固定资产投资的估算.ppt

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1、项目经济评价华东理工大学商学院2003.6.2项目战略三角项目战略三角是由投资者、贷款者和政府构成，如图3-1所示项目经济评价的框架经济评价财务评价－企业社会经济评价－国家一、项目财务评估项目投资的构成与估算项目成本的构成与估算项目收入、税金与利润估算项目财务评价1.1总投资构成图形成的资产投资构成资金来源自有资金其中：资本金资本溢价债务资金其中：长期负债短期负债流动负债（应付帐务）固定投资其中：固定资产投资固定资产投资方向调节税无形资产投资递延资产投资流动资金筹建期间长期负债利息固定资产无形资产递延资产流动资产1.1.1固定资产投资构成1.1.2固定资产投资的估算方法一：生产能力指数法

2、Ic=A*Ir*(Dc/Dr)m其中：Ic、Ir分别是拟建和已建工程投资额；Dc、Dr分别是拟建和已建工程的生产能力；A是根据地点和时间的不同而给出的调整系数；M是投资生产能力指数；1.1.2固定资产投资的估算方法二：设备费用推算法Ic=Ec(1+Φ1m1+Φ2m2+Φ3m3)其中：Ic－拟建工程投资额；Ec－拟建工程设备购置费；m1、m2、m3－分别是建筑工程、安装工程和其他费用占设备购置费的比率；Φ1、Φ2、Φ3－相应的调整系数；1.1.2固定资产投资的估算方法三：造价指数估算法根据建设项目的分项工程数量以及相应的工程造价定额，汇总即可得出拟建工程的费用，在加上对预备费和其他费用的估

3、算既是固定资产的投资数。1.1.3流动资金的构成1.1.4流动资金的估算扩大指标估算法流动资金＝拟建项目某经济指标*流动资产与该指标的比例经济指标指：销售收入、经营成本、总成本、固定资产投资、单位产量等等。分项评细估算法流动资金＝流动资产－流动负债流动资产＝应收帐款＋存款＋货币资金流动负债＝应收帐款应收帐款＝年销售收入/周转次数周转次数＝360/最低周转天数1.1.4流动资金的估算1.2投资项目收益的估算1.2.1收入成本和费用的关系图销售收入销售税金及附加销售费用销售成本管理费用财务费用销售利润总成本费用营业外净支出－其它投资净收入＋＝利润总额所得税及税后利润1.2.2总成本费用与经营

4、成本？？折旧费的计算方法平均年限法年折旧率＝双倍余额递减法年折旧率＝2折旧年限×100%年数总和法年折旧率＝1－预计净残值率折旧年限×100%折旧年限－已使用年限折旧年限×（1＋折旧年限)/21.3投资项目财务效益分析全部投资现金流量表自有资金现金流量表1.3.1投资项目盈利能力分析投资利润率＝（年平均利润总额/项目总投资）×100%其中：总投资＝固定资产投资＋固定资产投资方向调节税＋建设期利息＋流动资金年利润＝销售收入－经营成本－销售税金及附加1.3.1投资项目盈利能力分析投资利税率＝（年平均利税总额/项目总投资）×100%其中：年利税＝销售收入－年总成本费用资本金利润率＝（正常年份利

5、润总额/资本金）×100%1.3.1投资项目盈利能力分析财务净现值（FNPV）=∑(I-O)t(1+i)-t财务内部受益率i’FNPV=∑(I-O)t(1+i’)-t=0指标：FNPV>贷款利率FNPV>行业的基准体现率1.3.1投资项目清偿能力分析资金来源与运用表1.3.2投资清偿能力分析资产负债表1.3.2投资清偿能力分析投资回收期动态：∑（CI-CO）t(1+i)-t＝0静态：∑（CI-CO）t=01.3.2投资清偿能力分析资金流动性指标资产＝负债＋所有者权益1.3.2投资清偿能力分析借款偿还期Id=∑(Rp+D’+Ro-Rr)t其中：Id---建设投资借款本金及利息之和；Rd--

6、-借款偿还期；Rp---年利润总额；D’---年可用作还款的折旧；Ro---年可用作还款的其他受益；Rr---还款期的年企业留利；RdT＝11.3.2投资清偿能力分析借款偿还期＝借款偿还开始后开始出现盈余的年份数-1+(当年应还借款数/当年可用还款受益额)1.4不确定性分析（略）灵敏度分析盈亏平衡分析二、项目国民经济评估国民经济评估的对象与作用国民经济评估与财务评估国民经济评估步骤国民经济评估内容与指标汇总项目国民经济评估参数国民经济效益评估投资项目为什么要做国民经济评估？哪些项目要做国民经济评估？合理配置国家有限资源真正反映项目对国民经济净贡献使投资决策科学化（一）国民经济

7、评估的对象与作用类同之处评估目的类同评估基础类同评估方法和主要指标类同（二）国民经济评估与财务评估区别之处评估的角度不同费用、效益的含义与划分范围不同费用、效益的计算价格不同评估的判据不同（三）国民经济评估步骤费用和效益的识别影子价格的确定基础数据的调整编制报表国民经济效益分析不确定性分析评估结论与建议（四）国民经济评估内容与指标汇总表5-1国民经济评价内容、基本报表与评价指标国民经济评估参数是用来计算和衡量项目投入费用和产出效益并