2014年房地产估价师考试相关知识(合集)

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1、.word格式.前 言  总 纲  从历年情况看,房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试,已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂,考核面广,特别是近两年由于出题比较难,全国通过房地产估价师考试的人数比较少。本次考试辅导将从基本知识梳理、习题强化训练、重点知识解析、历年真题解析和考试预测各个方面,帮助学员能顺利通过房地产估价师考试。  一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型种类  《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》一起考,总的试题量在110题到115题之间,试卷总分值为100份,答题时间为2

2、个小时。《房地产估计相关知识》占大约40分,《房地产基本制度与政策》大约占60分。  主要题型包括:单选题,40个小题,每小题0.5分,共20分;  多选题,15个小题,每小题2分,共30分,多选错选不得分,少选选对,每个选项得0.5分;  判断题,对的画√,错的画×,不用解释原因。40个小题,每小题0.5分,共20分。不答不得分,判断错的扣0.5分,最多扣至本题为零分。  综合分析题,通常是两或三个大题设15个选择小题,每小题2分,共30分。可能是单选题,也可能是多选题。选对得2分,多选错选不得分,少选选对,每个选项得0.5分。总共110道小题,没有简答题

3、、论述题、大计算题。  从历年考试来看,一般每年《房地产估价相关知识》大约占有16个单选题,8分;6个多选题,12分;16个判断题,8分;8个综合题,16分。  二、《房地产估价相关知识》应试指导.专业.专注..word格式.:  《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识,内容庞杂,知识点分散,要求考生必须知识面广,而总分值却只占40分,各章所占分值较小,这是该科目考试难度较大的一个重要原因。  由于该科目只占40分,每章仅占2-4分,平均为3分左右,不少考生认为复习起

4、来费时费力,就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习,认为只需要稍微复习一下,考试时稍微拿到一些分数,最后就可以通过。正是这种思维方式,造成了一些考生在考试中失利。从近几年该科目的考试情况看,《房地产基本制度与政策》考试呈现出难度不断加大的趋势,如果不加强房地产估价相关知识的学习和全面复习,整张考卷的通过率会大大降低。  房地产估价相关知识的复习方法必须做到全面、重视每一个章节和细节知识点,做到学习复习要全面,避免不必要的丢分。《房地产估价相关知识科目》的特点是内容庞杂,但同时我们应该看到其知识深度并不是特别大,尤其该科目内的不少章节内容在我们平时的专业学习中

5、都曾经接触到或者学习过。因此我们在学习的过程中,应该与我们学过的知识结合起来,同时对我们不熟悉没有学过的章节进行重点复习和联系。  具体复习与应试策略:  第一:紧密围绕大纲与官方指定教材,制定合理的学习计划。  第二:重视考试大纲,仔细预读指定教材。  第三:认真听我们的基础知识辅导课程,根据教师的讲解、教材.专业.专注..word格式.和讲义内容,归纳重点;要广度不要深度;力求全面;注重基本概念、定义、分类、小计算的公式。讲义里的黑体字部分是复习的重点内容,需要适当记忆和学会计算。  第四:反复听教师的知识归纳,尤其对标注为重要的知识点,要仔细阅读教材,

6、找到关键词和知识点,记忆关键词。  第五:在学习基础知识课程的基础上,多做练习。  第六:在教师的重点知识解析和真题解析的基础上,认真总结各年考试真题的出题风格。  第七:在考试冲刺阶段,结合教师的冲刺重点知识解析,对重点进行最后的强化复习。  第八:进行最后的模考,调整心态,准备步入考试。 第一章 规划知识  本章应试指导:  本章内容所占分值除2003年占比很小,其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分,这说明规划知识这一章在我们的复习中应该重点照顾。  本章一共五节,第一节是规划,第二节是城市规划,第三节是城市总体规划,第四节城市详细规划,第五

7、节是居住区规划。从每一节的考题分布来看,第三、四、五节是复习的重点。  本章涉及的有关法律、法规包括:《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第146号《城市规划编制办法》。复习本章内容的诀窍是,可以结合《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容,“规划设计与工程建设管理制度与政策”。  这两章内容都是依据《中华人民共和国城乡规划法》,在城市规划的基本概念和内容,城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容,如在城市规划实施管理中,实行报建审批管理和批后管理等;而本章内容主要反映城市规划的“静态

8、”内容,如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地

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