【天津月报】2019年4月中指-房地产

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1、2019.4目录1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升u全市价格走势：环比上涨6.74%，同比上涨13.78%，为16508元/平米u全市需求：成交125.12万平米，环比增长19.04%，同比增长92.76%u热销项目：中小户型、低总价热销，融创臻园居首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨6.74%，同比上涨13.78%，为16508元/平米2019年4月，天津商品住宅价格为16508元/平米，环比上涨6.74%，同比上涨13.78%。图：天津商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据

2、，fdc.fang.com区域价格走势：南开价格增长最高，环比增长30.50%2019年4月，天津商品住宅和平价格最高，为52320元/平方米。南开价格增长最高，环比增长30.50%。图：天津商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交125.12万平米，环比增长19.04%，同比增长92.76%2019年4月，天津商品住宅销售面积为125.12万平方米，环比增长19.04%，同比增长92.76%。2019年1-4月，天津商品住宅销售面积为347.15万平方米，同比增长56.15%。图：天津商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc

3、.fang.com区域需求：滨海新区为主力成交区域，成交28.47万平方米2019年4月，天津商品住宅滨海新区成交面积最大，为28.47万平方米，占全市商品住宅成交面积的22.75%。图：天津商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，融创臻园居首2019年4月，天津住宅销售套数TOP10共成交2254套，其中8个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。北辰区融创臻园以330套的销售套数位居首位。表：2019年4月天津住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)

4、(亿元)(㎡/套)(万元/套)1融创臻园北辰区3303.76185006.951142112花样年花郡武清区2823.01123213.711071323星耀五洲津南区2432.7497582.671131104天津津南新城津南区2152.33126412.941081375力高阳光海岸滨海新区2092.3199682.301111106金地藝墅家西青区2042.24209194.681102297碧桂园天誉滨海新区1972.08152353.171061618中海公园城津南区1962.06102902.121051089天宝福苑宝坻区1962.04116072.3710412110经纬城

5、市绿洲武清武清区1821.84136792.52101139合计225424.411370033.44108148数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，融创臻园居首2019年4月，天津住宅销售金额TOP10共成交40.25亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。北辰区融创臻园以6.95亿元的销售金额位居首位。表：2019年4月天津住宅销售金额排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1融创臻园北辰区3303.76185006.9511421

6、12天房崇德园三期南开区721.16561906.491619023金地藝墅家西青区2042.24209194.681102294花样年花郡武清区2823.01123213.711071325格调松间西青区1111.37243293.341243016未来城北辰区1501.69195563.311132217碧桂园天誉滨海新区1972.08152353.171061618天津津南新城津南区2152.33126412.941081379仁恒公园世纪河西区550.71395632.8313051410隽悦府武清区1741.64172262.8294162合计179019.992013440.2

7、5112225数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com目录1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长u推出：4月环比减少31.70%，今年供地量高于上年同期u成交：4月环比减少52.12%，成交总量同比上升103.52%u出让金：4月环比减少67.70%，今年总量同比增长36.96%u楼面价：今年整体楼面价下降，4月环比下降21.73%u