绵阳市房地产市场分析报告.doc

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1、绵阳进展房地产资料1、绵阳市差不多经济、人口情况绵阳概况绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心都市、四川省副省会、四川省第二大都市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境爱护榜样都市国家园林都市、中国最佳宜居都市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤

2、。绵阳幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积99平方公里。共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。13/13其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。市/区/县/人口面积江油市85万人2719平方公里涪城区50.4万人597平方公里游仙区46.8万人973平方公里高新区7.6万人105平方公里农科区/279平方公里经开区/467平方公里仙海区

3、/280平方公里科创园区/128平方公里三台县143万人2261平方公里盐亭县60.26万人1648平方公里梓潼县38.2万人1443.6平方里安县48.2万人1100平方公里平武县18.4万人5974平方公里北川羌族自治县15.8万人2867.83平方公里绵阳近年来经济进展情况2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4％，比2008年提高10.3个百分点。其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.

4、1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。13/132009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长县市区GDP值（亿元）GDP增长百分比江油市152.316.2%游仙区79.814.8%涪城区307.713.9%三台县112.913.7%梓潼县38.313.7%盐亭县49.312.5%安县46.814.6%北川县18.817.1%平武县15.415.2%绵阳市人均收入情况（数据来源：绵阳市统计局）2009年末绵阳市总人口为544.7万人

5、，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56‰。绵阳市区常住人口108万，流淌人口50万，市区人口达160万左右。2009年，绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活消费支出6051元，比上年增长54.2%。年末，城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元，增长20.1%。13/132009年

6、，绵阳市全部单位职工平均工资为22537元，比上年增加3034元，增长15.6%。分经济类型看，国有单位职工平均工资为32273元，比上年增加6228元，增长23.9%；城镇集体单位职工平均工资25396元，增加1587元，增长6.7%；内资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元，增加2287元，增长12.96%；私营单位职工平均工资14339元，增加1303元，增长10.0%。1、绵阳市房地产量价情况2009年绵阳房地产市场供应情况分析2009年全年绵阳累计预售商品房项目102个，批准商品房预售面积260.56平方米。与2007年

7、相比增长91%，与2008年相比增长近70%。年份预售项目预售建筑面积（平方米）供应住宅供应商业供应其它2007年108个1358694.911099747619252008年77个1533656.911284656716692009年102个2605600.0021970157618502009年绵阳房地产市场交易情况分析13/132009年，绵阳商品房成交备案15540套，环比增长143%，成交面积1537509.81平方米，环比增长146%，创历史新高。2009年绵阳各区商品房成交量统计2009年全年，涪城区13/13商品房成交备案量

8、为6313套、598401.99平方米，与2008年2871套、275958.25平方米的备案量相比，增长了3442套、322443.74平方米，增幅分不为120%和117%，低