工程量清单计价在造价控制中的探讨.doc

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1、工程量清单计价在造价控制中的探讨摘要：本文概述了工程量清单招投标特点，并分析了工程量清单招标在招标阶段、施工阶段、竣工决算阶段这三个阶段的造价控制。关键词:工程量清单招投标造价控制招标阶段施工阶段竣工决算阶段中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：引言：目前在国际上，建设项目工程量清单计价已经是普遍采用的工程造价计价方式。实行工程量清单计价不仅是深化工程造价管理改革的重要举措，也是推进工程建设市场化及国际化的重要途径。以“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格”作为指导思想的工程量清单计价模式在国内得到了日益推广。一、前期准备阶段工程项H的准备阶段是工程项

2、目施工前的准备过程，通过充分的前期市场调研，收集一切有关工程造价的信息。在工程建设过程中，工程造价信息总是不停地变动着，并以各种形式表现。由于建设市场价格的不确定性，在整个工程项冃建设过程当中，项冃的工程造价也总是在不断的起伏变动中，造价信息资料的收集就显得很重要了。实行工程量清单计价，工程价格从政府计划的指令性价格向市场定价转化，在市场定价的过程中，工程造价信息的作用更口益突显其重要性，对建设工程成本价的影响显得举足轻重。工程造价信息包括市场价格信息，各个时期的各种工程造价指数，己完工程信息等。作为工程建设者，通过收集各种工程造价信息来了解工程建设市场的动态，预测工程造

3、价发展，决定项目的建设成本价。通过完整细致的项目可行性分析报告，对拟建项目立项决策的准确定位，确定项目的投资总额，并以此有效控制其后的项目设计。在设计阶段,根据项目的功能和需求进行合理有效的设计,设计方案的评论和比较,应用标准化设计，优化设计方案，并将设计细致化，因为工程量清单是从大的方面着手，落实于细微的质量要求的，避免施工阶段不必要的过多调整项目性质和功能的修改。二、招投标阶段工程清单计价模式下，工程项目的结算是以工程量清单项目和清单综合单价作为结算依据的，工程量清单出现漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依

4、据，所以在编制工程量清单时耍确保做到清单项目不漏项，不缺项。避免清单出现含糊或相互矛盾的地方，提高清单数量的准确性，尽量防止工程施工阶段出现新的工程量清单项目，重新报价。根据各种渠道收集的工程造价信息，工程价格指数和经验数据，结合市场供求状况。综合考虑投资、工期和质量等方面的因素合理确定工程造价，即是利用工程量清单编制标底价格，在评标时作为参考。评标是招投标过程屮的核心环节，工程量清单计价模式下，不能单纯的以投标价作为中标价的参考准则，还应当参考标底价格，除了审核工程总造价，还需仔细审核每一分部分项的造价，分析清单项冃的综合单价,对照工程材料市场价格，审核取费项目等。工程

5、量清单报价的方式下很多投标单位基于投标策略，通常想低价中标，高价索取回报，投标总报价最低的，并不等于每一项清单报价最低。投标单位通常在控制总造价较低的情况下，根据设计内容，将变化较小的清单项目的单价调低（如建筑抹灰项目），将未确定项目，在实际施工过程屮变化较大的清单项目单价调高（如桩基础部分），则在中标后工程竣工结算阶段，提高项目工程总造价冃的。对于一些工程量较大的项目，着重分析其综合单价的构成。清单综合单价的构成包括人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润，并考虑了风险因素在内，甚至还包括了预留金、材料购置费和零星工作项目费等，因此需对清单项目进行对比分析，区分哪些报价

6、过高，哪些报价过低，留意是否出现不合理的清单单价，包括过高或过低，费率水平等，确定真正的合理底标报价。这对于在施工阶段工程变更时，需新增的工程量清单项目的综合定价显得更为重要。三、施工阶段这个阶段主要注意的是工程进度款的拨付和工程变更出现的新清单内容的定价筹。工程量清单计价方法在一般情况下单价是固定的，除了在合同实施过程中的调整变动，在通常情况下如果清单项目的数量没有增减，能够保证合同价格基木没有调整，保证了项目的稳定性，也便于建设单位进行资金准备和筹划。由于项目建设的周期长。涉及的经济关系和法律关系，受自然条件、社会环境及客观因素的影响，项冃的实施阶段会与招投标阶段发生

7、一些变化，不可避免出现工程变更.包括设计变更，其它变更等。由于施工阶段工程变更具有不可避免性，当出现必须变更的情况时，需尽快落实变更，修改相关文件，做好详细记录，并与承包人达成对增减项目的定价协议。在合同规定的期限内如承包人未提出适当的变更价格，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整清单综合单价或调整的幅度。由于设计变更引起的工程量增减部分，属合同约定范围内的，应执行原有的清单综合单价；增减的工程量属合同约定以外的，其综合单价可以由承包人提出调整，经发包人确认后作为结算的依据。原清单报价中已经有的相同清单项目，按已有的清单综合