武汉x目发展策划报告.docx

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1、武汉x目发展策划报告12020年4月19日武汉xxxxx目发展策划报告（定位篇）4月文档仅供参考，不当之处，请联系改正。目录5~61．前言1．1．定位策略1．2．关键词7~182．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料2．3．四周景致2．4．周边配套2．5．交通条件2．6．街区功能2．7．SWOT分析1）S优势因素2）W劣势因素3）O机会因素4）T威胁因素5）矩阵组合分析32020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。19~253.项目的发展思路和策略3．1．关于农业观光园的发展机会3．2．关于休闲与房地产3．3．关于教育与房地产3．4．开发策略3．5．生活方式的倡导3

2、．6．小结26~614．项目定位4．1．定位的原则4．2．客户细分4．3．客户定位4．4．功能定位4．5．物业档次4．6．形象定位4．7．文化定位4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围4．9．案名推介/主题口号42020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。4．10．价格定位4．11．房型定位4．12．农业观光园功能定位62~655．产品核心竞争能力分析5．1．领先的开发策略5．2．自身素质5．3．卖点营造5．4．卖点附加值分析66~676.结语6．1．概念开发体系图表6．2．四大特色6．3．四项领先6．4．战略目标52020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正

3、。1.前言1．1．1．1．本项目的发展策略1．2．1．2．1．2．关键词2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料（1）（1）控制指标技术资料项目控制指标备注占地面积786，588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于1.7/总建筑面积约416，000平方米容积率以0.8计算（除去观光园占地）住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192人/公顷/建筑限高60米/建筑密度不大于40％可适当调整（2）地质情况本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区；项目场区地势西高东低，地表标高在17.2~22.3M；地表为近代河流冲击物，土

4、壤肥沃，土层沉积厚度为10－30米。62020年4月19日