武汉xxxx目发展策划报告.doc

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1、武汉xxxxx目发展策划报告（定位篇）         2002年4月    目录 5~61．前言1．1．定位策略1．2．关键词 7~182．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料2．3．四周景致2．4．周边配套2．5．交通条件2．6．街区功能2．7．SWOT分析1）S优势因素2）W劣势因素3）O机会因素4）T威胁因素5）矩阵组合分析  19~253.项目的发展思路和策略3．1．关于农业观光园的发展机会3．2．关于休闲与房地产3．3．关于教育与房地产3．4．开发策略3．5．生活方式的倡导3．6．小

2、结 26~614．项目定位4．1．定位的原则4．2．客户细分4．3．客户定位4．4．功能定位4．5．物业档次4．6．形象定位4．7．文化定位4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围4．9．案名推介/主题口号   4．10．价格定位4．11．房型定位4．12．农业观光园功能定位 62~655．产品核心竞争能力分析5．1．领先的开发策略5．2．自身素质5．3．卖点营造5．4．卖点附加值分析 66~676.结语6．1．概念开发体系图表6．2．四大特色6．3．四项领先6．4．战略目标     1.前言1．1．

3、1．1．   本项目的发展策略1．2．1．2．   1．2．关键词2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料（1）（1） 控制指标技术资料项目控制指标备注占地面积786，588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于1.7/总建筑面积约416，000平方米容积率以0.8计算（除去观光园占地）住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192人/公顷/建筑限高60米/建筑密度不大于40％可适当调整 （2）地质情况本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原

4、区；项目场区地势西高东低，地表标高在17.2~22.3M；地表为近代河流冲击物，土壤肥沃，土层沉积厚度为10－30米。地层编号名称承载力fk（kPa）压缩模量Es（MPa）(1)耕土  （2）淤泥20~500.7~2.0（3）-1淤泥质粘土50~801.5~4.0（3）-2粉质粘土100~1603.0~6.5（4）-1粉质粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉质粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉质粘土310~50013.0~18.0 （3）地下水地下水类型为上层滞水，赋存于（1）

5、层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 2．3．项目地块四周景致（1）描述（2）总体评价地块四周视野开阔，但缺乏优越的稀缺自然资源和景观条件；地块本身可直接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内部环境显得至关重要。2．4．周边配套2．5．交通条件（1）现状（2）规划2．6．街区功能xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担

6、汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能，从政府的有关规划方案中也强调了这一街区功能定位，同时商业和休闲功能在规划中也有所强调。（1）功能形成>>xxxx地区位于长江以北三环线以内，距汉阳钟家村商业中心和汉口中心区交通相对便捷，在此建设生活区对疏解汉口和汉阳旧城区人口，降低江北地区人口居住密度，改善居住环境起到一定作用；>>xx地区南侧正在建设的（沌口）武汉经济技术开发区是以汽车产业为龙头的综合工业区，距xxxx地区约5公里。由于受到地形地貌的限制，其居住配套用地不足，xx

7、xx综合性生活区的建成，可为其提供部分居住生活配套用地；另外，xx地区东侧接汉阳xx工业区，是总体规划确定的中型工业区，其主要配套居住生活用地也需在xxxx地区布置；>>xx地区位于城郊结合部，地势平坦，与市中心有一定距离且有湖泊水体隔离，有利于建成一个相对独立、环境优美的城市综合区。（2）总体评价xx地区的发展对改善城市居住生活条件，增强城市功能具有重要的作用。在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，未来地区将成为城市集中的生活区域，在区域内将会集中由政府和开发单位建设的适合生活居住的各类设施，

8、一方面极大地方便居住在这个区域人群的生活，又将带来工作、生活等行为模式的分化，成为满足工薪、白领或中产以上不同阶层人群居住、教育、消费、娱乐、休闲、健身的区域。相对于武昌的大学区，汉口的商贸区，汉阳的经济技术开发区的定位，xx地区可以称之为：城市的一个大型居住组团——武汉市汉阳区中环线上的中央生活区（CLD）。 2．7．SWOT分析（1）S优势因素>>xx地区规划远景揭示其极大的发展潜力。xx地区独特的地理位置、环境已引起武汉市委、市政府的高度重视，规划到2020年，