特种设备电梯、消防 维保监管办法.doc

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1、特种设备（电梯、消防）维保监管办法一、电梯维保监管办法1.目的为了更好的加强对电梯运行和日常维护保养过程中的安全管理，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，规范电梯的维护保养管理工作，明确对电梯公司的监管内容和要求，特制订本管理方案。2.适用范围适用于项目管辖区内的所有运行和使用电梯的维修养护过程3.主要职责3.1电梯公司按照国家及行业相关标准要求制定电梯维护保养规范与应急预案，并接受物业公司的监督检查。3.2电梯公司按签约维保合同要求对园区内所有电梯进行设备设施的维修保养、安全运行

2、及业主急报修工作的处理。3.3管理处工程部负责定期对电梯进行监督检查及维保协助工作，发现问题及时提出，电梯公司按照要求在规定的限期内进行整改。4.工作程序4.1电梯公司应与物业公司签订日常维护保养合同。电梯日常维护保养合同至少应包括以下内容：①日常维护保养期限；②日常维护保养内容；③日常维护保养标准；④双方责任、权利和义务；⑤电梯困人时，维修保养作业人员及时抵达的时间；⑥争议及违约的处理方式。4.2电梯公司要按照《电梯维保合同》要求进行电梯日常维护保养工作，并不得以任何形式将电梯的日常维护保养进行分包与

3、转包。4.3电梯公司确定管理电梯维护保养项目内容和质量标准，必须符合《电梯日常维护保养规则》（DB11/T418-2007）附录A的要求，但不得少于此标准的项目内容及要求。4.4电梯公司每月日之前将下月度的电梯维保工作计划报管理处工程部备案，维保工作计划应包括但不仅限于以下内容：①维保电梯位置；②维保项目；③维保标准；④维保时间；⑤维保人员。4.5电梯维保人员必须对机械、电气部件及线路做严格定期检查，以确保电梯正常工作。4.6在电梯出现困人、水浸、火灾等事故或其它临时故障时，电梯维保人员必须在15分钟内

4、到达，采取应急措施，及时排除故障，使损失降至最低。4.7电梯日常维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。4.8电梯公司每月必须至少一次组织相关工程人员及使用人员进行电梯日常使用、维护及应急预案的培训及演习，物业公司有关人员要列席参加。4.9严防人为破坏、错误使用电梯及违规操作、水浸火灾等现象发生。4.10严禁在电梯机房、井道、底道堆放杂物、易燃易爆物品及有毒有害物品。4.11严禁任何非专管人员操作和修理电梯。4.12管理处工程部将依据每月的电梯维保工作计

5、划对物业管理区域内电梯设备运行状况和维保工作计划的完成情况进行监督检查。4.13管理处工程部对电梯维保的监管要确定专人负责此项工作的检查，确保园区内每部电梯都应按照《特种设备安全监察条例》规定，至少每15日进行一次维护保养。4.14项目管理处每周不少于2次对园区内在用电梯的使用状况及轿箱内设施设备的完好性进行检查，以确保电梯正常运行，保障每位使用人的安全，认真填写《电梯巡查记录表》。4.15每次的抽样检查要对电梯的各级维保记录的时效性进行检查，验证是否按维保计划逐项逐条按时落实完成。4.16工程部对每周

6、电梯巡查发现的问题进行汇总，送交电梯公司，限期整改并负责整改效果的跟踪验证。4.17管理处工程部负责检查每年电梯公司资质年检情况，电梯维修工持证上岗情况，电梯安全运行情况等，并参加由电梯公司组织实施的设施设备安全运行大检查活动。4.18电梯设施设备监管内容：4.18.1机房⑴检查机房内设备设施完好性、卫生达标情况等。⑵检查各控制柜、电气元件、仪表等电气设施的工作状态。⑶检查变电器、电解电容、元器件有无异常现象。⑷检查曳引轮及曳引机、制动器、限速器、电气开关工作状态的符合性。⑸检查安全回路，门机系统、井道

7、各电气开关。4.18.2井道⑴井道照明、灯具应完好有效。⑵钢丝绳磨损情况、绳头组合应牢固，随行电缆顺畅，固定合理。⑶上下限位，极限开关及强通换速开关的是否完好、可靠。4.18.3轿箱层站、厅、轿门⑴检查轿顶、照明、插座完好性、安全性、有效性。⑵紧急报警装置与应急照明是否完好。⑶检查安全开关及显示系统是否完好、可靠。⑷厅、轿门运行良好可靠，安全触板或光幕动作灵活、有效。⑸门机速度是否正常。⑹安全钳动作灵活可靠、安全钳电气开关是否有效。⑺箱内《安全检验合格》标志、安全注意事项和警示标志是否完好、明显，易于被

8、乘客注意。4.18.4底坑⑴缓冲器动作是否灵活，电气开关完好有效。⑵限速器张紧轮运行有无噪音、断绝非自动复位开关动作是否可靠。⑶底坑急停开关动作可靠有效，照明及插座合格。4.19电梯运行异常处置4.19.1职责①电梯维修人员必须在第一时间到达事故现场控制事态的发展。确保人员的人身安全，按相关电梯维修保养程序进行修理。②项目管理处工程和秩序维护人员迅速到出事现场进行人员疏导、设置警戒标识等协助工作，并及时做好相关的业主告知事宜。4.19.2电