徐州房地产市场分析报告.doc

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1、目　　　录1、宏观经济…………………………………………………………………………………………………………　92、城建规划……………………………　…………………………………………………………………………　133、政策………………………………………………………………………………………………………………　174、土地信息…………………………………………………………………………………………………………　195、楼盘信息…………………………………………………………………………………………………………　26第25页共25页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1、宏

2、观经济1.1　国家发改委：全国房价三季度涨幅总体放缓　　国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓。　　根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年第三季度，我国房价涨幅为5.5%，环比上涨0.4%，比上个季度略低。排在涨幅榜前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅为1.1%。值得注意的是，新建经济适用房、新建高档住房、二手房和非住

3、宅商品房的增长率均比上个季度略有下降，降幅最大的为经济适用房，降幅为1.8个百分点。只有新建普通住房销售价格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分点。此外，房屋租赁价格涨幅为1.1%，比上季度低了0.6个百分点。（京华时报　2006年11月02日）1.2我省商品住宅刚性需求仍强劲根据江苏省建设厅公布的统计数据显示，今年1-9月，江苏商品住宅销售面积增幅达23.33%，城市居民对商品房的刚性需求仍然强劲。今年1-9月，江苏省主要城市市区商品房批准预售面积为3226.08万平方米，同比增长10.94%，其中商品住宅批准预售面积2535.32万平方米，同比增长10.3

4、2%；实际登记销售面积为2655.64万平方米，同比增长26.68%，其中商品住宅实际登记销售面积2200.07万平方米，同比增长23.33%。目前江苏省商品住宅批准预售面积与实际登记销售面积之比为1.15：1，比较合理。江苏省各城市市区二手房成交金额增幅为3.42%。（2006-11-3 　　新华网）1.3泉山区“十一五”规划奋斗目标：第25页共25页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全区地区生产总值年均增长16%左右，到2010年力争比2005年实现翻番，达到80亿元；财政收入大幅度提高，到2010年力争比2005年实现翻番，超过12亿元，年均

5、增长18%；财政一般预算收入超过8亿元，年均增长18%。全社会固定资产投资超过68.4亿元，年均增长18%左右。（2006-11-3　　徐州日报）1.4　三部委称明年宏观调控主基调双稳健　　虽然今年以来的一系列宏观调控措施的效果正在逐步显现，但宏观调控的压力依然不小，2007年，稳健的财政政策和货币政策将是宏观调控的主基调。上周末，出席2007年中国行业发展报告会的财政部副部长楼继伟、中国人民银行副行长苏宁和国家发改委副主任朱之鑫分别在讲话中透露了这一动向。（2006-11-06　上海证券报）1.5　存款准备金率再上调0.5%房地产市场陷入迷局   今天的这则爆炸

6、性新闻再度让房地产市场变得不安宁。今日中国人民银行决定从2006年11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从目前的8.5%上调到9.0%。（2006-11-6彭城视窗）1.6　成交金额9820万美元“徐州制造”叫响广交会   在刚刚落幕的第100届广交会上，徐州交易团有40家企业与会，“徐州制造”靠科技创新力拓展国际市场，成交金额9820万美元，比上届增长8%，创参展历届广交会的新高。从我市参加广交会企业的数量和成交额看，私营企业最为活跃。私营企业成交5468万美元，在数量和成交额方面独占鳌头。（2006-11-6彭城视窗）第25页共2

7、5页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.7　徐州入围2006年“中国百佳投资城市”　　11月8日至10日，“第二届世界杰出华商大会”将在北京召开。大会期间，组委会将向全球发布“2006中国百佳投资城市”排行榜。记者了解到，江苏省有徐州、苏州、无锡、南京、常州、南通、扬州、镇江、泰州入围。（2006-11-7彭城视窗）1.8　全国房价高位运行国务院对房产调控效果不满意　　全国房价依然高位运行，建设部官员解释调控政策具有滞后性，专家则开始质疑房地产调控导向。“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”建设部一位人士昨天对《第一财经日

8、报》表示。