徐州房地产市场分析报告

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目　　　录1、宏观经济…………………………………………………………………………………………………………　92、城建规划……………………………　…………………………………………………………………………　133、政策………………………………………………………………………………………………………………　174、土地信息…………………………………………………………………………………………………………　195、楼盘信息…………………………………………………………………………………………………………　26第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1、宏观经济1.1　国家发改委：全国房价三季度涨幅总体放缓　　国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓。　　根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年第三季度，我国房价涨幅为5.5%，环比上涨0.4%，比上个季度略低。排在涨幅榜前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅为1.1%。值得注意的是，新建经济适用房、新建高档住房、二手房和非住宅商品房的增长率均比上个季度略有下降，降幅最大的为经济适用房，降幅为1.8个百分点。只有新建普通住房销售价格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分点。此外，房屋租赁价格涨幅为1.1%，比上季度低了0.6个百分点。（京华时报　2006年11月02日）1.2我省商品住宅刚性需求仍强劲根据江苏省建设厅公布的统计数据显示，今年1-9月，江苏商品住宅销售面积增幅达23.33%，城市居民对商品房的刚性需求仍然强劲。今年1-9月，江苏省主要城市市区商品房批准预售面积为3226.08万平方米，同比增长10.94%，其中商品住宅批准预售面积2535.32万平方米，同比增长10.32%；实际登记销售面积为2655.64万平方米，同比增长26.68%，其中商品住宅实际登记销售面积2200.07万平方米，同比增长23.33%。目前江苏省商品住宅批准预售面积与实际登记销售面积之比为1.15：1，比较合理。江苏省各城市市区二手房成交金额增幅为3.42%。（2006-11-3 　　新华网）1.3泉山区“十一五”规划奋斗目标：第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全区地区生产总值年均增长16%左右，到2010年力争比2005年实现翻番，达到80亿元；财政收入大幅度提高，到2010年力争比2005年实现翻番，超过12亿元，年均增长18%；财政一般预算收入超过8亿元，年均增长18%。全社会固定资产投资超过68.4亿元，年均增长18%左右。（2006-11-3　　徐州日报）1.4　三部委称明年宏观调控主基调双稳健　　虽然今年以来的一系列宏观调控措施的效果正在逐步显现，但宏观调控的压力依然不小，2007年，稳健的财政政策和货币政策将是宏观调控的主基调。上周末，出席2007年中国行业发展报告会的财政部副部长楼继伟、中国人民银行副行长苏宁和国家发改委副主任朱之鑫分别在讲话中透露了这一动向。（2006-11-06　上海证券报）1.5　存款准备金率再上调0.5%房地产市场陷入迷局   今天的这则爆炸性新闻再度让房地产市场变得不安宁。今日中国人民银行决定从2006年11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从目前的8.5%上调到9.0%。（2006-11-6彭城视窗）1.6　成交金额9820万美元“徐州制造”叫响广交会   在刚刚落幕的第100届广交会上，徐州交易团有40家企业与会，“徐州制造”靠科技创新力拓展国际市场，成交金额9820万美元，比上届增长8%，创参展历届广交会的新高。从我市参加广交会企业的数量和成交额看，私营企业最为活跃。私营企业成交5468万美元，在数量和成交额方面独占鳌头。（2006-11-6彭城视窗）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.7　徐州入围2006年“中国百佳投资城市”　　11月8日至10日，“第二届世界杰出华商大会”将在北京召开。大会期间，组委会将向全球发布“2006中国百佳投资城市”排行榜。记者了解到，江苏省有徐州、苏州、无锡、南京、常州、南通、扬州、镇江、泰州入围。（2006-11-7彭城视窗）1.8　全国房价高位运行国务院对房产调控效果不满意　　全国房价依然高位运行，建设部官员解释调控政策具有滞后性，专家则开始质疑房地产调控导向。“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”建设部一位人士昨天对《第一财经日报》表示。张金华建议，调控政策必须围绕供给和需求两方面进行，供给方面政府要增加土地供应量；需求方面征税重心应从交易环节转向保有环节。　　对于建设部下一步的工作，姜万荣表示，要坚定不移落实已经出台的各项措施，着力抓好稳定房价、调整结构等工作；其次是综合运用税收、信贷等经济杠杆，引导居民理性消费。与此同时，政府将逐步加大对低收入家庭住房保障的力度。（2006-11-8新浪房产） 1.9　江苏房价指数呈现高位整理、涨幅趋降态势　　国家统计局江苏调查总队关于三季度江苏企业景气状况的调查结果显示，我省房地产行业的各项景气指数有升有降，其中，房价指数呈现高位整理、涨幅趋降的运行态势。第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三季度我省房价指数为120.04，比上季度与去年同期分别上升2.19点和6.44点，但比历史最高的2004年二季度的150.94回落了30.9点；行业盈利指数为114.06，比二季度上升7.04点；空置商品房指数为143.3，比2003年三季度历史高位的172.71回落29.41点，显示2003年下半年以来全省空置商品房增势呈逐年减缓趋势。值得关注的是，三季度商品房预售及销售指数均有明显回落，为94.5和90.96，分别比二季度回落9.01点和11点。房地产业企业家信心指数受宏观政策因素影响也呈现走低迹象，为129.11，比同期本行业企业景气指数低13.93点。（2006-11-8新华日报）1.10　30.2㎡!　江苏城镇居民人均住房指标达小康   30.2平方米，省统计局最新公布的小康进程评估中，这个2005年全省城镇居民人均住宅建筑面积数据表明：江苏人住宅的指标已经迈入小康的行列。（2006-11-8扬子晚报）1.11　我省首次正式提出构建“宁镇扬经济板块”决策宁镇扬经济板块是指南京、镇江、扬州构成的三角地带。过去因长江的阻隔而形不成板快概念。如今，由于四座长江大桥先后建成的联系，使得相互之间的距离大大拉近而形成了“一小时城市经济圈”。　（2006-11-10　中新网 ）1.12　我市1-10月份全市固定资产投资610亿元今年1-10月份，全市社会固定资产投资610.6亿元，比去年同期增长20.7%，增幅比去年同期下降4.2个百分点，比9月份回落了1.05个百分点，全市投资已经进入较为稳定的增长期第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　据介绍，1-10月份全市规模以上固定资产投资499.8亿元，同比增长23.7%，增速比去年同期和今年9月份回落16.1和1.4个百分点，规模以上固定资产投资平稳增长。其中，第一产业投资增速有所加快，第二产业投资增长出现回落，第三产业增速平缓。与人民生活密切相关的水利环境和公共设施管理和教育投资分别增长25.7%和60.04%。1-10月份全市规模以上民间投资404.6亿元，同比增长24.1%。民间投资占规模以上投资的比重为80.9%，比去年同期上升了1.0％。工业投资增幅回落。1-10月份规模以上工业投资296.9亿元，同比增长18.73%，增幅分别比去年同期回落28.1个百分点。基础设施投资增幅平稳。1-10月份基础设施投资109亿元，同比增长16.1%。其中，占基础设施投资比重较大的交通运输仓储和邮政业（占21.5%）、水利环境和公共设施管理（占26.5%）分别同比增长68.6%和25.7%。房地产开发投资完成47亿元，比上年同期增长32.1%。其中，住宅投资38.7亿元，占房地产投资82.3%，同比增长38.6%；全市经济适用房投资1.6亿元，同比增长18.1%，占住宅投资的比重比去年同期上升了0.6个百分点。商业营业用房投资5.3亿元，同比增长28.3%。办公楼投资完成1.7亿元，增速为13.1%。（2006-11-13　中国徐州网 ）1.13　前三季度民营经济增加值452亿  对全市GDP增长贡献率为37.3%   前3季度全市民营经济增加值452.57亿元，比去年同期增长18.5%，民营经济增长对全市GDP的增长贡献率为37.3%，拉动全市GDP增长4.5个百分点，民营经济的发展有力地促进了全市经济的快速增长。1—3季度，全市民营经济完成增加值452.57亿元，占全市生产总值的比重达到44.2%，比上年同期提升0.3个百分点，已成为徐州国民经济的重要组成部分。其中，建筑业、批发零售、贸易、餐饮业、房地产开发业民营经济增加值已超过同行业全部增加值的半数以上，已成为这些行业中绝对的发展主体。（2006-11-13 　都市晨报）1.14　全年新增贷款或创4年新高全年调控任务依然吃紧　　今年以来持续高增的信贷投放，已使中国人民银行年初预定新增人民币贷款2.5万亿元的政策目标落空。央行昨天的最新数据表明，前10个月新增人民币贷款已达到2.777万亿元。专家预计，年内贷款增量可能突破3万亿元，创出2003年以来的新高。　　报告显示，中长期贷款增速依然较快，短期贷款及票据融资则速度减缓。业内人士分析认为，尽管今年以来信贷增速创下了历史纪录，但在央行宏观调控的指导下，有望尽可能控制贷款增速。（2006-11-14　新浪财经）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.15　江苏城镇人口超50%15年内进入较成熟城市社会2008年我省城市化水平有望超过55%，提前实现全面建设小康社会的目标；到2020年，江苏城市化水平将达到65%，全省各地进入比较成熟的城市社会。省统计局发布的一份江苏城市化发展研究报告显示，近年来全省每年约有200万乡村人口成为“城里人”，到去年底江苏城镇人口比重达50%以上，正在向比较成熟的城市社会推进。数据显示，近年来我省人口向城镇聚集速度加快，2005年底全省城镇人口比重已达50.5%。在此过程中，市、镇布局和结构更趋合理。2005年与1978年相比，江苏城市人口由570万增加到2273万，增加了1700多万，占总人口的比重上升到30.41%；小城镇人口增加到1500多万，增加1270余万，占总人口的比重上升到20.09%。到去年底，全省的市、镇个数分别为40个、1077个，市、镇人口结构比为6：4。这种变化反映江苏的城市化进程，已从上世纪80年代重视小城镇建设，转到更注重发挥城市的聚集、辐射功效，强调城市和小城镇协调发展上来。报告指出，江苏城市化之所以保持较高增长速度，关键在于全省经济的持续高速增长（1980－2005年GDP年均增长12.5%）。综合比较今后江苏经济增长态势和城市化进度后，报告认为，江苏可用不超过15年的时间，即在2020年之前过渡到比较成熟的城市社会，城镇人口比重超过65%，基本实现由数量型向质量型的转变。（2006-11-14　扬子晚报）1.16　建行公开招标“房地产企业信贷对策研究”　　为防控房地产信贷风险，客观评价房地产信贷前景，并为银行信贷政策提供决策参考，银行系统正尝试通过更多手段摸底房地产市场真相。昨天，记者从知情人士处获悉，建设银行总行正在以公开招标方式向市场专家征询“房地产企业信贷对策。”第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“银行已经不局限运用系统内部的市场研究部门提供决策参考，甚至不惜重金，向有识之士征询意见。一方面反映了房地产市场未来前景的繁杂难辨，一方面也说明了银行决策已经脱离简单的行政指令的执行，而是希望通过科学准确的市场调研，得出正确的决策参考。”一位业内人士评价。据了解，此次建设银行招标的“房地产企业信贷对策研究”内容有三：一是房地产行业未来发展趋势；二是目前房地产调控效果如何；三是商业银行应如何制定房地产信贷对策。（2006-11-14　上海证券报）1.17　前10月全市财政总收入逾150亿同比增长27.5%，提前两个月超去年全年水平我市前10个月的财政总收入、一般预算收入超过去年全年水平，其中一般预算收入增幅高于全省平均水平6.7个百分点，居全省第四位，出口贸易持续28个月增幅居全省第一。据了解，全市1-10月份，财政总收入突破150亿元，达到151.56亿元，同比增长27.5%。其中一般预算收入突破50亿元，达58.79亿元，同比增长30.9%。财政总收入、一般预算收入超过去年全年水平。（2006-11-27　　 都市晨报）1.18　前十个月市区房地产投资额超36亿元   同比增长20.03%，房地产市场呈现4个新变化今年1－10月份，市区共完成房地产投资额36.13亿元，同比增长20.03％；完成施工面积431.93万平方米，同比增长18.48％；完成竣工面积194.4万平方米，同比增长62.92％；新开工面积251.98万平方米，同比增长10.73％；1-10月市区商品房预（销）售面积200.48万平方米,同比增长25%。1－10月新设立开发企业32家，其中外地、境外企业23家，占71.8%。1-10月份，全市房地产开发投资完成47亿元，比去年同期增长32.1％。其中，住宅投资38.7亿元，占房地产投资82.3％，同比增长38.6％；全市经济适用房投资1.6亿元，同比增长18.1％，占住宅投资的比重比去年同期上升了0.6个百分点。商业营业房投资5.3亿元，同比增长28.3％。办公楼投资完成1.7亿元，增速为13.1％。　　根据分析，开发企业的经营行为、房地产价格进入了由市场调节的新阶段，真正意义上进入了市场化运作。这种市场现象使房地产开发企业呈现了四个新变化：一是房地产企业的经济成分在发生变化。二是经营理念上有了很大转变。三是开发企业诚信意识和品牌意识大为提高。四是开发建设过程逐步规范。（2006-11-30 　　彭城晚报）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2、城建规划2.1　徐济高速江苏段线路确定全长约79公里从市高速公路指挥部了解到，交通部在徐州主持召开徐州至济宁高速公路江苏段工程可行性研究报告审查现场调研会，其线路确定，并将争取在今年底开工建设。据了解，徐州至济宁高速公路江苏段是江苏省“五纵九横四联”高速公路网规划的重要组成部分，其建设对徐州都市圈重要节点之间构建高等级的公路运输通道，加强徐州与山东济宁、菏泽，安徽淮北，河南商丘等地的经济联系，推进徐州都市圈建设，改善丰沛地区的交通条件，促进沿线社会经济发展和加快江苏省城市化战略进程等具有十分重要的意义。（2006-11-5　　彭城视窗）2.2　徐州科技馆定点选址在新城区中心地带   初步规划占地22.7亩，总体建筑面积约2万平方米昨从市科学技术协会获悉，为广大市民所关注的徐州科技馆将动工建设。目前，徐州科技馆的定点选址已基本完成，科技馆将坐落于新城区中心地带，占地22.7亩，总体建筑面积约为2万平方米。（2006-11-8　　彭城视窗）2.3　关于暂停审批京沪高速铁路徐州客运站周边地区建设项目的通告 京沪高速铁路工程是国家重点建设项目，高速铁路徐州客站是我市重要门户。为保证国家重点建设项目的顺利进行，维护客站周边地区正常建设秩序，避免重复建设，经研究决定，即日起暂停审批京沪高速铁路客站周边地区建设项目。具体范围为：北到城东大道、南到和平路东延段、东到京福高速公路、西到金城北路。（2006-11-8　　徐州日报）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.4　徐州高速公路总里程位居全国地级市前列11月9日，记者从市高速公路建设指挥部获悉，京福高速公路徐州绕城西段将于明年7月建成通车。至此，徐州高速公路总里程将达353公里，名列全省前茅。目前，还有两条高速公路即将开工建设，另有1条处于规划中。到全部竣工时，徐州8条高速公路总里程将达480公里，位居全国地级市前列。（2006-11-11彭城视窗）2.5　新城区1号路跨陇海铁路大桥架梁徐州市新城区1号路跨陇海铁路大桥是104国道徐州城区改线段的控制性节点工程，是新城区道路串联成网的一条主干道路。主车道桥上跨陇海铁路及古黄河，为预应力混凝土连续箱梁结构，全长870米，双向6车道，路宽26.5米，设计通行车速80公里/小时；在主桥两侧设跨古黄河辅道桥2座，全长150米，单幅宽度为7米。该桥在上跨陇海铁路的同时还下穿陇海铁路，工程造价约5300万元。（2006-11-13 　都市晨报）2.6　徐州新城区2号路开始铺设昨日，记者从中铁十局四公司了解到，徐州新城区2号路工程开始铺设沥青混凝土。据了解，新城区2号路工程为徐州市新区起步区市政工程项目之一，是104国道连接线，北起郭店村东，南至蔺桥村东南，设计标准为城市主干道，设计行车时速60公里，道路宽为50米。路段全长2.45公里，其中建有中小桥4座，计划造价约2800万。（2006-11-13 　都市晨报）2.7　2006年度经济适用住房建设投资计划出炉根据《建设部国家发展改革委国土资源部人民银行关于印发<第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　经济适用住房管理办法＞的通知的有关规定并按省发展改革委、省建设厅、省国土资源厅《关于组织填报2006年度全省经济适用住房建设投资计划的通知》的要求下达的按此计划全省2006年度经济适用住房年度施工面积为609.32万平方米其中继建项目施工面积为80.81万平方米新开工项目施工面积为528.51万平方米。具体建设投资计划为：南京市：240.66万平方米；无锡市：13.5万平方米；徐州市：88.00万平方米；常州市：44.50万平方米；连云港市：39.70万平方米；盐城市：10.70万平方米；扬州市：76.86万平方米；泰州市：57.00万平方米；宿迁市：38.40万平方米。通知还要求各省辖市于每年７月１５日和下一年１月１５日前将此建设投资计划和列入县（市）的经济适用住房实施项目的半年和全年实施情况汇总后上报省发展改革委、省建设厅和省国土资源厅。（2006-11-14　江南时报）2.8　民富园至泉山公园公交72路线17日恢复运营   该线路起点站为民富园，终点站泉山公园，全程13.5公里。泉山公园发车时间早6时-晚7时，民富园发车时间早6时40分-晚7时40分。班车间隔平峰9分钟，高峰6分钟。   72路线从民富园发车，通过三环东路、世纪大道、淮塔东路、解放南路、三环南路至泉山公园。据了解，72路车因故停运已两年，该线路恢复正常运营后，将对东城区和南城区的居民提供更大便利。（2006-11-16　　中国徐州网）2.9　民富园至泉山公园公交72路线17日恢复运营   该线路起点站为民富园，终点站泉山公园，全程13.5公里。泉山公园发车时间早6时-晚7时，民富园发车时间早6时40分-晚7时40分。班车间隔平峰9分钟，高峰6分钟。   72路线从民富园发车，通过三环东路、世纪大道、淮塔东路、解放南路、三环南路至泉山公园。据了解，72路车因故停运已两年，该线路恢复正常运营后，将对东城区和南城区的居民提供更大便利。第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006-11-16　　中国徐州网）2.10　罗马假日花园A区规划设计变更的公示说明罗马假日A区位于二环西路东侧，由徐州天基房地产开发有限公司开发建设。该项目规划设计已经我局审查，符合规划设计要求。现将规划设计及主要技术经济指标向广大市民公示，请关心该地块建设的市民提出合理建议，以便完善规划设计。主要经济技术指标：用地面积：37959平方米（原35133平方米）建筑面积：62960平方米（原58540平方米）　容积率：1.66建筑密度：29%绿地率：30.31%2.11　润园小区规划设计的公示说明润园小区位于二环西路西侧，由徐州华美房地产开发有限公司开发建设。该项目规划设计已经我局审查，符合规划设计要求。现将规划设计及主要经济技术指标向广大市民进行公示，请关心该地块建设的市民提出合理建议，以便完善规划设计。主要经济技术指标：建设用地面积：15300平方米　总建筑面积：20059平方米，其中，住宅：19234平方米，公建：825平方米   容积率：1.31   建筑密度：31％   绿地率：28％2.12　永泰东方美地规划设计公示说明   永泰东方美地三期项目位于黄山垄南侧，由徐州永泰房地产开发有限公司建设。该项目规划设计方案已经我局审查，符合规划设计要求。现将规划设计及主要经济技术指标向广大市民进行公示，请关心该地块建设的市民提出合理意见建议，以便进一步完善规划设计。   主要经济技术指标：建设用地面积：南块50062平方米，北块23964平方米 总建筑面积：105157平方米   其中，住宅建筑面积：98510平方米；公建建筑面积：6647平方米   容积率：南块1.43、北块1.4　建筑密度：南块23.3％、北块31％  绿地率：30％第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、政策3.1　我省上调城镇土地使用税　我市市区为2.5元-10元/平方米，一类地区的最低标准为6元/平方米：省政府办公厅昨日下发通知，决定自2007年1月1日起，统一调整全省城镇土地使用税税额标准，将最高税额调高到每平方米10元，最低税额由原来的每平方米0.5元调高到2.5元。土地使用税标准的提高，使不少市民担心房价会“水涨船高”。对此，记者采访了江苏省国土资源厅，有关人士认为，由于土地使用税是按实际占用的土地面积为计税依据，一般纳税人占用的土地面积不是很大，平摊到每套房子的负担也不大，而且土地使用税原本在房产开发成本中所占份额就微乎其微，因此不会对房价产生多大影响。（2006-11-2　扬子晚报）3.2　空置房也交公摊水电费用物业费按70%来收取昨日，南京市房管局、物价局主办，晨报协办的“物管新规咨询活动”上，有市民问，他在小区办理了空置手续，物业费按70%来收取，但是现在涉及分摊的公共水电费问题，既然没有居住，是不是可以不承担任何公摊部分的费用呢？南京市物价局房地产价格处章雷科长解释说，小区公摊部分的水电费和物业费用是同属于物业服务的概念，空置房业主依然要按照70%的标准来交纳公摊费用。（2006-11-5 彭城视窗）3.3　南京将出台规定共有房产出租须全体业主同意物业用房等业主共用部位转让将越来越难。在昨日南京市房管局、物价局主办，晨报协办的“物管新规咨询活动”上，南京市房管局有关负责人透露，“处理属于业主共有的共用财产必须经全体业主通过”将在即将出台的《南京市业主大会导则》中有详细规定。处理业主共有财产必须全体业主通过（南京晨报　2006年11月06日）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.4　《房屋权属登记信息查询暂行办法》　　2007年1月1日起实行（建设部网站　2006年11月06日）3.5　北京：开发商不得盖过密民居　居住区空地率不低于70％中心城划定120平方公里更新改造机遇，再怎么黄金宝地，只要是打算盖住宅，空地率就不得低于70％。按照2006版《北京中心城控制性详细规划》，今后居住用地的空地率不低于70％，以为城市居民提供更多的室外活动场地与交往空间。（2006-11-06　　北京日报）3.6土地出让金收支管理办法初定　--------　新政难影响房价《土地出让金收支管理办法》已基本修订完成，待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。该《办法》的核心内容是，建设用地出让涉及的“两税一费”——城镇土地使用税提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高一倍。对此，我省国土部门官员称，新政对大家关心的房价影响不大，但也有开发商坦言，新政导致房地产商拿地成本增高，房价应该还会有所上升。（2006-11-08　彭城视窗）3.7　建委叫停"现金收房"房产中介"潜规则"被击穿!建设部副部长刘志峰日前在出席2006年全国房地产经纪行业发展峰会时也明确表示：“为规范房地产交易秩序，杜绝二手房交易中吃差价、利用中介骗取服务费等行为，房地产中介经纪机构今后将不得以任何形式自行保管交易资金。”（2006-11-12　彭城视窗）3.8　太阳能热水系统将“走”进新建住宅小区目前市建设局专门下发的《关于我市新建住宅小区推广使用太阳能热水系统的通知》要求明年起，我市市区具备太阳能集热条件的新建十二层以下的住宅建筑，建设单位应当为全体住户配置太阳能热水系统。太阳能热水系统直接纳入建筑设计中来，作为建筑节能验收的硬性指标，今后凡未经认定不配置太阳能热水系统的，将不能通过建筑节能专项验收。第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006-11-9　　徐州日报）3.8　中央将把“人、财、物”等权限向地方收回11月16日电中国改革开放以来，中央权力下放造成地方滥权，严重影响中央政令推行。近年已有迹象显示，中共中央开始把地方的“人、财、物”等权限收回中央，并进一步扩及审计和环保等权力，以加强中央部门执法监管的权威性和统一性。（2006-11-15　　中国新闻网）3.9　国税总局：普通住宅标准要限定在国八条范围内国税总局日前发布通知，要求对“普通标准住宅”的认定要在去年颁布的“国八条”中有关普通住房标准范围内从严掌握。虽然有关部门一再强调仍需加强宏观调控，但在过去几个月里，实际上并没有新的政策出台，因此国税总局的这一通知被业界解读为宏观调控“新政策”。一位房产中介日前表示，如果“普通住宅标准”界限下调，意味着一些原来可享受税收优惠的一手房和二手房都将面临税收增加的局面。（2006-11-15中国楼市）3.10　北京房地产调控细则出台新项目须审套型比例　　北京市规划委昨日下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。（2006-11-19　南京房地产网）3.11　我市工程招标实施新办法建设工程施工投标人资格将随机抽签   我市从本月起全面实施建设工程施工投标人资格随机抽签新办法。据了解，工程招投标原来采用的是“评分排名法”第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。即招标人根据投标人的企业业绩、项目经理业绩、企业信誉、项目经理信誉等打分，按分值高低确定不少于9家的投标人参加招投标。由于实际操作过程中各种原因，有可能造成招投标活动的不公平、不公正、不能真正体现工程招投标诚实、信用原则。（2006-11-23　徐州日报）3.12　我省房地产业十二部门下月检查全省楼市我省房地产业发展与房地产市场调控联席会议12个部门下月将组成联合检查组，对各市贯彻落实“国六条”，调控楼市的措施与成效进行集中检查，特别是今年6月1日后，各地对“90平方米占七成”政策的贯彻情况，以及稳定房价的具体措施。据了解，本次检查的内容主要有六大方面，包括：住房供应结构调整是否实施，6月1日之后新审批、新开工的商品住房建设中，90平方米以下住房所占到比例，是否达到了总量的70％以上，各省辖市是否已在11月底前制定住房建设规划并向社会公布等。此外，各地的房价状况也是本次检查的重点之一。（2006-11-24 　扬子晚报）3.13　《90平方米以下住宅设计要点》编制进行时   “《90平方米以下住宅设计要点》（以下简称《要点》）的研究编制课题组已于上个月成立，按照计划要求，今年年底便可完成要点及标准设计图集的编制工作”。11月14日，在本报主办的“中国创新′90中小套型住宅设计竞赛”新闻发布会上，建设部工程质量安全监督与行业发展司副巡视员王树平如此表示。（2006-11-22　　中国楼市）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4、土地信息4.1月度综合  2006-8号(新城区大龙湖东侧)地块，底价5.51亿元，徐州市新城区国有资产经营有限责任公司以5.51亿元的报价，取得了2006-8号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-9号(新城区J12路西侧)地块，底价3.72亿元，徐州市新城区国有资产经营有限责任公司以3.72亿元的报价，取得了2006-9号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-10号(响山路水泥厂)地块，底价1.66亿元，有2家竞买人报价竞买，徐州市滨湖花园房地产开发有限公司以1.67亿元的最高报价，取得了2006-10号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-11号(两山口五交化仓库)地块，底价3150万元，有3家竞买人报价竞买，经43轮竞价，徐州华安房地产开发有限责任公司以4150万元的最高报价，取得了2006-11号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-12号(金山桥龙潭湖南)地块，底价2700万元，有4家竞买人报价竞买，经22轮竞价，协丰(徐州)房地产开发有限公司以4180万元的最高报价；取得了2006-12号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-13号(金穗大厦北)地块，底价3700万元，有6家竞买人报价竞买，经34轮竞价，徐州市金满楼房地产开发有限公司以5810万元的最高报价，取得了2006-13号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。   2006-14号(徐州日报社仓库)地块，底价350万元，有8家竞买人报价竞买，经26轮竞价，徐州报业房地产开发有限公司以690万元的最高报价，取得了2006-14号地块国有土地使用权的竞得候选人资格。4.2供应状况第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市区：地块编号位置出让面积（㎡）用地性质容积率底价（万）保证金（万元）截至时间备注2006-15金山桥杨山路徐州经济开发区，北至杨山路，西至经五路81408居住多层≤1.4高层≤2.04400200012月29日90平方米以下户型不得低于总户数的的70％4.3成交状况市区：地块编号位置出让面积（㎡）用地性质容积率底价（万）成交价（万元）竞得人备注2006-8新城区大龙湖东侧北至W6路，南至W7路，西至J13路510148居住、商业、市政及绿地H1-4≤0.6J6-14≤1.55510055100新城区国有资产公司2006-9新城区J12路西侧J12路西侧，北至6#路，南至W7路，西至1#路绿化带353507居住、商业及绿地K1-4≤1.5K1-4≤1.23720037200新城区国有资产公司2006-10响山路水泥厂 响山路北侧、徐州人家东138722 商业、居住≤1.01660016700滨湖房产2006-11两山口五交化仓库两山口西崔庄34079居住、兼容商业≤0.831504150华安房产第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006-12金山桥龙潭湖南地块开发区龙潭湖南侧44970居住≤1.127004180协丰置业2006-13金穗大厦北地块西安北路东侧、夹河街南侧6524商住≤3.537005810金满楼房产2006-14日报社仓库坍桂园小区西侧2120居住≤1.98350690日报房产5、楼盘信息5.1市场及时动态☆　徐州礼品城圣诞节盛大试营业在经过一年半的紧张施工后，备受关注和期待的徐州礼品城现已芳容初显，开始进入全面大装修阶段，并将于12月25日（圣诞节）盛大试营业，预计明年元月份正式开业。徐州礼品城是主题购物商场，是一家以礼品为主营业种的批零商业中心，也是一站式礼品消费中心。它共四层，建筑面积约为8000平方米，其分楼层业种划分为：一楼为精品礼品区；二楼为商务礼品区；三楼为情味礼品区；四楼为旅游服务礼品区。（都市晨报　　2006-11-2 ）☆　三季度我市房价上涨3.22％   均价上涨销售小降调控力度加大第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　从市房管部门获悉，今年三季度我市房地产运行情况呈现均价上涨、销售小降、调控力度加大等特点。住宅均价小幅上涨，季度涨幅下降明显。从三季度市区住宅价格走势来看，虽然住宅价格仍有小幅上涨（3.22％），但相比二季度，涨幅下降明显，住宅价格上涨态势趋缓。商品住宅销售小降，新增商品住房供应小幅增长。三季度商品住宅销售面积与二季度环比下降27.67％，下降幅度明显，新增住宅供应面积环比上季度增加9.11％，商品住宅总体可销售量有所上升。政策调控力度加大，市场观望气氛浓厚。由于在市场中自用性住宅消费占据市场主流，其中又以改善型住房消费和新增住房消费（如新婚购房）为主。国家对房地产实施新政后，二手住房市场交易受阻，短期内减少了改善型住房需求，同时有大量的购房者在国家对市场进行调控的同时持观望态度，减缓了住宅价格上涨的势头。这一点从三季度商品住宅的交易量下降可以看到。住宅供应结构不合理，大户型住宅销售缓慢。120平方米以下的住宅供应量占总供应量的42.44％，而当期120平方米以下的住宅销售量占总销售量的49.77％，供应相对不足；144平方米以上的住宅供应量占总供应量的33.45％，而当期144平方米以上的住宅销售量占总销售量的24.55％，占可销售住宅总量的50.11％，供应比较充分。根据市场供需调查表明，目前住宅消费占据了居民家庭的大部分支出。随着住宅价格的不断上升，居民对住宅总价的要求越来越明显，中小户型住房由于总价相对较低，在市场上比较受欢迎，而超过144平方米的大户型住房则相对销售速度缓慢。(2006-11-9 都市晨报)☆　华厦天山绿洲11月18日盛大开盘总建筑面积约80多万平方米的华厦·天山绿洲位于矿山东路东侧、苏堤北路西侧，其中有14000余平方米的城市开放公共绿地。住宅部分主要为9-33层的中高层和高层建筑，共计118栋，最北侧临合群新村有8栋6层的多层。(2006-11-9 彭城视窗)☆　中心时尚大道荣获全国唯一“地下商业街示范项目”9日在上海举行的第三届“中国数字地产国际高峰论坛”，对外隆重发布“2006年中国最具投资潜力商业街”第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　评选结果，我市中心时尚大道荣获唯一的“2006年中国地下商业街示范项目”。(2006-11-10 彭城视窗)☆　滨湖花园加冕“中国房地产诚信企业”9月27日，中国房地产诚信建设大会在杭州美丽的西子湖畔隆重举行，大会表彰了2005--2006年中国房地产诚信企业。也正是在这次国家级的颁奖大会上，徐州市滨湖花园房地产开发有限公司获得了“中国房地产诚信企业”大奖：徐州市惟一一家，整个苏北地区也仅此一家。  (2006-11-10 彭城视窗)☆　中川·如意家园今日开盘中川·如意家园一期今日开盘。另据悉，如意家园现价维持到开盘后3日内，3日后每平方米普涨50元整。项目地址在迎宾大道旁，紧靠新城区。占地约260亩，一期推出14栋516套房，以八九十平方米的小户型为主打，均价2200元/平方米。(2006-11-10 彭城视窗)☆　银建帝都大厦携手戴德梁行  位于和平路、解放路交叉口的帝都大厦凭借其优越的地理位置和高档化、智能化写字楼的准确定位，使其在开盘前没有大量广告支撑的情况下已经热销。据悉，徐州银建物业又与世界品牌物业服务商戴德梁行合作，这将为高品质的“帝都大厦”提供更为优质的物业管理服务。   （2006-11-14彭城视窗）☆　“颐和地产杯”徐州市第二届精品户型评选揭晓第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本次户型评选共分成别墅、公寓、小户型三大类，奖项设置为优秀户型奖、佳作户型奖、读者满意奖，其中小户奖项设置为金牌小户型、银牌小户型奖。本次参评户型共计53个,其中别墅类户型8个，由于今年新政对市场调整的效果还要等待一段时期才能显现出来，所以在本次户型评选中，90平方米以上的大户型占据主角位置，共计35个，90左右平方米小户型10个。（2006-11-23　徐州日报）☆　祥和·时代家园26日开盘发售火爆   祥和·时代家园位于祥和小区东侧，以6栋纯现代版建筑风格的多层傲立在城北中央生活区内，总用地11919平方米，建筑面积1.7万多平方米。多层住宅在北区颇受欢迎，祥和·时代家园200余套房子截至开盘销售已达90%以上，2750元/平方米的开盘均价依然挡不住百姓购房的热情。（2006-11-26　徐州日报）☆　新城区惠民花园二期下月上房   惠民花园小区是新城区起步区范围内的村民安置居住区，总用地面积805.8亩，总建筑面积63.73万平方米，其中多层住宅面积60多万平方米。惠民花园一期工程共22万平方米、55栋楼，入住近2000户。二期共84栋楼、40万平方米，将满足近5000户居民的居住要求，小区内新建的惠民小学也将于12月2日开课，下月开始居民将可陆续搬进新房。另外，惠民花园三期20多万平方米安置房正在规划中。（2006-11-26　徐州日报）☆　开元四季销售业绩突破亿元大关开元四季销售部最新数据显示，截止到本月26日，开元四季一期销售已经过亿。开元四季从今年4月份推出第一批新房源以来，共推出房源近400套，截止11月24日已认购361套，成交率超过90%。（2006-11-28　彭城视窗）第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆　城市花园现场选定房号千名购房人来到戏马台东坡广场售楼大厅，参加第二期经济适用（解困）住房·城市花园的选房。今天起开始办理购房手续，12月3日起将办理上房手续。（2006-11-30　　都市晨报）5.2各板块成交数量☆各板块住宅市场成交状况（06-11-1至06-11-30）　中心区东区南区西区北区合计成交套数2502664772861071386成交金额（万）932576501540312605270147684成交面积（㎡）2022528735586453724611539156390成交均价（元/㎡）461126622626338423413049徐州住宅市场各板块2006年11月成交量分析　　☆　各板块商业市场成交状况（06-11-1至06-11-30）　中心区东区南区西区北区合计成交套数7713823610254成交金额（万）193639423943261676765第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成交面积（㎡）2801976356667345514258成交均价（元/㎡）691240386961484436704745☆各板块写字楼市场成交状况（06-11-1至06-11-30）　中心区东区南区西区北区合计成交套数58005063成交金额（万）1909001401923成交面积（㎡）4326009704423成交均价（元/㎡）441300144304348注：成交数据源自徐州房地产信息网—每日成交播报5.3各板块楼盘信息☆　城南、铜山新区区域　　　　☆　城西区域　　　　　　　　　　☆　城东区域第25页共25页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆　城中区域　　　　　　　　　　　　　　　　☆　城北区域　　　　　第25页共25页