销售回暖难抑投资回落房价指数稳步回升

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1、销售回暖难抑投资回落房价指数稳步回升——9月房地产市场点评国家信息中心房地产信息处一、9月房地产市场走势综述2015年9月，全国房地产市场继续保持分化态势。尽管销售形势在继续好转，但投资意愿和土地购置意愿仍然较为低迷，投资增速继续回落，土地购置面积和新开工面积仍保持较明显下降。从各项指标实际增速与此前预测增速相比看，除个人按揭贷款增速出现较明显上升外，其余各项指标增速均低于此前预期值。个人按揭贷款增长较快，主要是受央行连续降息以及二套房贷政策调整的影响所致。其余指标增速则不及此前预期，表明市场持续回暖的动力仍不牢固，销售持续增长的后劲不足，企业对市场前景仍不乐观。表12015年1-9月房地

2、产市场主要指标实际值与预测情况对比从9月各主要指标的增速来看，在5项主要指标中有2项指标出现负增长，仍然网址：www.crei.cn电话：010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn　-5-是商品房新开工面积和土地购置面积，房地产开发投资、资金来源以及销售面积保持正增长。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看，2基上升，1项持平，2项回落。具体看，销售面积增速较1-8月加快0.3个百分点，新开工面积降幅收窄4.2个百分点，房地产企业资金来源增速保持持平，房地产开发投资和土地购置面积增速继续回落，分别较上月下降0.9和1.7个百分点。2013年

3、5月-2015年9月房地产主要指标增速变化情况（累计增速）1．房地产开发投资增速继续回落2015年1-9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比增长2.6%，与上年同期相比回落9.9个百分点，与上月相比回落0.9个百分点。其中，商品住宅完成投资47505亿元，同比增长1.7%，同比回落9.6个百分点。9月份当月，全国完成房地产开发投资9472亿元，同比下降3.1%，增幅比上月减慢2.0个百分点。其中，住宅完成投资6407亿元，同比下降2.4%，增幅比上月下滑1.1个百分点。2．当月资金来源增幅缩窄2015年1-9月，房地产开发企业本年资金来源达90653亿元，同比上涨0.9%，增幅比上月

4、微涨0.01个百分点。其中，其他资金增长最快，实现38437亿元，增长7.9%；利用外资最慢，下降46.8%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现11567亿元，同比增长18.1%。9月份当月，房地产开发资金来源新增10911亿元，同比上涨1.0%，增速比上月减慢2.7个百分点。其中，国内贷款新增1745亿元，上涨7.5%，增速比上月提高14.7个百分点；个人按揭贷款新增1449亿元，同比增长32.1%，增速较上月减慢12.3个百分点。3．土地购置和新开工面积双双回升2015年1-9月，房地产开发企业土地购置面积为15890网址：www.crei.cn电话：010-6855717768558

5、133E-mail:fdc@cei.gov.cn　-5-万平方米，同比下降33.8%，涨幅与上年同期相比回落29.29个百分点。9月份当月，房地产开发企业购置土地面积为1774平方米，同比下降45.0%，降幅较上月下滑12.6个百分点。2015年1-9月，全国商品房新开工面积为114814万平方米，下降12.6%，与上年同期相比，增速回落3.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为79345万平方米，下降13.5%。9月份当月，商品房新开工面积为19632万平方米，增长15.3%，增速较上月回升32.0个百分点。其中，商品住宅新开工面积为13515万平方米，增长16.7%，增速较上月回升34

6、.4个百分点；办公楼新开工面积为816万平方米，增长5.8%；商业营业用房新开工面积为2959万平方米，增长20.8%。4．商品房销售和待售面积增幅均收窄2015年1-9月，全国商品房累计销售面积82908万平方米，同比增长7.5%。其中，商品住宅实现销售面积73189万平方米，同比增长8.2%。9月份当月，商品房销售实现13233万平方米，同比上涨9.0%，增速较上月减慢5.8个百分点。其中，商品住宅实现销售11506万平方米，增长8.8%，增速较上月减慢6.8个百分点。从销售额上看，2015年1-9月商品房销售额实现56745亿元，同比上涨15.3%。其中，商品住宅实现销售额47898

7、亿元，上涨18.2%，增幅同比回升29.1个百分点。从待售面积看，9月末全国商品房待售面积为66510万平方米，比2015年8月增加186万平方米，同比增长16.4%，增幅较上月回落1.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为42474万平方米，同比增长12.7%，增幅比上月下滑3.0个百分点。二、房价走势：环比同比均出现上涨从房价走势来看，同比价格指数持续回升，整体已由负转正，环比价格指数出现盘整，环比同比上涨的城市个数均