住宅工程质量通病控制标准911.ppt

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1、《住宅工程质量通病控制标准》J10687-2006DGJ32/J-2005讲座第9章装饰装修工程第16章建筑节能主讲人胡全信2006年5月第9章装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。本章列出的五大质量通病：9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够本章重点讲解新增内容和超标准的地方。9.1外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外墙基层毛化处理1．提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm2≮16点的要求（

2、也就是每隔25mm要凿一点）；2．轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力；3．在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层（刷、粉均可）；4．不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300mm。9.1外墙空鼓、开裂、渗漏（二）外墙抹灰1．提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补的要求。2．规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为2~7天（即夏季≮2~3天，冬季≮5~7天）。3．提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：（1）总厚度≥35mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度≮25mm，其他

3、基体≮50mm；（2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。9.1外墙空鼓、开裂、渗漏（三）外墙饰面砖1．提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要求；2．饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实；3．提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图1）。图1饰面砖粘贴示意图9.1外墙空鼓、开裂、渗漏（四）外墙饰面板1．湿做法饰面板（1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板工程（因挂网会破坏保温层和防水层；（2）规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢筋网固定点间距≯

4、500mm，在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；（3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定；（4）饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见图2）。图2粘贴饰面板缝隙处理示意图9.1外墙空鼓、开裂、渗漏2．干挂饰面板（1）在封板前，要求在外墙面设置一道防水层（抹防水砂浆或刷防水涂料）；（2）规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封缝，且胶缝厚度≮3mm。9.2顶棚裂缝、脱落主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法（平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍聚

5、合物青水泥腻子，再批白水泥腻子。9.3门窗变形、渗漏、脱落1．提出设计应明确三性指标（1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）；2．门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装；3．门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜；4．外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“⊥”型塑料条做打胶槽口（详见图3）；5．外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详见图4）。图3打胶槽口示意图图4落地窗和阳台门止水反梁示意图9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、

6、耐久性差1．从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁厚作出了规定：（1）不锈钢：主要受力杆件≮1.5mm，一般杆件≮1.2mm；（2）型钢：主要受力杆件≮3.5mm，一般杆件≮2.0mm；（3）铝合金：主要受力杆件≮3.0mm，一般杆件≮2.0mm。2．规定砌体栏杆压顶应采用h≮120mm的钢筋砼压梁，纵筋≮4φ10。9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差3．对金属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为4×80×80mm，锚筋4φ6，长度≮100mm；（2）后置埋件钢板厚度≮4m

7、m，宽度≮60mm，并用两颗φ≮10mm的膨胀螺栓固定，并前后布置（详见图5）。图5栏杆后置埋件布置示意图9.5玻璃安全度不够（一）玻璃栏杆1．规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平荷载的玻璃栏杆。《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003中6.2.5条：栏杆用玻璃应符合下列规定：①不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻璃；②承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

8、条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、拉。根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平荷载的玻璃栏杆（详见图6）。图6-1图6-29.5玻璃安全度不够2．强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用钢化玻