徐州高新技术文化产业园项目报告_规划布局篇.doc

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1、......徐州高新技术产业园项目报告规划布局篇江苏国辉集团2011年1月16日专业技术资料......艺术借助科技的翅膀才能高飞！列奥纳多·达·芬奇（意大利）立足大淮海经济开发平台，依托城市蓬勃发展趋势，聚焦中国高新技术产业持续高进，进行全球性思维与本土化整合。通过对徐州文化信息产业发展研究，深度认知高新技术产业发展现状与精确掌握高新技术产业发展趋势。我们认为：徐州发展高新技术产业在大淮海区域以有先发优势，且已领跑区域内其他城市；虽周边部分先行发展城市已形成一定竞争态势，但整体上未来发展空间转大、机会较多。根据对徐州及周边城市类似信息产业园区发展研究，结合此前项目分析，我

2、们认为本项目：1具备高新技术产业园区开发的先天条件，基本满足园区开发需具备的区位优势、交通可达性、产业基础、生态环境等条件。2项目开发同样获取了良好的外部发展环境，如政府支势、强势资源整合、迎合产业发展趋势等。3项目面临较好的市场机会，同时因项目存在的缺点和市场竞争渐趋激烈的态势，机会与挑战共存。以下就报告的主题部分即项目定位及规划布局进行结论性地摘要，以便阅读！专业技术资料......1．项目定位可行性1.1项目定位着眼于徐州大淮海经济开发区的整体发展地域核心平台：作为中国经济发展新核心的大淮海经济开发地区核心城市-徐州，其国际化大都市形象正逐步壮大定格，其城市平台

3、效应正日益彰显，成为国内外企业立足与发展的热点选地。高新技术发展：随着徐州城市化进程的加速，郊区城市化发展相对成熟，尤其是完善的多维交通体系将徐州及周边各区域有机地串联起来，徐州高新技术发展以具备得天独后的条件1.2项目定位迎合高新技术产业链发展趋势大势所趋：人类发展进入了信息化知识经济时代，高新技术产业作为新兴产业在各国发展中具有重大的战略地位，我国高新产业同样获取了快速的发展基础较好：作为国内较为成熟的厂矿产业发展的领先者的徐州无疑具备了高新技术产业发展更为理想的基础与条件1.3项目定位立足自身用地条件自身条件：项目用地具备园区开发的先天条件，基本满足园区开发需具备的区

4、位优势、交通可达性、产业基础、生态环境等条件。外部环境：项目开发获取了良好的外部发展环境，如政府支势、强势资源整合等1.4项目定位符合产业园区自身发展规律商务生态园兴起：通过对国外案例的研究，国外的传统的产业园区正在不断地向商务生态园（BusinessPark）的形式发生转变。专业技术资料......2．项目整体定位阐述2.1项目主题定位文化、创意、信息、休闲产业城市经济综合体关键词：产业主导、综合体产业主导，说明了项目是一个产业园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、信息、休闲产业类企业服务。综合体，直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、商业、居住等

5、复合功能的物业载体，又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。2.2项目形象定位徐州生态型、高新技术文化产业名片徐州名片：一方面项目整体营造的品质与形象能够代表徐州，另一方面项目所培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为徐州经济发展的重要节点。生态型：突出项目的外部环境与内部建筑的生态环保性。数字化：项目主要发展的高新技术文化产业是新兴的内容产业，其以数字化技术为手段与载体。同时也体现出园区的信息集成与智能化设施应用。内容产业：阐明园区导入的核心产业，体现园区产业发展特征。专业技术资料......2.3项目产业定位主要以发展3G等高新技术科研成

6、果、高新技术产品、数字媒体、自主研发科研软件、宽带多媒体应用和多媒体展示、大型学府科研机构、博士后工作站、科研孵化中心等数字内容产业为核心产业。核心产业配套产业关联产业3G等高新科研成果、多媒体技术应用、科研机构等休闲娱乐、生活居住、商业服务等创意设计、展示交易等服务业以及园区房地产开发2.4项目功能定位基于高新技术文化产业，致力于建设以满足各类型企业独立的商务办公需求为主，兼具提供科研孵化、咨询培训、展示贸易、信息交流、休闲娱乐、居住商服等复合型功能的新型商务生态花园园区。结合整体用地布局，设置商务办公、配套物业、产业服务等功能分区，且进行相对功能导入，其示意如下：专业技

7、术资料......生活居住生活商业商务办公高新企业文化旅游产业办公产业服务配套居住高新技术文化产业园主导功能辅助功能文化休闲商业展示培训教育酒店商服行政中心一个园区三大板块十大功能2.5项目概念定位龙在东方硬实力与软实力之间的关系告诉我们，经济的崛起，背后必然有强势文化作为后盾。在东方中国迅速崛起的今天，这里将出现一条传承与创新东方文化的产业巨龙于心灵层面，这是一座东方汉名族文化主题公园，它是东方文化与商业经营的紧密结合，并达到东方文化与现代科技的极致融合专业技术资料......文化概念示意东方文化产业集聚区东方生