昆明市轨道交通对沿线住宅房地产价值的影响研究——基于特征价格模型的实证分析.pdf

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1、AbstractWiththeimprovementoftrafficconditionindevelopingcountries,railtrafic，”，，，，，，，，，，，，，，目录第一章绪论研究背景城市地下轨道交通建设状况城市空间布局的变化及轨道交通效应研究目的及意义研究目的研究意义国内外研究综述轨道交通对沿线房地产价值的影响轨道交通建设融资与周边土地资源的利用轨道交通与房地产价值关系的研究方法研究内容及技术路线图数据来源论文可能的创新点第二章轨道交通对房地产价值的影响机理轨道交通的概念及其特点我国目前轨道交通发展状况房地产价值的影响

2、因素房地产价值构成房地产价格的影响因素轨道交通对房地产价值的影响机制轨道交通对城市房地产影响的区位效应轨道交通对城市房地产影响的经济效应轨道交通对城市房地产影响的空间效应轨道交通对城市房地产影响的社会效应经济活动的外部性第三章轨道交通对房地产价值影响的模型分析与选择四种模型的分析3.1.1交通成本模型支出系统需求函数模型资产价值模型特征价格模型模型的比较与选择特征价格模型的构建特征价格模型的发展历史特征价格模型三种形式的比较第四章昆明轨道交通号线对沿线房地产价格影响的实证分析昆明市轨道交通发展状况概述昆明市轨道交通号线规划及建设状况轨道交通号

3、线介绍自变量的选择与量化数据来源样本选择范围回归模型的建立与分析特征价格模型函数形式的选择数据计算结果分析昆明市轨道交通号线对沿线住宅房地产价格的增值效果第五章结论与展望研究结论对策及建议不足与展望参考文献第一章绪论第一章绪论研究背景城市地下轨道交通建设状况纵观世界城市轨道交通发展历史，相比我国国内，国外发达国家的地下轨道交通建设起步较早，经过较长时期技术的发展与完善，大多数发达国家已建立了较为完善的地下轨道交通系统。年，随着英国伦敦市区第一条地铁线路开通，伦敦成为世界上最早拥有地铁的城市。地铁系统全长公里，每天运送旅客数量达到万人。但由于当

4、时电力尚未普及，伦敦第一条地铁使用蒸汽机车作为牵引，排风不畅，地铁车厢内部环境欠佳；进入世纪，在电力日益普及的情况下，不仅欧洲各国，北美洲的地铁建设也进行得如火如荼。世纪初，美国比奇先生用风力原理，建成了美国历史上第一条地下铁路。经过一个世纪的发展，地铁覆盖面更加广阔，将纽泽西、康州、纽约三角区域联系在一起，是全球最错综复杂，且历史最悠久的公共地下铁路系统之一。时至今日，纽约地铁仍旧号称是全世界最有效率的地铁系统。纽约地铁系统全年小时无休，年，每日就会已有万名乘客使用地铁通勤，地铁已成为纽约市民出行的首选方式。纽约地铁不仅满足了人们出行的要求

5、，地铁系统中还有很多独特的艺术品，观赏价值极高；在欧美率先进行地铁建设并提高地铁系统观赏性的同时，日本东京在地铁建设的过程中，不仅注重建设技术和地铁系统美学价值，还创造出了独特的建设和运营模式，成立了由各级政府等公营部门和私营部门公共出资组成的轨道交通企业。兼顾了经济效益，并解决了完全依赖私营企业难以实现自负盈亏的轨道交通建设难题。在日本，铁路公司不仅经营铁路，还经营与铁路共生的其他项目，如百货商店，体育场馆，游乐园等，并吸引学校、医疗中心、邮局、图书馆等其他机构，这些公共设施不仅增加了轨道交通周边房地产的吸引力，也为轨道交通提供了非高峰时段

6、的客流量，使轨道交通沿线成为了沿途的社区中心，发挥了轨道交通在城市中的综合效用。云南大学专业硕士学位论文国内的地铁建设规划和起步相比发达国家，晚了近两个世纪，年月，北京市地铁号线建成通车，北京成为中国第一个拥有地铁的城市，至年，北京、天津、香港、上海、广州都已拥有地铁系统。我国地下轨道交通建设虽在时间上晚于发达国家，但仍在不断的建设中努力积攒经验，逐渐走出属于自己的发展模式。如香港就釆取了与西方地铁系统实行的补贴政策不同的轨道交通融资兴建方式，成立了政府全资公司一地下铁道公司，政府给予地下铁道公司定价权，将经济效益放在一切的首位，奠定了香港轨

7、道交通建设运营过程中零政府补贴，主要依靠车票收入和其他商业收入来补偿成本的可持续发展模式。在土地资源的集约利用方面，香港采取了高密度的发展模式，注重利用车站上盖物业发展写字楼、商业用地等，提高了地块的开发强度。将居住用地、公共设施用地、交通用地布置集中起来，有效地为野郊公园、海岸公园等其他具有高度生态研究价值的用地留出了空间。年后，我国经济的发展客观上要求各大型和中型城市完善交通系统，经国务院批准，武汉、郑州、杭州、成都、西安、昆明等各大省会城市开始了地铁建设的步伐。在地铁规划、建设和运营过程中，我国各大城市都在改良地铁建设技术的同时，努力走

8、出适合自身发展的轨道交通融资运营之路。作为祖国西南的桥头堡，长江经济带的交通枢纽，“一带一路”战略的重要城市，昆明成为世纪第二个十年发展潜力巨大的城市。早在年，昆明