成都城南写字楼汇总.ppt

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1、房地产经纪有限公司【长城·半岛城邦】项目组2010年5月成都城南写字楼汇总7/17/2021成都市未来3年内待开发商业写字楼物业项目总量预计将达到约675万㎡；其开发主要集中在高新南区，占总开发量的70%以上，大约532.1万㎡；今年高新南区就将有44.2万㎡，明年有164.6万㎡，在2012年后将达到323.3万㎡，是其他区域总和的5倍以上。7/17/2021站南板块商用物业及写字楼分布图1237/17/2021理想中心国控电力大厦曙光科技中石油科技大厦中航时尚购物广场成都茂业中心富凯成都海关川投调度中心恒泽动力三峡广场特拉克思7/1

2、7/2021四川电力新华社中国华电中航国际广场东方国际广场海昌金融中心四川华侨凤凰集团网通西南枢纽西南建筑设计院神旺集团成都国际广场（美美）7/17/2021中航-集团北大青鸟柏仕新益州广场民丰写字楼成都银行成都泰达中欧建设拉德芳斯孵化园成都传媒·大魔方7/17/2021大源板块商用物业及写字楼分布图7/17/2021世豪广场川化控投正成商业高新置业成都电业局海特鼎力上海复地农行客服中心7/17/2021重庆国际信托四川星慧酒店管理集团成都神州航天成都茂源投资国际广场成都瑞泰华四川泰然置业地铁occ大厦四川金控置业友利投资控股华西证劵蜀

3、都嘉泰华西证劵东方希望广电中心棕榈泉国际成达大厦骄子兴业大厦7/17/2021工行后援服务中心中国移动·多媒体呼叫中心兴州数字大厦国家西部信息安全产业园川大科技园建行数据中心招商银行信用卡服务中心7/17/2021领地国际广场中国水电大厦中信广场通威大厦中石化中节能希顿广场诺亚舟ICON创世纪广场海洋中心新希望国际大厦天合凯旋广场花样年香年广场中石油CPE大厦鼎能电力安捷伦中兴成都研发基地软件园一期AB英郡易方达长虹研发中心凌阳成芯科技大厦赛门铁克美年广场7/17/2021项目名称中航城市广场总建筑面积19.8万㎡总占地面积30亩项目

4、状态在建项目地址成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间地段开发商成都市中航地产发展有限公司项目概况由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。7/17/2021项目名称世豪广场总建筑面积80万㎡总占地面积147亩项目状态在建，拟2012年9月建成项目地址高新区剑南大道花荫路口，元华路与

5、德赛二街交汇处开发商成都金怡源房地产开发有限公司项目概况世豪广场所位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南，占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计2011年投入使用。世豪广场高尚住宅部分已正式销售。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为办公、宜居一体化的国际之城。项目分析整个项目营销策略为先销售住宅部分，而写

6、字楼将在3年后才会面向市场，同我司项目没有直接竞争，商业部分伊藤5号店入驻后剩余部分为开发商经营商业，根据周边楼盘分布多为住宅分析，商业部分开发商自己持有的可能性非常大。项目周边分布多处高档住宅项目，而成都百货业第一的伊藤入驻，为项目的价值提升起到了决定性的作用。而引入伊藤，会给开发商在前期很长时间内的租金收益上带来亏损，但是该商业带来的区域价值提升和项目品质的提升并提高项目的销售速度与价格的资产增值部分，足以抵消租金带来的减收部分。7/17/2021项目名称美年广场总建筑面积100万㎡总占地面积255亩项目状态在建，拟于2011年3月

7、建成项目地址高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处开发商四川西美投资发展有限公司项目概况美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市中心仅20分钟车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。项目分析作为特大型的城市综合体项目，美年依托规划上的前瞻，在项目区域配套不成熟的情况下，站在城市运营的高度，用造城的理念，在南延线再造一座城中城，利用商业带动并改善板块前期人气不足的先天缺陷，进而使本身项目获得更多市场优势。而其借鉴LOFT重

8、新定义，层高5米的写字楼利用“墙体进钢构件预埋”增加赠送空间是其产品特色，是对板块内商业市场的差异化定位使然，虽然不纯粹，但可以作为本项目的参考。7/17/2021项目名称中信大厦总建筑面积13万㎡总占地面