实用选房标准.doc

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1、.选购房屋八大朝向优劣排行榜通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，笔者从这些问题中分别筛选出“朝向”和同周边设施的“距离”两类问题同大家探讨。　　首先谈一下朝向问题。经过比较，笔者将八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考。　　先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西

2、向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？　　是这样的，之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。　　至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以

3、被列在了第3。　　再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问：北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？　　这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。　　经过上面的介绍，想必你也可以

4、轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣，这里就不再啰嗦了。　　排序朝向优缺点分值　　1南朝向带阳台要风得风，要雨得雨。房间中的极品100　　2南朝向冷热适度，众望所归90　　3东朝向带阳台温暖而惬意，容易让人接受70　　4西朝向带阳台同上65　　5北朝向带阳台凉爽有余，热量不足45　　6东朝向阳光充足，仅此而已30　　7北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季10　　8西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦　　下面再说说“距离”的问题。　　到目前为止，多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上你周围众多的邻

5、居，问题就随之而来了，为了避免一些不必要的麻烦，请在购房前关注以下十大“距离”问题。..　　问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。　　问题二、距小区内公共活动场所的远近，尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。　　问题三、距小区停车场的远近(尤其低层住户)，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。　　问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里

6、屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。　　问题五、距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。　　问题六、距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。　　问题七、距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。　　问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，

7、那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……　　问题九、高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，加之本来北方冬天风沙就大，这样，有的住户就要吃些苦头了。　　问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。　　“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里，我祝愿家家都能买到一套顺心

8、如意的房子。户型决定价值好户型挑选知识大汇总购房者选择一种户型的同时，也就意味着选择了一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯都会对户型有不同的理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性，改变、重塑人们的生活方式。　　如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那