轨道交通对沿线房价影响的定量分析——以广州地铁五.pdf

《轨道交通对沿线房价影响的定量分析——以广州地铁五.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、LnYOuYuJingJi☆旅游与经济☆城市轨道交通对沿线房价影响的定量分析以广州地铁五号线为例郑荣宝，陈美招(1．广东工业大学管理学院，广州510520；2．广东外语外贸大学政治与公共管理学院，广州510420)摘要：作为一种快捷、高效的城市客运交通方式，城市轨道交通有效的解决了现代大都市普遍存在的交通拥挤、环境污染和土地资源稀缺等问题。通过分析城市轨道交通的经济特征、房地产价值的影响因素及城市轨道交通促进周边地产增值的机理，定量分析城市轨道交通发展对周边房地产市场的影响，并以广州市地铁五号线为例进行实证分析，研究结果表明城市轨道交通对沿线住宅价

2、格有明显的增值效应，特别是在2000m范围内房地产平均增值了约260．11元／m．增值百分比为1．33％。关键词：城市轨道交通；房价；特征价格模型；广州中图分类号：F59文献标志码：A文章编号：l671—7740(2010)02—0025—04物业价值进行了调查，结果发现，地铁站口附近的房地产价引言值比其沿线的变化更为深刻，地铁对站口附近的物业价值产随着我国城市化进程的不断加快，大、中城市交通拥堵生了轻微的积极影响。Bajic对多伦多轨道交通建设历程的问题越来越严重，传统的公共交通方式已经不能满足居民日研究，揭示了城市轨道交通廊道经历了快速的发展，

3、而且轨益增长的出行需求，以地铁交通为主的新型运输方式是解决道交通附近的房地产价值远远高于其它地区(轨道交通沿线城市交通拥堵问题的重要方式。同时，地铁交通运输方式的的住房价值比其它地区平均高2237美元)，是因为可达性的出现成为了地铁沿线房价的助推器，那么在我国已经发展轨提高和通勤时间的缩短[5J。我国学者何宁博士根据运输成本道交通的城市中，轨道交通是如何影响周边房价的?影响的和土地价格的理论关系，修正了日本学者Aoki所提出的定量范围和程度有多大?这正是本文研究的出发点与目标。关系式，构造了运输成本和土地价格的理论模型[61。同济大学如何定量分析地

4、铁对沿线房价的影响程度已经成为众叶霞飞、蔡蔚调查分析了1991-2000年上海地铁一号线萃多学者的关心热点。美国Sedawy公司(1999)分析了旧金山海庄站至遭宝路站2km内外的多层住宅房地产的情况，构建了湾地区快速运输电气火车系统(BayAreaRapidTransitDis—相应的交通成本模型。清华大学的郑捷奋在以特征价格模triet，BART)对周边住宅价值的影响，研究结果表明单独的住型作为研究的基础模型，提出了改良的特征价格模型，即消宅，距离BART车站每增加1．6km，房价将减少3200美元～费支出特征价格模型(ESHPM)和变参数消费

5、支出特征价格3700美元；车站周围的公寓租金比其他的要高15％～26％[1l。模型(VCHPM)，他通过考察深圳地铁一期周边的住宅、商业、AI—Mosaind等对波特兰的轨道交通的研究发现，在美国俄勒办公三种房地产类型，得出了地铁站点周边500m半径内区冈州波特兰市的MAX开通两年后，距车站500m范围的住房域可以促使房地产价值提升的结论181。清华大学的何剑华使价格比其他地区高10．6％，而且越接近车站，住房价格越高，用特征价格模型分析了北京地铁l3号线，通过研究城市轨但在紧靠车站附近，由于噪声和拥挤等原因，土地的潜在价道交通项目对周边住宅的空间

6、和时间效应，研究结果也表明值有所下降，但比较特殊的例子是在波特兰的都市区，这种城市轨道交通能够对周边物业产生显著的增值作用[91。负面影响会被正面的影响所遮盖121。Knaap等测算了MAX系综上可知，在城市轨道交通与房地产价格关系的相关研统对土地价值的影响，发现在宣布建轻轨之前，距车站的远究方面，国际与国内均有大量研究成果，但从研究方式上看，近对土地价值没有影响。在宣布建轻轨之后，距离车站多数是单因素影响分析，将多因素相结合的实证研究较少。800km范围内的土地价格上升3l％，1600km范围内的土地本文运用特征价格修正模型，分析广州市新建地铁五

7、号线对价格上升10％_引。加拿大学者Demees在加拿大多伦多的周边地区住宅价格的影响，研究成果可为城市规划和房地产21km地铁建设的前后，对位于城市CBD的地铁沿线的住宅开发提供参考依据。收稿日期：2010-O1—10基金项目：广东省哲学社科基金项目支持(090—23)作者简介：郑荣宝(1975一)，男，福建龙岩人，讲师，博士研究生，从事土地资源管理研究。TourismToday当嘲代糊旅嘲游各项属性与价格之间的关系建立的回归模型，包括线性回归一、资料采集与研究方法模型、半对数模型和对数一线性模型等；LESHM是根据某种商1激据分析模型比较与选择

8、品的基本需求量和产品效用之间的拉格朗日函数函数关系。目前关于城市轨道交通对房地产价格的影响定量研究方上述三种方法在定量分析