业内人士观察：楼市回暖，尚有待时日.doc

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1、业内人士观察：楼市I叫暖，尚有待时口作者：汪晓霞新闻来源：新华日报点击数：21更新时间：2008-3-110:20:45“3000万元的贷款终于批下来了！”2月22U,在宿迁南京之间奔跑数月落实贷款事宜的陈安宁，等到了期盼已久的好消息。陈安宁去年从南京转往宿迁泗阳投资房地产，在售的一个20余力•平方米的住宅项目，1年时间已卖掉了10万平方米左右。尽管销势看好，房价涨幅也超过20%,但是去年9月以来的这轮信贷调控，仍然让他为手屮吃紧的资金发愁。因为，当地房价基数低，目前全具城的均价还没有超过2000元/平方米，卖房冋笼的资金再快，也不足以抵消建安成本上涨、规费及税费等成木压力。在陈安

2、宁看來，贷款的收缩，对于三线城市楼盘的影响可能更为显著，因为贷款额度层层下拨后,到基层城市的贷款“蛋糕”已经很小。尤其让他担心的是，一旦贷款批不下来,购房按揭贷款保证不了的话，后血的房了肯定不好卖了。当地已经有楼盘吃到了这样的“苦头"。与苏北开发商有所不同的是，南京、苏州、南通等二线城市开发商的资金压力，更多來自于“卖难”。房地产是资金密集型产业，多采用“开发•周转•再开发”的模式，开发资金的宜接融资比例不过两三成，间接融资的主渠道为银行。银根紧缩，让大多数房企迅即遭遇“贫血”。突围，从转变销售方式开始不少开发商开始寻求新的融资方式，更多地却在改变销传方式。“按揭95折、一次性付款

3、93折”、“2月23日到4月23日期间,签订订单且尚未签合同者，7天内可无理由退房，定金全额退还”、“买房送装修、空调、热水器”……这是南通儿家知名楼盘新近打出的促销广告，在当地购房人看来，这样的优惠力度是过去想都不敢想的。据当地一家房地产网站的负责人马先生介绍，“南通全市普通住宅平均价不低于5000元，有的共至能达到七八丁-元。这样的价位对于当地居民的消费水平来说，的确高了。”马先生说。因此，目前一些开发商的促销，更多地可以视为对Z前高房价的理性回调。在南京，楼盘“打折风”依然在继续吹。市场人士认为，相较前一时期的促销，近期部分开发商的力度似乎更狠了。“如果3月份力科在宁项H推出

4、示也有促销措施的话，那对市场上高端产品的影响将在所难免。”权威房地产研究机构负责人史东称。也就是说，原木坚定“观望”的优质楼盘，也难免加入降价的行列。蛰伏期延长，冋暖有待时1_1春节7天，苏州住宅成交总数仅为23套，同比下降61.67%,但节后统计显示，当地住宅交易量有所上升，仅15口一天的成交量就超过了X0套。这难道是市场冋暖的信号？分析人士陈芙蓉说，这种“冋暖”，实则与苏州政策保障性住房供应加大、成交攀升有关系。住宅成交均价也有4%左右的微降，但这同样是因为政策性保障房较低的价格拉低了整体成交价。在南京，节后成交似乎也走出“冰封”。来白网上房地产的统计，2月18

5、_

6、・2月24

7、UI全市住宅认购、成交共1704套，平均每天卖房约243套。史东认为，这主要是在目前公积金放贷政策等利好刺激下，刚性需求开始釋放出来。“但是与去年同期相比，成交还是有大幅减少，称市场冋暖还为时过早。”在南通，住宅交易情况仍不乐观。由于对市场预期不确定，南通开发商近期推盘的速度明显放缓。整个2月份，只有1家楼盘开盘，开盘时市场冋应冷淡，当天仅几组客户上门造访。在这种情势下，声称3月份推盘的也只有一两家。业内人士认为，楼市要走过这段沉闷的“蛰伏期”，还需要一段时间。