浅谈建设工程前期造价控制

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1、浅谈建设工程前期造价控制摘要：本文从建设方角度，对建设工程决策阶段、设计阶段、招投标与合同签订阶段的造价控制方法和侧重点进行了总结与分析。关键词：决策阶段、设计阶段、招投标与合同签订、造价控制屮图分类号：S611文献标识码：A文章编号：内容：建筑项目的周期长、生产要素价格变化频繁，使建设单位对工程造价的控制与管理贯穿于工程建设的全过程。现阶段，我国普遍存在肴把主要精力放在施工和结算阶段，而对工程建设前期过程屮的造价控制重视不够的现象。实际上，工程前期阶段，特别是设计阶段是工程造价控制的最关键阶段，对项目造价控制起主要作用，应引起足够的重视。项目的中后期,项目投资已经基本确定

2、，造价人员的主要任务是如何用过硬的理论和实践水平，把工程造价算准。下面本文主要从决策阶段、设计阶段、招投标阶段来探讨如何加强工稈造价控制。一、正确决策是合理确定与控制工程造价的前提首先，要保证决策的正确性。项目一旦出现如选址错误、投资方案不合理等大的决策失误，将会造成无法弥补的损失，后面的造价控制就失去了意义。其次，要采用科学的方法，保证决策的深度，以提高投资佔算精确度。在项FI建设的各阶段中，分别形成了投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承发包合同价、结算价及竣工决算，各种造价形式之间存在着前者控制后者，后者补充前者这样的相互作用关系，投资估算对后面的各种形式的造价

3、起着制约作用。在编制投资估算时，常会出现山于项目的图纸还尚未完善，又缺乏类似工程的相关资料，导致估算的准确度不高，并且希望项目能够获批，而使投资估算偏小的现象。决策阶段一定积极应对这些困难，尽全力搜集相关资料，把投资估算打足，才能保证其他阶段造价被控制在合理范围，使投资控制目标实现。二、设计阶段是工程造价控制的关键阶段设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段，据统计，设计阶段对工程造价的影响占75%以上。当一个工程项H的设计确定以后,大到工程规模、建设布局、结构形式和建筑标准，小到建筑用料、构件配件和设备的种类、型号及数量也就基本上被决定了。与此同时，一项建筑产品

4、是否经济合理，已经基本定型，从这个意义上讲，工程造价是设计出來的而不是计算出來的。因此，设计阶段造价控制是全过程造价控制的关键阶段。设计阶段的造价控制可从以下几方面入手：1.推行设计招标，优选设计单位。可以通过设计招标选择优秀设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题，出现工程变更，增加工程成本。同时也能避免因建筑产品设计落后，影响销售，造成资金长期得不到冋收，经济效益无法保证。在以往的项目中，就发生过很多由于压低设计费、压缩合理设计时间等原因，导致设计图纸深度不够，造成实际工作中变更项目增多，使工程造价失控。1.运用价值工程进行设计方案优化为提高投

5、资效果，有效控制投资，需耍从选择建设场地和工程总平面布置开始，直至建筑节点的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。设计时应对技术先进性与经济性进行合理的权衡分析，在保证工程功能要求的情况下，尽可能降低工程造价，或者在造价不变的情况下提高建筑的功能水平。设计方案的选择必须尽可能将项日全寿命周期费用降到最低，避免出现常见的为了降低项目建设成木，而降低丁程质量，导致后期维修费用大大增加，造成不良影响。2.大力推行限额设计，严格控制投资规模设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。要求设计人员特别注意对投资冇较大

6、影响的因素，要经常检查木专业的工程费用，改变目前设计工作中，设计完概算见分晓的现象，要时刻想着“笔下一条线，投资千千万万”。以科学严谨的态度，合理选择设计方案，以最少的投资，设计出最合理的建筑产品。4.充分发挥造价人员在设计中的作用。从设计方案选择至图纸会审，要求造价人员全面参与。因为在设计阶段，克服设计方的不足或缺陷，减少设计中的浪费，所花费的代价最小，能取得最好的效果。设计单位重点是对图纸技术上的合理性、施丁上的可能性进行分析，而造价人员重点对设计施工方案的经济性进行审查，共同完成对整个设计文件审核工作，在保证设计质量的同时，有效地控制了造价，并一且使造价控制更为主动。

7、避免因设计部门考虑不周或失误，而造成后期工程变更和费用增加。5.严格控制设计变更，冇效控制工程投资。由于初步设计毕竟受到外部条件的限制，如工程地质条件、设备材料的供应、物资采购、供应价格的变化，以及人们主观认识的局限性，往往会造成施工图设计阶段甚至施工过程中的局部变更，由此会引起对己确认造价的改变，但这种正常的变化在一定范I韦I内是允许的。至于涉及到建设规模、设计方案的重大变更时，就应进行严格控制和审核。因此，要加强设计变更的管理和建立相应的制度，防止不合理的设计变更造成工程造价的提高，在施工图设计过程中，要克服技