25物业管理房屋及设施设备的检查办法

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1、房屋及设施设备的检查办法为加强房屋及设施设备管理，充分发挥房屋和设施设备的使用功能，为业主提供舒适、方便、安全的生活环境，根据公司的服务要求和实际情况，特制定本《检查办法》。一、房屋及设施设备实行“三级”检查，叩维修操作人员的巡查、管理处（工程主管）的H常检查、公司（工程部）的定期检查。同时，根据设施设备的特点和重要性又分为“每日检查”、“每周检查”和“每月检查”（检查带有危险性项冃的至少两人）。二、房屋（公共部位）的检查采取平时检查和灾害性天气前检查的办法。平时市客户服务每天巡楼时负责检查记录于“巡楼记录表”

2、内，灾害性天气前和专项安全检查（每季组织一次）由管理处组织相关人员进行覆盖检查。主要内容：（一）墙体有无渗水；（二）粉刷层、面砖等外墙面有无剥落、开裂；（三）固定装饰物件有无松动、开裂;（四）房屋防水、隔热、安全构件是否完好；（五）其它有可能发生意外的安全隐患。三、每H检查设施、设备的项目及内容：（一）喷水池、路灯及其控制箱、电控门。1、检查内容：%1设施设备是否完好，有无损伤，是否存在安全隐患；%1控制箱面板上电压、电流表是否正常，记录电压、电流值;%1电控门是否变形、脱焊，开启灵活。2、该项目由维修/操作人

3、员负责检查记录(%1)生活水泵、消防泵、喷淋泵及其控制箱1、检查内容：%1设施设备是否完好，有无损伤，是否存在安全隐患；%1检查时设备状态应处于运行状态，检查控制箱面板上电压、电流表是否正常，指示灯是否正常；%1手动、自动运行是否正常，运行时马达响声、温度是否正常；%1泵房间压力表压力是否正常，检查各接口是否渗水；2、该项目由维修人员负责检查、记录。(1)中心花园、儿童和健身设施。1、检查内容：%1设施设备是否完好，有无损伤，是否存在安全隐患；%1安全检查各螺丝、螺帽是否松动，各焊接点是否良好。2、该项目由维修

4、/操作人员负责检查。(2)污水处理站1、检查内容：%1设施设备是否完好，有无损伤，是否存在安全隐患；%1控制箱面板上电压、电流表是否正常，指示灯是否止常；%1手动、自动及一级提升泵、二级提升泵、三级提升泵运行是否正常，运行时电动机响声、温度是否正常；%1检查各风机电动机及齿轮箱是否正常，运行时电动机及温度是否正常；%1一级提升集水井中垃圾必须每日清理一次；%1各级池的水位是否正常，菌种池内风机运行时是否充气。四、每周检查的设施、设备的项目及内容（一）路灯及喷水池控制箱：1、检查内容：%1设备设施是否完好，有无损

5、伤，是否存在安全隐患；%1控制箱面板上电压、电流表是否正常，指示灯是否正常；%1控制箱内检查是否整洁、无积灰，检查接线柱桩头螺栓，必要时提请维修工停电紧固螺栓，控制箱锁是否锁住；%1检查灯具是否良好；%1检查记录在表1内，并及时提出有故障设备设施修复意见2、该项目由维修操作人员负责检查记录。（-）所有地下室集水井、潜水泵及控制箱。1、检查内容：%1设施设备是否完好，有无损伤，是否存在安全隐患；%1控制箱面板上手动、自动是否正常，指示灯是否正常；%1检查液位自动控制系统是否有效；%1检查阀门及法兰接口是否渗漏水；

6、%1检查记录在表2内，并及时提出有故障设备设施修复意见（整改单）。2、该项目由维修操作人员负责检查记录（三）1〜15号地下车库，17号、18号、19号配电房。1、检查内容：%1控制箱面板上电压、电流表是否正常，指示灯是否正常;%1设备、设施清洁、除尘；%1看各电缆进出线是否变色，手背触摸电缆温度是否正常;%1检查记录在表3,并及时修复损坏设备设施。2、该项目由维修操作人员负责检查记录。（四）水箱、水池。1、检查内容：%1液位自动控制系统；%1高、低水位报警系统；%1控制阀门；%1检查必须有记录，并及时处理故障。

7、2、该项目由维修操作人员负责检查记录。五、每月检查的设施、设备的项目及内容。（一）中央控制及音响设备设施。%1设施设备完好，没有损伤，没有安全隐患；%1监控室内电视、录象机及操作台设备使用是否止常；%1监控室内操作台及各种指示灯设备是否正常；%1操作台各种电脑，显示状态是否正常；%1室外及楼内摄像头是否完好，清洁除尘监视屏幕；%1检查必须有记录，并及时修复设备设施。1、该项冃由监控技术员负责实施。（二）智能化保安系统1、检查内容：%1设施设备完好，没有损伤，没有安全隐患；%1检查各底楼业主单元房窗磁、报警装置及

8、阳台红外线报警是否正常；%1各围墙红外线报警装置是否正常；%1各围墙上摄像头是否正常，清洁、除尘摄像头；%1检查保安各巡更点是否完好。%1检查必须有记录，并及时修复设备设施。2、该项冃由监控技术员负责实施。（三）公共部位的门窗扶手，栏杆、顶棚、楼梯、道路、阴井盖、围墙。1、检查内容；%1设施完好，没有损伤，没有安全隐患；%1围墙牢固、无锈蚀、没有损坏；%1窗门开关灵活，不松动，配件齐全