刍议“城中村”安置工程编制招标最高限价的方法及应用.pdf

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1、第13卷第3期杨凌职业技术学院学报Vo1．13No．32014年9月JournalofYanglingVocational8LTechnicalCollegeSep．，2014刍议“城中村"安置工程编制招标最高限价的方法及应用J舌l叶(杨凌职业技术学院，陕西杨凌712100)摘要：编制好“城中村”安置工程的招标最高限价，既能体现政府的监管力度、控制企业的投资资金，又能合理维护投标人的经济效益。本文通过相关工程实例，阐述了编制招标最高限价的编制方法及应用要求，以求推动招标最高限价的编制在更高的程度上实现合理

2、、合法性。关键词：城中村；安置工程；招标最高限价；合理性中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1671—9131(2014)03—0024—03DiscussiononPreparationMethodandApplicationofBiddingPriceCapof”VillageintheCity’’ResettlementProjectZHoUYan(YanglingVocationalandTechnicalCollege，Yangling，Shaanxi712100，China)Abstr

3、act：Thepreparationofagoodbiddingpricecapof”villageinthecity”resettlementprojectnotonlycanreflectthesuper—visionstrengthofthegovernmenttoregulateandcontrolenterprisefunds，butalsocanproperlysafeguardeconomicbenefitsofthebidder．Withtheengineeringexample，thep

4、aperexpoundstherequirementsofpreparationmethodsandapplicationofbiddingpricecap，inordertopromotethehighestpriceforbiddinginhigherextenttoachieverationality，andlegitimacy．Keywords：villageinthecity；resettlementproject；biddingpricecap；rationality的很死；很多安置房不是完全

5、产权；不少安置房都有0引言交易时间限制；业主进行安置房的二次交易时，可能所谓“城中村”安置工程，是政府进行城市道路要补交土地出让金等要求。建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进鉴于上述的这些特殊性，在建设“城中村”安置行安置所建的房屋。随着城市建设发展步伐的进一房时如何降低成本，提高利润，合理编制最高限价，步加快，政府尽可能新建更多的安置房，以满足拆迁从而降低价格已经迫在眉睫。户的需求。1招标最高限价的计价方法现阶段，为了更好地规范建筑市场，我国逐渐加强了对招标最高限价编制的重视力度，“城中村”安所

6、谓招标最高限价是招标人或招标代理机构在置工程属于城中村改造的基础性项目，一般都是由不让利、不下浮基础上，计算出项目的工程造价，即政府直接监管、相关企业进行投资，属于必须招标的作为该工程的最高限价。项目，应按要求实行工程量清单招标，并编制招标最招标最高限价可有效控制投资，防止投标人哄高限价。抬报价。招标最高限价属于计价文件，是招标人对“城中村”安置房的安置对象是特定的动迁安置于拟建工程项目预期的最高价格。它不同于以往的户，该类房屋很大程度上受到当地政府相关政策上标底，真正体现了清单计价法的特性。招标最高限的

7、约束，和一般的商品房在交易上有很大的不同，往价计算时主要包括分部分项工程费、措施项目费、其往有其特殊的要求，如安置房往往建设利润被限制它项目费、规费和税金等五项内容_1]。全国《建设工收稿日期：2014—04—30作者简介：周妍(1980一)，女，陕西西安人，硕士，讲师。主要从事高职院校教学工作。第3期周妍：刍议“城中村”安置工程编制招标最高限价的方法及应用25程工程量清单计价规范》中明确提出招标最高限价于招标最高限价的规定，现就陕西省的计价办法为(此为陕西省的规定，全国规范称为招标控制价)的例(见表1、

8、2)，加以说明。概念和编制依据，各省根据当地实际情况，出台了关表1工程量清单计价程序表其中综合单价按表2组成：表2以直接工程费为基础综合单价组成表(适用于建筑、装饰专业)(1)按照2009年《陕西省建设工程工程量清单因素很多，表中未列出的，工程量清单编制人可做补计价规则》中关于工程量清单计价程序的要求，分部充。措施项目在进行计算时，一般有两种方法]：一分项工程费、措施项目费、其它项目费的计算式中分是对于可计算出工程量且招标文件