2015房地产估价师考试相关知识(合集)

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1、完美WORD格式前　言　　总　纲　　从历年情况看，房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂，考核面广，特别是近两年由于出题比较难，全国通过房地产估价师考试的人数比较少。本次考试辅导将从基本知识梳理、习题强化训练、重点知识解析、历年真题解析和考试预测各个方面，帮助学员能顺利通过房地产估价师考试。　　一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型种类　　《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》一起考，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100份，答题时间为2个小时。《房地产估计相关知

2、识》占大约40分，《房地产基本制度与政策》大约占60分。　　主要题型包括：单选题，40个小题，每小题0.5分，共20分；　　多选题，15个小题，每小题2分，共30分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分；　　判断题，对的画√，错的画×，不用解释原因。40个小题，每小题0.5分，共20分。不答不得分，判断错的扣0.5分，最多扣至本题为零分。　　综合分析题，通常是两或三个大题设15个选择小题，每小题2分，共30分。可能是单选题，也可能是多选题。选对得2分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分。总共110道小题，没有简答题、论述题、大计算题。　　从历年考试来看，一般每年《房

3、地产估价相关知识》大约占有16个单选题，8分；6个多选题，12分；16个判断题，8分；8个综合题，16分。　　二、《房地产估价相关知识》应试指导专业整理知识分享完美WORD格式：　　《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占40分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。　　由于该科目只占40分，每章仅占2-4分，平均为3分左右，不少考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，

4、考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。从近几年该科目的考试情况看，《房地产基本制度与政策》考试呈现出难度不断加大的趋势，如果不加强房地产估价相关知识的学习和全面复习，整张考卷的通过率会大大降低。　　房地产估价相关知识的复习方法必须做到全面、重视每一个章节和细节知识点，做到学习复习要全面，避免不必要的丢分。《房地产估价相关知识科目》的特点是内容庞杂，但同时我们应该看到其知识深度并不是特别大，尤其该科目内的不少章节内容在我们平时的专业学习中都曾经接触到或者学习过。因此我们在学习的过程中，应该与我们学过的知识结合起来，同时对我们不熟悉没有学过

5、的章节进行重点复习和联系。　　具体复习与应试策略：　　第一：紧密围绕大纲与官方指定教材，制定合理的学习计划。　　第二：重视考试大纲，仔细预读指定教材。　　第三：认真听我们的基础知识辅导课程，根据教师的讲解、教材和讲义内容，归纳重点；要广度不要深度；力求全面；注重基本概念、定义、分类、小计算的公式。讲义里的黑体字部分是复习的重点内容，需要适当记忆和学会计算。　　第四：反复听教师的知识归纳，尤其对标注为重要的知识点，要仔细阅读教材，找到关键词和知识点，记忆关键词。　　第五：在学习基础知识课程的基础上，多做练习。　　第六：在教师的重点知识解析和真题解析的基础上，认真总结各年考试真题的出题风

6、格。　　第七：在考试冲刺阶段，结合教师的冲刺重点知识解析，对重点进行最后的强化复习。　　第八：进行最后的模考，调整心态，准备步入考试。　第一章　规划知识　　本章应试指导：　　本章内容所占分值除2003年占比很小，其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分，这说明规划知识这一章在我们的复习中应该重点照顾。　　本章一共五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节城市详细规划，第五节是居住区规划。从每一节的考题分布来看，第三、四、五节是复习的重点。　　本章涉及的有关法律、法规包括：《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第146号《城市规划编制办法》。复习本章内

7、容的诀窍是，可以结合《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容，“规划设计与工程建设管理制度与政策”。　　这两章内容都是依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市规划的基本概念和内容，城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理等；而本章内容主要反映城市规划的“静态”内容，如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地分类，控制性详细规划的各类指