物业管理 教学课件 作者 郭宗逵 编著8房屋装修 维修管理.ppt

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1、8房屋装修、维修管理物业管理8房屋装修、维修管理本章要点房屋装修、维修管理是物业管理的重要内容。本章介绍房屋装修管理，房屋维修管理，以及房屋的日常养护。物业管理8房屋装修、维修管理8.1房屋装修管理8.1.1房屋装修管理的含义和规定8.1.1.1房屋装修管理的含义房屋装修管理是指物业管理企业对业主或使用人的房屋装修按照房屋装修的有关规定而进行的审批、检查、监督和协调工作，以保证房屋的完好和安全，保持物业管理区域的整洁美观，维护全体业主的合法权益，同时保证房屋装修的顺利进行。8.1.1.2房屋装修管理规定物业管理企业为加强装修管理，应按国家的有关法律、法规制订装修管理规

2、定。业主或使用人在入住后有权对自己所购或所租房屋进行装修，但装修必须符合国家有关法规和物业管理企业制定的装修管理规定，同时应按一定的程序进行。物业管理8房屋装修、维修管理8.1.2装修申报与审批8.1.2.1装修申报业主或使用人在入住后，凡欲进行室内装修改造，应及时向物业管理机构申请，填写“装修申请表”。8.1.2.2装修审批物业管理机构应详细审查装修申请表中的装修申请内容，在一定的时间内予以答复。对符合有关规定的装修申请应及时批准同意。对不符合有关规定的，要求装修申请人进行修改，重新提交审批。8.1.2.3签订装修协议书物业管理机构在批准同意装修施工之前，应与装修申请

3、人签订《装修协议书》。物业管理8房屋装修、维修管理8.1.3装修施工管理8.1.3.1签订“装修施工责任承诺书”为维护房屋安全，强化装修施工管理，应要求施工单位在进场施工前，与物业管理企业签订“装修施工责任承诺书”。8.1.3.2施工人员管理装修施工单位的施工人员要到物业管理机构处进行登记，填写《装修人员登记表》，规定装修施工人员的活动范围。8.1.3.3施工时间管理施工时间管理包括：（1）一般施工时间限制；（2）噪音施工时间限制；（3）电梯使用时间限制8.1.3.4施工现场管理在装修过程中，物业管理处要派专人对装修情况进行检查，通过加强施工现场管理，确保装修的规范运作

4、和安全。物业管理8房屋装修、维修管理8.1.4装修验收房屋室内装修工程竣工后，装修人应当通知物业管理处，并会同装修施工单位按照原装修方案、装修协议和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修人、装修施工单位、物业管理公司在《房屋装修验收书》上签字。物业管理8房屋装修、维修管理8.2房屋维修管理8.2.1房屋维修管理的含义和意义8.2.1.1房屋维修管理的含义房屋维修是指房屋自建成到灭失的整个使用过程内，为了修复由于各种因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋的使用功能，延长房屋的使用年限而进行的各种检修、维修和养护活动。8.2.1.2房屋维修管理的意义房屋的维修管理是物业管理

5、的重要环节。做好对物业的维修和养护，对保证房屋正常的使用，延长房屋使用寿命，实现物业的保值增具有十分重要的意义。同时，房屋维修管理的好坏，直接反映一个物业管理企业的服务水平和管理质量。物业管理8房屋装修、维修管理8.2.2房屋维修的特点和原则8.2.2.1房屋维修的特点（1）房屋维修工作的经常性；（2）房屋维修的广泛性和分散性；（3）房屋维修的技术性；（4）房屋维修的经营和服务的双重性8.2.2.2房屋维修的原则（1）“预防维修”原则；（2）“及时维修”原则；（3）“服务为本”原则；（4）“质量第一”原则；（5）“安全、经济”原则物业管理8房屋装修、维修管理8.2.3房

6、屋维修分类8.2.3.1按维修是否有计划而划分的类型房屋维修按是否按计划维修分为计划性维修和非计划性维修。8.2.3.2按维修是否收费而划分的类型房屋维修按是否向业主和使用人收费分为不收费维修和收费维修。8.2.3.3按维修工程项目大小而划分的类型房屋维修按维修工程项目的大小可分为小修工程、中修工程、大修工程、综合维修工程、翻修工程。物业管理8房屋装修、维修管理8.2.4房屋的日常维修8.2.4.1业主或使用人房屋室内损坏的报修和维修（1）业主或使用人报修；（2）维修登记；（3）派维修人员上门维修；（4）业主或使用人验收；（5）管理处收取维修费；（6）维修回访8.2.4

7、.2公共设备设施的报修和维修一方面要求管理处各个岗位的员工，发现公共设备设施损坏的，均有责任及时报修；另一方面，通过业主大会、业主委员会，或者通过制定业主公约，要求所有业主和使用人在发现公共设备设施损坏时，均有报修的义务。维修处（班）接到公共设备设施报修后，做好登记记录，及时派人修复处理。物业管理8房屋装修、维修管理8.3房屋的日常养护8.3.1房屋的日常养护的含义房屋的日常养护是房屋维修管理的重要环节，是物业管理公司为确保房屋的完好和正常使用所进行的日常性的检查维护、季节性预防保养以及房屋的维护管理等工作。物业管理8房屋装修、维修管理