2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：会计知识考试题

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1、2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：会计知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：工业用地的监测点评估价

2、格3、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。 A．私立学校用地50年 B．厂房用地50年 C．大型超市用地50年 D．别墅用地70年5、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房

3、地产估价机构必须加盖公章6、是房地产需求的交叉价格。 A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 E：工业用地的监测点评估价格7、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业

4、用地的监测点评估价格8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。 A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。 A．建设施工许可证 B．建设用地规划许可证 C．预售许可证 D．建设工程规划许可证10、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》 B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房

5、建设的通知》 D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 E：房地产估价机构必须加盖公章11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．154 B．467 C．500 D．无法确定12、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地

6、的监测点评估价格13、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题) A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同14、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括

7、资金筹集费和资金占用费 D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费15、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数16、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图

8、纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：