《成都写字楼市调》PPT课件

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1、成都市区2009年写字楼物业情况调查2009年7月8日·市场现状·未来走势分析·项目优劣势分析历史数据近年来，成都市办公物业发展较为迅速，2007年出现供不应求的趋势。受此利好趋势影响，2008年成都市办公物业供应量大幅攀升，达到历史最高水平；而与之相对销售量受地震和金融危机等不利因素影响大幅下滑，导致市场存量成倍上涨，受市场竞争及地震的双重影响，写字楼整体租金水平呈现下滑趋势。其中高端写字楼暂未受到明显影响，而低端写字楼租金水平降幅较大。09年上半年市场情况继08年成都写字楼市场供应量激增的势头，09年市场开发量仍不断攀升，预计将在未来3-4年内达到历

2、史高峰期，市场竞争激烈。上半年各档次的办公用房供应量超过47万㎡，其中青羊区和武侯区供应量最大，分别占总量的26%和24%。上半年办公用房的成交量超过16万㎡，其中青羊区成交量最大，占到总成交的38%，与之形成强烈反差的是成华区，仅有0.33万㎡办公用房成交。上半年办公用房的成交量呈下降趋势，其中有春节假期、金融危机等影响因素，但部分大型写字楼项目只租不售的经营方式也导致了办公用房成交量的下降。09年上半年市场情况上半年成都写字楼的成交均价为5532元/㎡，总的来看，上半年成都写字楼的成交价在持续增长，增长率达到8%左右。各行政区中，锦江区办公用房市场成

3、交价格最高，达到了7721元/㎡，平均租金83元/㎡；青羊区成交价格4996元/㎡，平均租金69元/㎡；成华区成交价格仅有3968元/㎡。从区域成交情况来看，城南和城中成交价格和平均租金较高，成交价分别达到了7767元/㎡和6687元/㎡，租金平均水平分别达到70元/㎡和86元/㎡；城北成交价格也最低，仅3946元/㎡，租金56元/㎡。09年上半年市场情况截至2009年2季度，成都市甲、乙级写字楼总体空置率为23.6%，与1季度相比上升4.1个百分点；受乙级写字楼供应增加的影响，平均售价比1季度下降6.0%，为10341元/㎡；平均租金与1季度相比略有下

4、降，降幅0.4%，为93.5元/㎡·月。09年上半年已入住甲级写字楼情况通过对成都市10个具有代表性的已入住甲级写字楼：时代广场、香格里拉、汇日央扩国际广场、川信大厦、冠城广场、力宝大厦、华敏翰尊国际等调查研究，上半年，成都市甲级写字楼市场表现出以下四个主要特征：一、租金稳定。上半年甲级写字楼的租金主要在91-110元/㎡·月，最低不低于75元/㎡·月，最高可达到180元/㎡·月。二、空置率低。上半年甲级写字楼空置率在0%-15%之间，其中力宝大厦和华敏翰尊国际的空置率较高分别达80%和60%。三、供应量大。目前成都的10个甲级写字楼的供应面积达到了63

5、万㎡左右（含商业）。四、行业领先企业入驻。通过对10个甲级写字楼的了解，可以看出，银行业、电器业、地产业、IT业的佼佼者都选择在甲级写字楼办公。2009年上半年主要新入市项目情况项目名称项目地址面积区间（㎡）销售均价对外销售面积（㎡）销售率已售面积（㎡）新希望国际高新区天府大道与大源三线交汇处150-30070003958195%37602金璐天下金牛区茶店子西街30-150046004222913%5405新希望大厦武侯区人民南路与航空路交界处230-3000120006572125%16430鼓楼国际青羊区大墙西街100-28080004613660

6、%27682金沙万瑞中心青羊区蜀金路1号110-82070009928840%39715合计29295543%126833上述5个项目，其供应量占整个成都市上半年总供应量的61%，成交量占整个成都市上半年总成交量的75%，说明市场竞争将越来越集中于少数几个项目中。2009年上半年主要在售项目情况项目名称总套数总建筑面积(㎡)主力面积(㎡)畅销户型主要客户构成畅销/滞销原因分析喜年广场33367339100-120、200-25030楼以下（700㎡以上销控）个人投资60%，企业占40%目前喜年广场是地标性建筑，前期由于成都市市场低迷和喜年广场销控政策使其

7、销售速度较慢。近几个月市场转好使其销售有所增长。新希望国际18639581157、282150㎡左右企业购买占较大比例单价低、片区企业办公需求，未来写字楼集中。新希望大厦16365721300-350250-300㎡个人投资占大部分项目集中在城南政务区，区域办公需求旺盛金沙万瑞360B栋和C栋99288100-150、180-280200-600㎡企业购买占70%，投资30%。单价低、片区企业办公需求旺盛。国嘉新视界11220000133-200200㎡以下（18层上整层卖现已卖2层）投资60%，企业购买40%。3.9米层高。电梯配置3000㎡/部。车位

8、配比单层1：20。地铁口牛市口站。开盘期间价格较低鼓楼国际3604613623楼