浅谈保障性住房设计阶段的成本控制

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1、浅谈保障性住房设计阶段的成本控制【摘要】保障性住房是政府为收入困难的家庭在特定的标准中限定其价格或者租金的住房，它与商品房是相反的概念，分为廉租、经济和政策性租赁住房儿部分构成，在我国的建设中加大对保障房的保障建设，从而群众可以在住房方面获得较高的水平，也同时对房地产的发展有较好的控制，使其健康的发展。【摘要】保障性住房；设计；阶段；成本；控制保障性住房是政府为收入困难的家庭在特定的标准中限定其价格或者租金的住房，它是与商品房是相反的概念，分为廉租、经济和政策性租赁住房几部分构成，在我国的建设屮加大对保障房的保障建设，从而群众可以在住房方面获

2、得较好较高的水平，也同时对房地产的发展有较好的控制，使其健康的发展。政府在建设保障房的过程中，降低了开发商在建设过程中所得到的利润，把利润控制在一定的范I韦I内不得超过，这使得建设单位不得不在建设的时候控制工程造价，其目的是获得更恰当的利润。通过数据统计，工程的造价中设计费用只有1%左右，虽然只是占了1%但是对工程造价的影响却为70%,这些都说明了在建设项目全过程的设计阶段进行成本控制的重要性。笔者在保障性住房的建设过程中站在业主的角度上对设计阶段加强保障性住房的成本控制提出一些方法以供参考。1.推行设计招标制度只有在竞争中才会展现出最好的设

3、计方案，所以需要充分的吸收外界先进事物，推广施行设计招标，使其把建筑和经济方案相结合，在方案的竞争中通过专家的专业评选，选出优秀的设计单位，通过这样的竞争还能加强设计方案在整体的布局中对各个细节的要求，例如对建筑的造型以及对在使用功能上的创新，在项目规划方面的设计质量有着很大的提高。在经过评委对设计单位提供的设计方案是否设计的合理，在建设中是否经济，设备是否先进等众多方面都进行了细致的评定。在评定的过程中冇必耍将工程造价、工程管理和房地产营销专家邀请来对方案进行评定。2.实行限额设计限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。它包括

4、两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设泄投资或造价限额达到设计技术要求。限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较,有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供冇关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。初步设计的限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的；同样，施

5、工图设计的限额设计目标是在施丁图设计开始前，根据批准的初步设计文件及其投资概算确定的。限额设计分为两类：（1）经济性技术指标：即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如建筑结构钢筋含量、磴含量。(2)造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如平米造价、单方造价。1.通过控制建筑含钢量等来控制造价市场经济高速发展的情况下，建筑开发商为降低房屋造价，较以往更为重视结构含钢量。一般在设计合同内对含钢量加以限制，这就对结构设计提出了更高的要求。作为结构设计师总是希望越安全越好，但作为投资方总是希望成木越低越好。建筑结构设计

6、原则应该是：在安全、符合现行国家规范前提下，做到经济合理。控制含钢量须从広观上定性掌握，冇合理的建筑方案，合理的电算计算参数，在确保结构方案尽可能合理的前提下，从微观上定量控制，对各结构构件进行精细化设计，采用适度的构造措施。只有深刻理解规范条文，结合当前时代的社会情况，不断优化建筑结构设计，才能做出安全合理又经济的保障房。结构设计人员应积极介入建筑方案的设计过程，提醒方案设计人员在满足建筑功能布局要求的前提下尽量考虑到保障房成木方面的限制。2.保障房成本控制在设计方案中的运用4.1合理控制建筑的休形系数，减少建筑表面凹凸建筑物与室外大气接触

7、的外表面与莫所包围的体积的比值称之为建筑的体形系数，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量指标与体形系数是成正比的。在保障房建筑设计中应尽量避免建造单元过少，特别是点式平面的多层住宅。建筑的平立面尽量规整，避免出现过多的凹凸面。住宅套型设计在满足使用功能的要求下应减少面宽，增加进深，降低层高，这些均能相应地减少建筑的体形系数。4.2避免结构异型的建筑造型异型建筑也有着自身的弊端。异型建筑追求外形的新、奇、特，造型非常不规则，与现行的建筑规范和结构安全规范之间存在一些矛盾，结构上存在一定的差异，而且异型建筑导致建筑成木有较大程度的提高。异型建筑因

8、其外观独特、跨度宽、空间大等特点而越来越受到欢迎，但却无形中提高了工程的造价。保障房造价控制是异型建筑设计者要考虑的问题。4.3降低层高建筑物的层高在满足建筑使用功