XX项目总体策划实施方案

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1、XX项目总体策划方案————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:2项目市场调查报告XXX项目总体策划方案第一部分:项目市场调查报告一、调查说明(一)调查目的确定XXX项目区域概况,确定项目的市场定位,搞清在开发中不清楚的问题,对项目的可行性进行分析,并对项目的规划设计提供建议和构想。(二)调查内容1、某市经济发展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查(三)调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法(四)调查范围以XXX为中心,周边约1公里的区域。具体区域

2、为某市经七路以北,经一路以南,纬六路以东,顺和高架路以西的区域。(五)样本量1、商场/超市:8个2、写字楼:6个3、目标客户(问卷):350份(六)调查时间:2004年5月25日~6月9日(七)研究方法:定性分析与定量分析相结合ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilitie

3、sXXX项目可行性报告—26项目市场调查报告二、本项目经济环境分析(一)2003年某市整体经济发展状况2003年,某市国民经济快速发展。经初步核算,全市GDP达到1367.8亿元,比上年增长14.5%。第一产业增加值105.0亿元,增长5.0%;第二产业增加值599.6亿元,增长18.0%;第三产业增加值663.2亿元,增长13.0%。三次产业的比例为7.7:43.8:48.5。人均国内生产总值23632元(按现行汇率折算为2855美元),可比增长13.2%。同时,某市物价水平平稳回升。居民消费价格总水平比上年下降0.1%,降幅明显缩小。其中:食品类、居住类、烟酒及用品类分别上涨0

4、.9%~3.6%;衣着类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降0.7%~4.3%。工业品出厂价格上升3.2%;原材料、燃料、动力购进价格上升11.2%。经济和社会发展中存在的主要困难和问题是:经济结构调整步伐不快;外向经济依然薄弱;就业压力仍然较大;城乡居民收入差距扩大;社会保障体系尚需完善;保障水平有待提高等。(二)某市商业发展状况2003年,某市全年实现社会消费品零售总额533.2亿元,比上年增长15.6%。其中:批发零售贸易业零售额433.2亿元,增长15.7%;餐饮业零售额74.4亿元,增长15.4%。按经济类型分,国有

5、及国有控股零售额83.6亿元,增长9.3%;集体经济零售额78亿元,增长5.3%;个体私营经济零售额302.6亿元,增长19.6%;其他经济零售额69亿元,增长20.8%。连锁企业商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达24.6%,同比提高5.5个百分点。  限额以上批零贸易业(指批发业年销售额2000万元以上和零售业年销售额500万元以上的企业)商品销售额586亿元,增长37.2%,连锁商店商品销售总额131亿元,增长37.7%。(三)某市居民生活状况与分析至2003年底,某市常住总人口582.6万人,比上年增长1.3%。全市人口出生率9.43‰,死亡率7.35‰,自然增长率2

6、.08‰ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilitiesXXX项目可行性报告—26项目市场调查报告,机械增长率14.2%,其中市区净迁入人口8.5万人,增长1.4倍。全市男女性比例为102:100。  2003年在岗职工工资总额126.4亿元,比上年增长12.8%;在岗职工

7、平均工资16232元,增长12.8%。其中:中央属单位在岗职工平均工资22394元,增长17.2%;省属单位在岗职工平均工资20498元,增长14.1%;市级单位在岗职工平均工资14860元,增长11.0%;县及县以下单位在岗职工平均工资12488元,增长13.1%。2003年,城市市区居民人均可支配收入为11013元,增长9.1%;人均消费性支出8395元,增长7.4%。农民人均纯收入3619.3元,增长7.9%;人均生活费支出2316.2元,增长8.5%。城乡居民

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