房地产评估报告.pdf

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1、房地产估价报告房地产估价报告项目名称：白银区红星路85号1幢整幢商服房地产委托方:白银铜城商厦（集团）股份有限公司估价人员:郭荣芳估价时点：2010年1月8日估价作业日期：2010年1月8日估价报告编号：甘宏评报字(2010)第203-3号甘肃宏信房地资产评估有限公司0甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告房地产估价报告书目录致委托方函……………………………（02页）估价师声明……………………………（03页）估价的假设和限制条件…………………………（04页）估价结果报告……………………………（05页）估价技术报告……………………………（08页）附件：房屋所有权证复印件评估机构营业执照

2、（副本）复印件评估机构资质证复印件评估人员资格证复印件1甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告致委托方函白银铜城商厦（集团）股份有限公司：受贵公司的委托，我公司组织有关估价技术人员于2010年1月8日对位于白银区红星路85号1幢整幢商服房地产（建筑面积：2040.51平方米）进行了现场勘察，并以提供市场价值为估价目的，对其在估价时点2010年1月8日的市场价值进行了评估，现将评估结果报告如下：本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和分析房地产市场各种影响因素，经过测算，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障

3、碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为6547997元（大写金额：陆佰伍拾肆万柒仟玖佰玖拾柒元整人民币）。单价:3209元/平方米。甘肃宏信房地资产评估有限公司二O一O年一月八日2甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们

4、已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。3甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告估价的假设和限制条件1、本报告中估价项目的评估结果是公允的市场价值，即在估价时点预期能够成交的可能价格，它依据了以下假设：(1)市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者；(2)该物业可以在公开市场上自由转让；(3)在评估基准日前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理的谈判周期

5、；(4)在此周期内，市场状态和价值水平是静止不变的；(5)不考虑特殊买家的附加出价；(6)不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素；2、本估价报告所依据房屋建筑面积以委托方提供的房屋所有权证为准。3、本报告之评估价值为估价时点的市场价值，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。4、本报告的评估值是在估价对象无任何他项权利限制条件下计算得出的。5、本报告只可按估价目的使用，不得用于其它用途。6、本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。4甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告估价结果报告一、委托方：白银铜城商厦（集团）股份有限公司二、受理方：

6、甘肃宏信房地资产评估有限公司办公地址：白银区万盛路1号联系电话：（0943）8253116三、估价对象概况：1、房地产权属状况：根据委托方提供的（白）房权证（白银区）字第005107号房屋所有权证，估价对象权属白银铜城商厦（集团）股份有限公司，权属清楚。2、地理位置：估价对象白银区红星路85号1幢楼位于城建什字东南角，其东临白银市地税局，南临银光住宅区，西临公园路，北临红星路，交通便捷，地处城区规划一级地段。3、建筑物概况：估价对象共四层（局部五层），混合结构，1986年竣工，L形楼，总建筑面积2040.51平方米，外墙面普通装修，水、暖、电、讯、消防配套设施齐全。因本次估价不考虑其室内

7、装修价值，故对装修情况不做描述。四、估价时点：2010年1月8日。5甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告五、估价时间：2010年1月8日。六、估价目的：提供市场价值。七、估价报告的有效期限：本估价报告评估结果的有效期限为六个月，即从2010年1月8日起到2010年7月7日止的期限内有效。八、估价方法：根据估价对象为收益性物业，估价目的和所收集的资料，市场上与估价对象类似用途的房地产租赁价格较多，但市场上与估价对象同一地段，同用