资阳房地产市场分析报告.doc

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1、资阳房地产市场调查报告资阳房地产市场分析报告调查区域：资阳市主城区调查对象：主城区域在售及推广楼盘调查方法：实地观察与网络资源相结合调查目的：通过调查资阳现行经济情况及房地产市场发展状况，为项目后期具体营销推广及价格定位提供可靠的市场依据。调查时间：2008.3.24——2008.3.27——————第31页，共31页————资阳房地产市场调查报告第一部分资阳宏观经济运行状况一、资阳市介绍资阳市位于四川盆地中区偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与重庆、内江、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962平方公里，城区面积37.5平方公里，总人口48

2、8万。1998年2月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。资阳原属内江管辖，2000年经国务院批准地改市设资阳市，资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县，代管县级简阳市，是一个新兴的区级城市，资阳市委、市政府驻雁江区。——————第31页，共31页————资阳房地产市场调查报告资阳是四川农作物主产区之一，全市粮食总产量常年保持在220万吨以上，山羊年出栏数、水产品年产量居全省第一，柠檬产量占全国的70％以上，生猪、水果、油料产量居全省前列，现有国家级商品粮基地3个，有3个县（市）属全国肉类产量百强县。资阳属浅丘地貌，气候温和，粮、棉

3、、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。全市水资源丰富，有3平方公里以上的大小河流43条，大中小型水库377座，市内生态保护良好，森林覆盖率为47％。资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，资阳市正实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系，全力打造“西部车城”。资阳市现有工业园区10个，2006年10个园区占地面积近20平方公里，到2010年将达到50平方公里。2006年全市10个工业园区新入驻工业企业6

4、1户，累计达到199户，其中99户规模企业实现主营业务收入163.7亿元，同比增长44%，占全市规模企业主营业收入的56%，实现利税6.4亿元,同比增长49.8%。资阳市工业经济基本形成了以园区工业发展为主的格局。资阳同重庆、成都、乐山、内江、遂宁、德阳六市相邻。交通优势十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路从资阳市北郊穿过；成渝铁路、321国道（广州至成都）、319国道（厦门至成都）、318国道（上海至拉萨）亦穿境而过，全市公路通车里程达到了3394公里。川鄂公路及即将兴建的内（江）遂（宁）高速公路和傍市而流的沱江河，构成了四通八达

5、的水陆交通网络。二、2007年资阳市宏观经济发展分析——————第31页，共31页————资阳房地产市场调查报告（一）、综合Ø国民经济持续快速增长2007年全市生产总值（GDP）374.0亿元，比上年增长15.0%，增速比上年提高1.1个百分点，为改革开放以来增长最快的一年。其中，第一、三产业增加值双双突破100亿元，分别达到110.4、101.1亿元；第二产业增加值162.5亿元。三次产业对经济增长的贡献率分别为4.5%、71.7%、23.8%。人均GDP迈上8000元新台阶，达到8818元，比上年增长21.6%。Ø产业结构继续向好2

6、007年，全市经济的工业化程度继续提高，工业占GDP比重达到39.4%，比上年提高2.8个百分点，第一、三产业占GDP的比重分别下降0.9、1.4个百分点。Ø民营经济继续快速发展2007年，全市民营经济增加值198.7亿元，比上年增长19.4%。其中，第一产业49.2亿元，增长4.1%；第二产业98.4亿元，增长30.2%；第三产业51.1亿元，增长14.7%。民营经济对GDP增长的贡献率为66.0%，比上年提高4.3个百分点。（二）、2007年经济运行概况Ø农村经济运行比较平稳2007年，资阳农林牧渔业总产值197.7亿元，比上年增长

7、4.5%。其中，农业产值66.7亿元，增长3.3%；林业产值3.0亿元，增长6.5%；牧业产值115.9亿元，增长4.8%；渔业产值9.5亿元，增长8.9%。——————第31页，共31页————资阳房地产市场调查报告Ø工业生产快速增长2007年，全市工业实现增加值147.4亿元，比上年增长28.3%，对GDP增长的贡献率达到69.0%。其中，规模以上工业企业（指年主营业务收入500万元以上的工业企业）增加值达到143.8亿元，比上年增长34.6%。Ø固定资产投资稳步增长2007年，全市全社会完成固定资产投资首次突破100亿元，达到12

8、5.2亿元，比上年增长30.3%。其中，国有经济投资36.9亿元，增长25.6%。从管理渠道看，基本建设投资50.6亿元，增长28.2%；更新改造投资26.9亿元，增长40.6%；房地产开发投资20.0亿元