专业笔试题目(投资类)参考答案

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1、深圳航空城（东部）实业有限公司招聘笔试题（投资类）姓名：申请职位：笔试开始时间：非常感谢您的到来，为了对您有一个全面的了解，希望您能回答下面的问题，谢谢合作；答题标准时间：60分钟。%1.选择题（4分x10=40分）1、在经济评价中，一个项目内部收益率的决策规则是（B）。A.IRR低于基准利率,则投资；B.IRR大于或等于基准利率，则投资；C.IRR>0,则投资；D.IRR<0,则投资。2、工程项目的投资回收期，在没有注明具体时间的情况下，一般应从（C）算起。A、投资年B、投产年的前一年C、建设开始年D、建设结束年3、敏感性分析中评价指标的

2、确定，一般根据项目实际情况而选择。如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则选用（D）作为分析指标。八•投资回收期B.项目投资收益率C.财务净现值D.财务内部收益率4、可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列基本内容中属于技术方面的是（D）。A.市场分析与评价B.融资方案C.风险分析D.原材料燃料供应5、（C）是项目投资决策的基础，是项目评估的重要前提。A投资机会研究B初步可行性研究C可行性研究D可行性研究评估6、（C）是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价，即在实施过程中的某一时点，对建设项目实际状况所进行评价。A项目招标评

3、价B项目开工评价C项目中间评价D项目投标评价7、（A）简要归纳建设项目立项的依据、决策的过程和目标，项目评估和可行性研究批复的主要意见。A前期决策总结B项目实施准备工作总结C项目建设实施总结D项目运用情况8、决策过程中，基于决策目标和条件，分析制定可能采取的若干行动方案，是（B）。A信息收集阶段B方案设计阶段C方案评价阶段D方案抉择阶段9、地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的（C）总量不得超过上一级政府土地利用总体规划确定的控制指标。A.基本农田B.耕地C.建设用地D.自留地10、某项目建设投资3000万元，建设期利息520万，流动资

4、金670万，项目运营期内年平均息税前利润为331万元，则总投资收益率为（D）。A11%B9.4%C6.3%D7.9%二简答题1.请简述可研报告的基本框架。2.请列举现阶段土地获取的方式及各自特点。3・什么是土地增值税？税法规定的六项可扣除项目的具体内容。4.请阐述股权转让过程中，股权溢价部分所得税的处理办法。5.房地产投资评估中常用的经济评价指标有哪些？并阐述其的含义。三、案例分析：请阅读下面文字材料，并对材料中项目进行SWOT分析。武汉某项目地处东西湖吴家山，毗邻国家级台商投资开发区、东西湖生态保护区，近年来经过武汉市政府斥资大力打造，东

5、西湖已建成初具规模的生态旅游区。吴家山作为武汉市的三大国家级开发区之一，经过多年的发展，已经具有了一定的规模，大到学校，医院，超市，银行，酒店，邮局，小到美容院，健身房,主城区内市政设施齐备，吃喝玩乐一应俱全。随着金银湖度假区、18洞标准高尔夫球场、国际赛马场、加拿大加勒比海岸公园等高档休闲场所的建立，将会进一步优化吴家山的自然景观。该项目占地91万平方米，需拆迁面积约4.7万平方米。项目总建筑面积约145万平方米，其中住宅总建筑面积130万平方米，可开发联排别墅、多层洋房、小高及高层等多种住宅类型。项目南接被誉为“楚天第一大道”的省级花园

6、公路金山大道，双向六车道，可以从这里通往汉口主城区，东面是张柏路，向下通往张公堤连接至桥口区，从小区到市中心商业区仅10公里，到汉口火车站7公里，武汉天河机场18公里，目前门口有多条公交线路经过，并设有站点。随着轻轨一号线二期工程建设的开展和中环线北段工程的改造，项目周边的交通环境将会越来越好。参考答案：二、简答：%1项目概况%1法律及政策风险%1房地产市场分析%1开发方案%1财务分析%1风险分析及综述2、要点:%1公开市场：招拍挂%1股权收购3、要点：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一

7、种税。可扣除项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。4、要点:%1若双方公司均为境外公司，可通过在境外交易达到避税目的；%1通过资产评估平衡转让项目的溢价幅度。5、要点:静态指标：销售净利率、投资回报率动态指标：财务净现值、内部收益率三、案例分析：优势：区位优势、交通优势、配套优势、项目规模优势等；劣势：存在一定量拆迁；机会：武汉城市的枢纽作用及其经济快速发展，政府对吴家山片区的支持；威胁：竞争风险、政策风险等。