轨道交通与沿线住宅价值评估——基于特征价格模型的实证分析

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1、分类号密级么开ＵＤＣ编号《煮＾彎硕女研《４《化化Ａ题目轨道交通与沿线住宅价值评化＝基于特征价格模型的实证分析学院（所、中心）经巧学晓专业名称资产评估研巧生姓名王展跑学号１２０１４００１４２９导师姓名马子红职赖副數巧２０１６年５月＇扉页：论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研巧成果。除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研巧成果，不存在剰窃或抄袭行为一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确。与作者的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大

2、学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可＞、｜＾１采用影印缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部，可Ｗ将论文用于査阅或借阅服务分内容：学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。（内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）研巧生签名：却成导师签名：＾日期；ｌｏｆＬｋＵ摘要一城市轨道交通是种具有容量大、高效、方便、安全这些特点的城市、快捷有轨快速客运交通方式、交通拥。随着我国各大城市出现了不同程度的环境污染挤等问题，让广大居民对城市的生活环境感到不

3、满，因此对于重点建设城市的有轨快速交通已经开始渐渐的成为了缓解环境污染、交通拥挤等这些冲突的首要解决出路，，相应地城市当中的有轨快速交通沿线周边的住宅房地产市场实现了快速的増长、业界的专家们开始关注轨道交通沿线房价的变。这让越来越多的学界，动趋势并利用数理模型来深入探究沿线住宅价格波动的影响因素，Ｗ便能够较为快速精准的把握城市轨道快速交通沿线房屋价值评估的关键环节。本文在对国内研巧和国外研巧的研究成果和研究方法上进行总结，并吸取国内研巧和国外研巧的相关经验和不足，首先对城市的有轨快速交通影响沿线住宅价值评估的主要）机理进行概述，明确提出了将ＨＰＭ（Ｈｅｄｏ

4、ｎｉｃＰｒｉｃｅＭｏｄｅｌ模型作为价值评估的工具。么后，本文将ＨＰＭ模型应用于对郑州地铁沿线住宅价值的评估之中，并测１。算出了郑州号线对沿线周边住宅房屋价格评估的效应半径为站点０．６公里内接１下来，通过对郑州地铁号线商业楼盘房屋价值的典型案例来检验ＨＰＭ模型的结论，，提出了若干，并验证其稳定性。最后针对了ＨＰＭ模型评估中的不足和缺陷。改进的对策和建议，并为接下来的研巧指出了方向和做出了展望关键词：轨道交通；沿线住宅；价值评估；ＨＰＭ模型ＩＡｂｓｔｒａｃｔＵｒｂａｎｒａｉｌｔｒａｎｓ化ｉｓｈｉｇｈｌｙｅｆｆｉｃｉｅｎｔ，ｅｎｅｒｓａｖｉｎ，

5、ｃｏｍｆｏｒｔａｎｄｓａｆｅｔｆｏｒｇｙｇｙ＇ｍａｓｓｕｒｂａｎａｓｓｅｎｅｒｔｒａｎｓｏｒｔ．ＡｓＣｈｉｎａｓｍａｏｒｄｔｉｅｓｉｎｖａｒｉｎｄｅｒｅｅｓｏｆｐｇｐｊｙｇｇｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｏｌｌｕｔｉｏｎ，ｔｒａｆｆｉｃｃｏｎｅ巧ｉｏｎａｎｄｏｔｈｅｒｒｏｂｌｅｍｓ，ｔｈｅｍａｏｒｉｔｏｆｐ呂ｐｊｙｕｒｂａｎｒｅｓｉｄｅｎｔｓａｒｅｎｏｔｓａｔｉｓｆｉｅｄｆｏｒｌｉｖｉｎｇｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ．Ｔｏｄｅｖｅｌｏｐｒａｉｌｔｒａｎｓｐｏｒｔｉｉｔｌｔｈｔｉｓｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｌｙｂｅｃ

6、ｏｍｎｇａｎｅｆｆｅｃｔｖｅｗａｙｏｒｅｓｏｖｅｅｓｅｃｏｎｒａｄｉｃｔｉｏｎｓａｎｄｐｒｏｂｌｅｍｓ．Ａｃｃｏｒｄｉｎｇｌｙ，ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔａｃｈｉｅｖｅｄｒａｐｉｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｍｏｒｅａｎｄｍｏｒｅ，ａｃａｄｅｍｉｃｓａｎｄｅｘｐｅｒｔｓｈａｄｃｏ打ｃｅｒｎｅｄａｂｏｕｔｃｈａｎｅｓｉｎｒａｉｌｔｒａｆｆｉｃ，ｇａｌｏｎｔｈｅｔｒｅｎｄｏｆｔｈｅｈｏｕｓｔｆｔｔｉｃｔｌｇｉｎｇｒｉｃｅｓ，ａｎｄｈｅｕｓｅｏｍａｈｅｍａａｌｍｏｄｅｌｓｏｄｅｖｅｐｉｎｔｏｆ

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