房屋建筑工程管理存在的问题及对策分析.pdf

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1、2013年4月口Ⅱ

2、玉了臣政工·管理【文章编号】1673-0038(2013)10--0225-02房屋建筑工程管理存在的问题及对策分析肖诗杰(东莞市大业建筑技术咨询有限公司广东东莞523112)摘要：分析了现阶段房屋建筑工程管理中存在的主要问题，阐述了房屋建筑工程管理的控制因素，并就如何提高房屋建筑工程管理提出了合理化建议。为改善当前企业房屋建筑工程管理指明了道路，具有一定的现实意义。关键词：房屋建筑工程；管理；问题；对策分析1前言近年来，随着国内经济的快速发展和人们对房屋需求量的增加，房屋建筑工程企业得到了较快发展。同时随着建筑规

3、模的不断壮大，国内很多建筑工程公司应运而生，由于各建筑工程公司水平参差不急，建设资质各有差异。由于市场经济下体制不完善，造成了某些建筑工程公司项目管理的水平低，这在一定程度上影响了建筑事业的发展水平。为了适应社会经济环境需要，建筑工程尤其是房屋建筑体制的改革、管理模式亟待提高。2房屋建筑工程管理概述2．1基本概念房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。与建筑工程管理相似，房屋建筑工程管理是一个系统工程，它包括风险、投资、合同、进度、质量、人员等多方面的工作，涉及到从工程设计施工、设

4、备物资到监理运营等方面f11。房屋建筑工程管理的主要目的是，通过对工程项目实际建设经营的具体情况进行分析，采取科学的方法有效地解决项目实施过程中的相关问题如质量控制、进度管理、成本管理等，从而使建筑产品的经济效益最大化。2．2房屋建筑工程管理的特点及控制因素与广义的建筑工程类似，房屋建筑工程管理的“控制因素”也可概括为：进度控制、成本控制，质量控制、安全控制。其主要特点包括：进行工程管理时有明确的管理目标作为前提；有合同约束的责任：因涉及到相关工程质量、安全管理、施工技术、材料的使用、人员、机械设备的调配、工期进展、资金的控制等，故管

5、理具有一定复杂性；管理的科学性，是保证工程质量和效益的前提条件翻。图1为房屋建筑工程项目实施流程。3房屋建筑工程管理存在的问题及对策3．1房屋建筑工程管理存在的问题及现状我国房屋建筑工程管理发展的时间较短，地区发展差异明显，监督管理机制不够健全。再加上国家对房屋建筑工程管理研究不够深入，因此房屋建筑工程的管理过程中出现了很多问题，使得建筑市场竞争从良性走向恶性，建筑管理混乱，工程事故不断，质量问题严重，建筑工程中存在相当多的管理问题。图l房屋建筑工程项目实施流程3．1．1目前管理体制不够健全当前，房屋建筑工程管理最突出的问题就是管理体

6、制不够健全。管理体制的不健全给房屋建筑工程带来了很多麻烦，房屋建筑工程在实际运作过程中，业务或承包方为了节省开支，大量消减管理人员，这经常会造成管理人员一人在多家公司任职，不能专心于一家公司。一个工程的管理人员的严重不足会使管理作用得不到充分发挥，从而使得房屋建筑工程的相关责任落实不到位。3．1．2房屋建筑工程管理人员的综合素质亟待提高目前，房屋建筑工程管理公司较分散，且各地区发展不平衡。人员综合素质较低，培训机制不够完善。很多管理人员都是从直接的建筑工提拔上去的，不能把技术、经营和管理有机结合，这样也就造成了国内与国际工程公司的差距

7、。同时，我国的房屋建筑旖工企业法律法规条款执行不够，管理制度存在很大缺陷，为了赶进度，违法房屋建筑工程(如夜间作业、疲劳作业)经常发生，计划编制缺乏合理、不科学，整体管理水平低。表1按学历和工龄不同列出了某大型建筑工程企业人员组成。表1某大型建筑企业人员构成职位管理人员(总计100)施工人员(1100)本科及以上12O学历大专48280高中以下408205年以下lO306工龄5。10年6665410年以上241403．1．3房屋建筑工程质量、安全、进度和成本管理不能有机结合房屋建筑工程管理的三要素是质量、安全和成本管理，以上·225·

8、政工·管理■村国曩商2013年4月三点对于房屋建筑工程来说是较为重要，缺一不可，但是很多施工企业在施工的过程中为了保证按期完成任务，常常会赶工期，对工程成本核算没有进行科学合理的评估，过多关心的施工进度和施工方案。作为专业的房屋建筑工程公司，在工程实施过程中，质量管理、安全管理、进度管理和成本管理有机结合，己达到企业效益和利益的最大化。3．1．4有关监理等咨询单位的不足之处随着市场经济体制趋于完善，我国工程监理单位也取得了很大的进步，在过去一段时间内，为提高我国工程项目建设做出了巨大的贡献。但是，由于房屋建筑工程市场的多样化，目前的工

9、程监理单位仍不能满足房屋建筑市场发展的需求，大多工程监理单位的工作只局限于某一领域的建筑项目施工过程的质量控制，无法涵盖工期、投资、质量的综合评估监理和控制。更难以实现对房屋建筑工程建设的全方位管理。除特定的监理单位外，