物业管理公司物业管理机构的设置

《物业管理公司物业管理机构的设置》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理公司物业管理机构的设置五、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系社区居民委员会委员除居委会主任是由街道办事处直接任命的以外，其余都由小区居民组成,隶属于街道办事处直接领导管理。是一种半民间半政府的组织。主要负责小区内的行政工作，配合政府搞好各项活动。如，向居民传达政府的最新指示及精神，倡导居民进行爱国卫生运动，加强居民的精神文明素质，宣传计划生育等。五、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系1、两者的权利基础不同2、性质不同3.经费来源不同4、对组织成员的要求不同5、工作的侧重点不同6、办公用房不同六、物业管理公司与业主委员会的关系第一，在法律上，双方

2、是平等的民事主体关系，没有谁领导谁，谁管理谁的问题。第二，在经济上，双方是聘用与被聘用、委托与被委托、服务与被服务的关系。第三，物业管理过程中，业主应处于主导地位，物业管理公司应处于被动地位。第四，要防止两种相反的倾向。******定期会议（一年一次）听取业主委员会工作报告《议事规则》、《公约》、《业委会章程》的审议与修订物业管理企业的选、续、改聘专项维修基金的使用、续筹方案的决定业主委员会换届选举和委员增减决定有关共同利益的其他事项案例二个别业主有要求，可以召开业主大会吗？【案情】某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发牛争吵，以致对物业管

3、理公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理公司服务水平及解聘问题。对于业主张某的这一做法，新上任的业主委员会主任感到为难。请问,物业管理公司物业管理机构的设置五、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系社区居民委员会委员除居委会主任是由街道办事处直接任命的以外，其余都由小区居民组成,隶属于街道办事处直接领导管理。是一种半民间半政府的组织。主要负责小区内的行政工作，配合政府搞好各项活动。如，向居民传达政府的最新指示及精神，倡导居民进行爱国卫生运动，加强居民的精神文明素质，宣传计划生育等。五、业主大会、业主委员会与居民委员会的

4、关系1、两者的权利基础不同2、性质不同3.经费来源不同4、对组织成员的要求不同5、工作的侧重点不同6、办公用房不同六、物业管理公司与业主委员会的关系第一，在法律上，双方是平等的民事主体关系，没有谁领导谁，谁管理谁的问题。第二，在经济上，双方是聘用与被聘用、委托与被委托、服务与被服务的关系。第三，物业管理过程中，业主应处于主导地位，物业管理公司应处于被动地位。第四，要防止两种相反的倾向。******定期会议（一年一次）听取业主委员会工作报告《议事规则》、《公约》、《业委会章程》的审议与修订物业管理企业的选、续、改聘专项维修基金的使用、续筹方案的决定业主委员会换届

5、选举和委员增减决定有关共同利益的其他事项案例二个别业主有要求，可以召开业主大会吗？【案情】某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发牛争吵，以致对物业管理公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理公司服务水平及解聘问题。对于业主张某的这一做法，新上任的业主委员会主任感到为难。请问,个别业主有要求，就可以召开业主大会吗？临时会议召开条件：20%以上业主（有投票权的）提议：重大事故和紧急事件业主大会议事规则约定的其他情况有效条件：1/2以上投票权业主参加不得做出与物业管理无关的决定业主大会会议的召开会议类型：全

6、体大会和代表大会代表方式：有投票权和联系人会议形式：集体讨论和书面形式案例三业主的表决权应以什么为依据？【案情】王某在某小区买了一套四室二厅的住房，总建筑面积约200平方米。在召开业主大会选举业主委员会时，他发现一户只购买一室一厅（建筑面积约为50平方米）住房的业主和他一样都有一票投票权，而缴纳物管费他却是这个业主的几倍，请问这合理吗？业主的表决权到底应该以什么为依据？投票权原则：效率优先，兼顾公平方法：住宅套数（住宅物业）建筑面积（其他物业）《物业管理条例》规定，投票权，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的。各地对于如何确定业主表决

7、权的问题，规定尽管各不相同，但多数城市还是按照业主的个数来考虑的。例如，《北京市房屋土地管理局关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知》中规定，产权人投票实行每一单元房一票。《上海市居住物业管理条例》则基木上按照业主人数确定，一人一票。《厦门市住宅区物业管理条例》规定按建筑面积每平方米一个表决权或每一份额一个表决权。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：“各类房屋按照建筑面积每10平方米计算为一票；不足10平方米的，5平方米及5平方米以上的计算为一票；不足5平方米的不计票。”有的地方规定：“业主拥有的建筑面积不足100平方米的，每一产权单位为一票；超

8、过100平方米的，每100平方米为一票