郑州二手房挂牌均价“跌跌不休”价格松动迹象显【搜房

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1、郑州二手房挂牌均价“跌跌不休”价格松动迹象显【搜房壹周刊】————2011年9月第3周（09.12-09.18）郑州二手房市场分析esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2011-09-1916:39:00来源：搜房郑州二手房[提要] 据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年9月12日-9月18日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7469元/平米，与上周相比，每平米下跌103元，跌幅为1.36%。从各个区域来看，本周郑州市八大行政区二手房住宅挂牌均价有三个区域略有下跌，其余五区均出现了不同程度的上涨。其中经开区涨幅最

2、大，高达5.91%。一、楼市综述据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年9月12日-9月18日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7469元/平米，与上周相比，每平米下跌103元，跌幅为1.36%。从各个区域来看，本周郑州市八大行政区二手房住宅挂牌均价有三个区域略有下跌，其余五区均出现了不同程度的上涨。其中经开区涨幅最大，高达5.91%。从挂牌数据上来看，郑州市二手住宅均价连续三周下跌，且下跌幅度不断扩大的趋势。相比上周7城区挂牌价格统一下降的局势，本周多数城区挂牌价格有所回调，呈现5升3降。楼市动态方面,郑州市住房保障和房地产管

3、理局日前公布的８月份房地产数据显示，８月份，郑州市商品住宅销量出现反弹，但价格持续微降，价格松动迹象进一步显现。８月份郑州市商品房成交６３３３套（间），其中商品住宅销售５３９０套，比上月增加了１５４７套，销量出现反弹；但商品房成交均价跌破８０００元至７９９１元／平方米；商品住宅成交均价继７月份微降后，８月每平方米再下降５３元，跌至６６２３元／平方米，价格松动迹象进一步显现。究其原因，这与８月新盘入市增多、“金九银十”前开发商的促销优惠加大以及非住宅商品房量价齐跌拉低整体房价有关。而郑州楼市未来两个月的变化将使得楼市的限购调控效果更趋

4、明朗化。受上述原因影响，郑州二手房交易量下降明显，不少房主干脆不卖房，只租房。房子难卖，房主转售为租郑州市民刘先生在北环有一套房子，年初就打算卖掉，在中介登记过、在网上留过联系方式，联系的人不少，但要么是买房子的人不符合购房条件，要么是给的价位不合适，结果到9月份，还是没有卖出去。刘先生说：二手房唯一的优势就是能即买即住，但是买二手房要承担大额税费及佣金支出，算下来比买一套新房还贵，很多人因为这一点，没买我的房子。我的房子离龙湖开发区不远，将来肯定涨价，所以不甘心降价处理，干脆租出去，一个月还能收2000多块。美华房产销售经理杜先生

5、说，随着金九银十的到来，一些新房开始降价促销，吸引了部分购房者，这使得二手房有价无市。由于二手房交易市场未来前景无法预测，多数业主都有惜售的心态，尤其以北区、东区的房东为多。房源增加，租金并未下降房主转售为租，一个直接结果就是，租房的房源增多。房租在经历了7月、8月两月的持续性增长后，暑期的租赁旺季进入尾声，目前正缓慢增长。但进入9月，租赁市场出现了较为明显的变化：文化路、东风路、金水路这些高校周边地区的房源更新速度加快，房租直线上升，部分高校附近热点小区房源报价上浮了100-300元。预计9月中下旬，高校附近的“考研租房热”将持续

6、一段时间。二、二手房住宅挂牌均价据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年9月12日-9月18日，郑州二手房住宅挂牌均价下跌了1.36%，每平米下跌103元，本周郑州全市的二手住宅挂牌均价为7469元/平米。【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】具体到各个区域而言，本周郑州二手房住宅挂牌均价最高的区域仍然是郑东新区，为14136元/平米，与上周相比涨了2.95个百分点。最低的区域仍旧是高新区，挂牌均价为5666元/平米。本周均价环比上涨0.11%。除郑东新区和高新区之外，本周的二手房住宅挂牌均价超过七千的区域有金水区和经开区

7、，二手房住宅挂牌均价分别为7183元/平米、7074元/平米。中原、管城、二七、惠济均在七千以下，二手房住宅挂牌均价依次为6181元/平米、6932元/平米、6476元/平米、6411元/平米。三、二手房住宅周挂牌均价环比郑州市二手住宅均价连续三周下跌，且下跌幅度不断扩大的趋势。相比上周7城区挂牌价格统一下降的局势，本周多数城区挂牌价格有所回调，呈现5升3降。【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】本周挂牌均价上涨的五区中，涨幅最大的当属经开区，涨幅高达5.91%，本周每平米上涨395元，挂牌均价为7074元/平米。其次是郑东新区，其

8、涨幅也达到了2.95%，每平米上涨405元，本周挂牌均价为14136元/平米。惠济区以1.73%的涨幅成为本周挂牌均价环比涨幅第三高的区域，挂牌均价为6411元/平米。二七区和高新区本周挂牌均价也有小幅上涨，涨幅分别为0.95%和0.