每月检查一次6电脑控制板同上每月检查一次，每半年全面检查一次。7物业工程人员负责监督检查电梯维保单位做好以上工作"3、空调设备序号项H维修类别日常维修养护计划标准1制冷机组①冷冻泵②冷却水泵①每月巡视检查一次。②每半年保养一次。按有关水泵维修标准。③控制