淮海中路1号商务中心概念23JunePresenta

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1、淮海中路1号商务中心概念InitialDesign:ShanghaiNewYorkCenterSNYC上海集中商业区的排名：评分要素：时尚品位、品种丰富度、服务质量、商品质量、环境、文化氛围。排名顺序：南京东路南京西路淮海中路四川北路徐家汇豫园新上海商业城新客站不夜城……上海八大商业集中区商业区范围年流量亿人日流量万人南京东路黄蒲区范围内的南京东路，自外滩到成都北路2.5168.8南京西路静安区范围内的南京西路，自成都北路到延安中路1.5241.80淮海中路卢湾区范围内的淮海中路，自西藏中路到陕西南路2.1056.60四川北路虹口区范围内的四川北路，自北苏州河到鲁迅

2、公园1.4941.00豫园方兴中路以北、河南南路以东、人民路以南及以西、黄浦区0.7420.40新上海商业城浦东新区、世纪大道、商城路、浦东南路以内、张扬路两侧0.4913.40新客站不夜城共和路以北、恒丰路以东、火车站以南、大统路以西、闸北区0.9124.90徐家汇徐家汇范围内南丹路、南丹东路以北、宜山路、宜山北路以东、广元路、广元西路以南、宛平路、宛平南路以西1.5542.60上海商业--集中商业区简述淮海中路商圈--客流总量客流总量根据调查测算，淮海中路商圈全年客流总量为2.1亿人次，日均客流量为56.6万人次季节时期日均客流量（万人次）春秋季平日54.1双休日72.5雨日

3、45.1夏季平日51.2双休日68.7雨日42.8冬季平日51.8双休日69.5雨日43.3长假黄金周101.1全年合计56.602550751001251509：00-10:0010:00-12:0012:00-14:0014:00-16:0016:00-18:0018:00-20:0020:00-21:0021:00-22:00分时段客流量比较根据分时段客流指数趋势图可以看到，淮海中路商圈分时段客流指数趋势与八大商圈平均指数趋势基本相同。不过，由于商圈内不乏餐饮及休闲娱乐设施，因次，18：00以后进入商圈的客流较平均值高许多。淮海中路商圈--客流结构年龄淮海中路八大商圈平均2

4、0岁以下8.35%6.87%20－29岁35.39%31.76%30－39岁24.32%25.57%40－49岁18.76%19.34%50－59岁8.32%9.99%60岁及以上4.86%6.47%客流年龄结构作为一个定位于时尚潮流的商圈，淮海中路商圈对30岁以下的消费者具有较强的吸引力，而50岁以上的消费者所占比例则较八大商圈平均值低010%20%30%40%50%60%70%80%90%100%八大商圈平均淮海中路商圈男女客流性别结构淮海中路商圈的客流性别结构与八大商圈平均水平基本相同，女性所占比例比八大商圈平均值多1个百分点左右。淮海中路商圈--客流结构客流收入结构从客流

5、收入结构与八大商圈平均值的比较看，收入在2000－3000元、3000－4000元以及4000－5000元三个组段的客流所占比例均高于平均值约4－5个百分点，体现了淮海中路中高端商业街的定位。0%5%10%15%20%25%30%1000元以下1000－2000元2000－3000元3000－4000元4000－5000元5000－10000元10000元以上客流来源结构从客流来源看，淮海中路商圈对本市的客流有着较高的吸引力，来自本区及本市其他区的客流占到了95％，说明淮海中路商圈作为一个时尚商圈在本市已经有了较高的认知度，然而对市外的客流却还缺乏一定的吸引力。本市其它区,70.

6、75%本区,25.08%市外/海外,4.16%淮海中路商圈--商圈评价及期望2.632.642.74商品质量品种丰富度时尚品味商圈评价经消费者打分评价，淮海中路商圈的综合评分为2.51分，在8个商圈中居首位，其中时尚品位、商品品种丰富度和商品质量3个方面所获得的评分最高。52.08%33.33%31.25%31.25%29.17%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%特色店快餐/简餐便利店自动售货机大型购物中心消费者综合评分消费者最希望淮海中路增加的相关服务和基础设施市场分析--消费特性高中低低中高目的性购买力淮海路商圈淮海中路商圈消费特性图示-1市

7、场分析--消费者结构固定消费群流动消费群特殊消费群居民企事业人员本市他区消费流入卢湾区消费目的消费566,000/天140,300人114,300人26,000人性别比例男性女性他区消费流入淮海中路商圈消费特性图示-2淮海中路商圈分析--结论客流量：高居上海集中商业区第二位。购买力：上海商圈第一，2000-5000组段客层居多。顾客综合评分：上海第一，认可度高，消费目的明确。顾客平均年龄：各商圈中最低，消费时尚性强，品牌需求度高。客层性别结构：差异不大，中性消费品市场更具潜力。顾