我国房地产金融风险与防范研究.pdf

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1、参囊褥j文Y8蛸驰3，，1’Jj，矿-0‘V_、-’蒸爹1。F。r’爹蓑篓o_vA：≯_誓。，o^0≥0j、、。内容提要随着1998年以来新～轮的房地产业的投资增长，我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业，其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及积累的余融风险也再次成为热点问题，对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。本文第一章首先介绍了房地产金融的概念、特点、房地产金

2、融市场及业务范围，接着叙述了我国房地产会融的发展过程及重要性。第二章分析了房地产景气指标、房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比例，参照房地产周期中各阶段的特征得出了我国目前的房地产业正处于扩张期的结论；接着用房地产价格增长率／GDP增长率和居民的实际购买力与房价的比率等经济指标分析得出了我国房地产泡沫正在膨胀的现状；然后从微观角度进一步分析了房地产f肓场的参与者一房地产企业、借款人、银行等方面引发金融风险的可能性，指出我国防范房地产金融风险的迫切性。本文在第三章从商业银行防范风险的角度提出建立房地产余融风险评估指标体系、强化自我约束机制、建立独立的

3、房地产研发机构、加强贷款审查、防范从业人员的道德风险等防范风险的对策；从国家宏观经济政策调控角度提出了采取措施抑制房地产泡沫、实现房地产融资多元化、建立我国信用制度体系、探索培育和发展远期房地产交易市场等防范风险的措施。最后一章通过借鉴美国、德国、印度和巴西等囡房地产金融风险防范的成功经验，进一步提出了我国可以采取强制性公积金制与住房储蓄相结合筹集住房基金、建立住房抵押贷款担保和保险制度、丰富住房抵押贷款品种、住房抵押贷款实现证券化的风险防范措施。关键词：房地产金融风险防范措施AbstractAlongwiththefastdevelopmentofre

4、alestatemarketinchinasince1998，therealestateindustrydoesalottodeveloptheeconomyandtoimprovepeople’Slivingstandard．Asrealestateindustryisacapital·intenseindustry,thebankingsector’Ssupportisveryimportanttoitsdevelopment．TheexpansionoftherealestateseCtor，inrecentyears，hasowedalottot

5、hebankfinancing．Inthisprocess，theriskconcentrationinbankingsectoragainbecomesahotissuethusthestudyofitisnecessaryandimportant．Afterintroducingthedefinitionandcharacteristicofrealestatefinancing，themarketandbusinessscopeoftherealestateoffinancing，theChapteronediscoursesuponthedeve

6、lopmentandimportanceoftherealestateoffinancinginChina．Thentheauthoranalyzeslotsofeconomyindexes，referstothecharacteristicofeachphaseofrealestateeconomycycleanddrawstheconclusionthatboththerealestateindustryandtherealestatebubbleisexpandinginourcountrynowadays．Innextstep，thepapere

7、xplorestheriskpossibilityoftheparticipantsoftherealestatemarketSOastoprovethecriticalsituationofavoidanceoftherisk．Thethirdpartmakessuggestionsforthecommercialbanksandthegovernmenttokeepfinancialriskaway．InthelastChapter,drawinguponthesuccessfulexperienceofAmerica，Germany,Indiaan

8、dBrazil，theauthortakesmeasuresagainstfin