山语湖调研报告

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1、佛山南海中信·山语湖调研报告2009年8月26日一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录认识中信&中信地产是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方

2、法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。中信集团目前拥有44家子公司（银行），其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司；在东京、纽约、哈萨克斯坦设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2008年底，中信集团的总资产为16,316亿元；当年净利润为142亿元。在中国国际信托投资公司成立5周年时，邓小平为题词：“勇于创新多作贡献”；中国国际信托投资公司成立20

3、周年时，中共中央总书记、国家主席江泽民题词：“开拓创新勤勉奋发办好中信”。中信集团的权力机构是董事会，孔丹任董事长，常振明任总经理。认识中信&中信地产中信集团是国家授权的投资机构和国有大型综合性跨国企业集团，业务范围涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，拥有银行、证券、保险、信托、基金、资产管理和期货等门类齐全的金融业务，在房地产和土地成片开发、工程承包、基础设施、资源能源、机械制造、信息产业、高新技术产业等众多领域形成了具有相当规模和较大优势、发展前景良好的业务。认识中信&中信地产2008年，中信房地产股份有限公司积极应对房地产业的形势变化，加大内部资

4、源整合，实施战略调整，提出区域集中的战略布局，将战线收缩至重点区域和城市，强调现金流管理，采取各项措施促进销售，加速资金回笼；按照有压有缓有保的原则，及时调整项目投资计划、设计方案和经营策略，压缩开工面积，减少资金投入，先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等21个项目，同时加快北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾上六座等项目的建设和销售。2008年新开工面积98.97万平米，竣工面积58.77万平米，商品房销预售面积48.92万平米，销预售金额50.2亿元；全年实现营业收入33.72亿元，净利润3.07亿元中信泰富公司把在中国

5、大陆的房地产业务作为其核心业务之一，以上海、长江三角洲地区的主要城市以及海南省万宁市的神州半岛为开发重点，拥有490万平方米的可开发建筑面积。该公司在香港投资的物业主要包括中信大厦和大昌行商业中心等，建筑面积约23.7万平方米。房地产业务是中信集团重点发展的业务之一一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖总体概况中信·山语湖总体概况中信山语湖花园项目占地7144.42亩（约4.76平方公

6、里），总建筑面积1609103平方米，规划用地性质为文体公园、体育文化娱乐、酒店、商业、城镇混合住宅、教育及办公等七大用途的综合用地。项目分三期开发，一期工程预计投资9980万美元，约为8亿人民币，开发项目用地南部地块，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米；二期工程预计投资9980万美元开发中部地块，总占地面积为2187亩，建筑面积为50万平米；三期工程预计投资9980万美元开发北部地块，总占地面积486亩，建筑面积50.942万平米。项目分期建设情况详见下表：分期投资开发地块占地面积建筑面积一期工程9980万美元南部地块3358亩60万㎡二期

7、工程9980万美元中部地块2187亩50万㎡三期工程9980万美元北部地块486亩50.942万㎡中信·山语湖总体概况项目名称：中信山语湖花园一期建设项目项目性质：新建项目，为房地产开发建设项目建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司拟建项目选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，位于南海区的北部。北接中信山语湖花园待建的二期、三期工程，再往北为花都区炭步镇，南面为和顺建星村蒜青生产基地，东面为生态农业示范区，另有零星村落，西面为农业生产区。拟建项目预计投资8亿人民币，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米。建设内容包括98栋低层住宅、一家五星级酒

8、店和一个国际会议中心、配套中学、小学和幼儿园各一所，文体公园及其他公建配套设施等。其中，低层住