产业园区招商10大创新模式

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1、产业园区招商10大创新模式按照时间顺序和产业客户关注焦点的变迁，中国产业园区的招商引资可以分为三个阶段:一、改革开放初期的“优惠政策主导”阶段，外来资金主要向享受特殊政策优惠的地区集中；二、20世纪90年代中后期以来的“基础环境主导”阶段，面临产业园区的优惠政策趋同，投资环境(尤其是基础环境)成为吸引投资的关键；三、方兴未艾的“产业环境主导”阶段，良好的产业基础、完善的产业链条、完备的产业配套、优质的产业服务成为投资者首先关心的因素。如今在招商引资发展的新阶段，传统的招商引资模式已经不能满足新形势的竞争要求，暴露出诸多的问题，一些园区招商创新模式开始陆续出现，冲击着既有的传统园区模式

2、，引领着全新的园区招商引资范式。今天，园区中国就为大家盘点这10大典型园区招商创新模式：131园区PPP模式园区PPP，就是政府与社会资本基于产业园区这个公共服务产品的开发运营进行高度合作，以更具活力的完全市场化的手段提升产业园区的运营效率，以平台整合的思维与路径去进行软硬件的搭建，以及产业的集聚与服务，并从园区的长期运营之中获取合理收益的模式。这种模式的开发区通常确定一个较长的运营期限，划清政府与市场边界，严格界定好角色权益，使有能力、专业化的园区运营商、服务商成为参与开发区市场化运营的重要力量。随着政企双方的利益诉求捆绑在一起，趋于一致，就能够各显其能，勠力同心于产业园区的整个生

3、命周期之中，着眼于长远的规划和稳定的运营，从开发到招商到城市与产业运营，制造多个发力点。案例：华夏幸福的产业新城PPP13模式已经被财政部和发改委等多个层面所认可，并在全国乃至全球进行复制，从广义维度来看，这种政企合伙进行区域产城开发运营的模式乃大势所趋，无可争议；此外，园区中国此前也对中国第一个有据可考的园区PPP案例——张江技创区PPP有过具体介绍，包括洛阳高新大学城PPP项目，以及中业慧谷集团正在探索的数据湖小镇PPP模式，都各具特色，值得持续观察和研究。2基金招商模式想要在当前国内激烈的招商引资竞争中分得一杯羹，无异于“虎口里夺食，狼嘴里抢肉”，光有勇气和魄力，光是腿脚勤优惠

4、大，已经不是什么了不得的优势了，传统粗糙、低效的坐地招商行将就木，新时期的园区招商，还真得需要一些技术含量和资本含量。目前，各地的政府引导基金纷纷出炉，都化身为地方招商的利器；国内已经有很多产业地产商和产业园区在充分利用资本的催化和杠杆作用，探索出了一种产融结合的园区基金招商新模式。有一句话说的好，“不懂资本招商的人，将被这个大时代所淘汰！”案例：2017年5月26日，乐视体育宣布了B+轮融资，其中中意宁波生态园下属基金以“资本+土地”的方式入股——13用于乐视体育小镇项目的优质综合建设用地是本次增资的主要资产。乐视体育随即宣布，将在未来三个月内将总部从北京酒仙桥搬到宁波生态园，以享

5、受生态园带来的各项政策优惠和便利。这也是中意宁波生态园打出“金融引领+科技服务”这一创新招商引资牌的一次典型运用。2016年，义乌工业园区与义乌市国资委一起携手IDG资本，组建了3个基金，总规模达124亿元；拟组建2个基金，总规模近20亿元。该园区携手国资平台与IDG投资，分别以5亿欧元和2.52亿美元成功竞购全球第二大照明企业德国欧司朗照明项目和美国美新半导体公司，标的项目海外产能将逐步转移到工业园区生产制造，实现了义乌制造业跨国并购零的突破。3投资营商模式某种程度上，投资营商与基金招商本质相同，都是以资本手段促进产业落地进入园区，但在技术层面的具体操作、进入退出以及投资顺序方面有

6、所区别。投资营商更强调的是战略上的协同，以产业落地促园区形成。这里面不乏一些创新式的“产、融、园”结合模式大胆设想，是一个严密的“资本招商+资产增值+资本运作”的逻辑链条：13第一步是收购相关的有潜力的企业，形成一个贯穿上下游的产业链，可以互相提供市场订单，形成紧密的价值链条，第二步，与地方政府洽谈，开发产业园区，将这些企业投进去，并以其为核心，吸引更多的企业进来，形成聚变效应。而与此相并行的，则是产业基金的设立，一般情况下，需要政府投入引导资金，通过政府信用背书实现利益捆绑。最后，则是资产海外证券化，通过园区开发和运营，将骨干企业包装上市，套现获利然后退出。案例：华夏幸福在固安、霸

7、州分别斥巨资建设第6代AMOLED面板生产线项目和AMOLED显示模组项目，目前，华夏幸福掌门人王文学正在筹谋将AMOLED概念产业置入刚刚易主“华夏系”并且基本清壳完毕的上市公司黑牛食品中。当然，这里面可能算的是一本总账——以较小的资金代价换取对产业项目的投资话语权，等到这些产业项目落地到国内运营的产业园区当中后，一方面可以借地方政府落地投资额返还的方式获取利润，另一方面，这些概念火热的项目落地本身就能够提高当地土地和房产的价值，带来更好的产业与人流集聚