【7A文】黑龙江2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类试题.docx

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】黑龙江2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．180B．196C．200D．

2、3002、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格3、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量4、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增

3、2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。A．217B．117C．100D．无法确定5、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调6、下列关于会计主体，表述错误的是。A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位B：会计主体也称为会计实体、会计个体C：会计主体相同于法律主体D：会计主体不一定是法律主体E：执行层的组织协调7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。【MeiW

4、ei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章8、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。A．350B．580C．600D．8809、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。(20RR年试题)A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调10、《中华人民共和国合同法》规

5、定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调11、直线趋势法R=a+bR中的常数a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料B：房地产的未来价格资料C：房地产的现实价格资料D：估价师选取的现时和未来的价格资料E：工业用地的监测点评估价格12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：寡头垄断市场D：垄断竞争市场E：执行层的组织协调13、金融机构在融出资金

6、时，要遵循的原则不包括__。A．流动性B．可操作性C．安全性D．赢利性14、需要预测某宗房地产20RR年、20RR年的价格．通过市场调研，获得该类房地产20RR-20RR年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产20RR年的价格为．【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】A：8485元／㎡B：8820元／㎡C：8500元／㎡D：8584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格15、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个

7、人消费市场和__。A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场16、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限18

8、、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交19、以下说法不正确的是__。A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同20、下列不属于工程造价的特点是__。A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性21、单位活期存款每季末月日为结息日。A