开盘前重点营销策划及准备工作.ppt

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1、开盘前重点营销策划及准备工作目录第一部分：卖点提炼第二部分：卖点展示第三部分：平面表现第四部分：媒体计划第一部分：卖点提炼自然生态环境：温江生态城区位价值：光华大道中央生活圈，四大中心(行政中心、商业中心、生活中心、教育中心）交通条件：30分钟都市生活项目规模：70万平米精装豪宅社区规划设计：国际主流规划理念打造欧陆宫廷城建筑特色：新古典欧陆风情，丰富婉约细腻外立面园林环境：欧陆皇家园林，万米无疆界中心湖景水域配套：近万平米会所，10万平米商业，一兆韦德健身中心物业管理：戴德梁行24小时全天候贴心大管家式服务精装品质：欧陆建筑满屋名牌产

2、品特色：丰富产品形态，平层跃层多种户型选择品牌实力：恒大地产，精品领袖，中国十强性价比：性价比高价格低项目13大卖点提炼项目核心点提炼9A精装：超越市场标准的9A精装体系皇家园林：欧陆皇家园林，近万平无界阔景水域御景叠墅：比肩独栋的空中别墅群落全屋名牌：荟萃全球名品近万平米名流会所：匹配显赫名流10万平米魅力商街：构筑别样繁华国际化生活社区：傲踞城市未来性价比高价格低主广告语：【光华大道首席华府】副标题：70万平米欧陆皇家园林城开盘必特价特价必升值第二部分：卖点展示序号卖点全展示展示载体展示方式尺寸1自然环境区域模型摆放3m*4m2区位

3、价值区域模型摆放3交通区域模型摆放4项目规模规划模型摆放3m*4m5规划设计规划模型摆放6建筑特色单体模型摆放1.2m*1m7皇家园林项目总平模型摆放8产品特色户型剖面模型摆放99A精装品质体验区摆放产品手册摆放10会所、运动中心模型摆放11物业管理产品手册摆放12品牌实力3D、展板播、摆放13性价比高成本展示区摆放市区展示中心卖点展示市内展示中心平面示意图电视湖景水域顶级品牌精装六米挑高，超大阳台。阔绰尺度，跃层空中别墅光华大道中央生活圈120米超宽楼间距7000平米奢华会所一流健身品牌一兆韦德戴德梁行的尊崇服务恒大地产·精品领袖·中

4、国十强序号卖点全展示展示载体展示方式尺寸1自然环境区域模型摆放3m*4m2区位价值区域模型摆放3交通区域模型摆放4项目规模整体规划模型摆放10m*5m5规划设计规划模型摆放6建筑特色单体模型摆放1.5m*1.5m7皇家园林项目总平模型摆放8产品特色户型剖面模型摆放99A精装品质体验区摆放产品手册摆放10会所、运动中心模型摆放3m*2m11物业管理展板摆放12品牌实力3D、展板播、摆放13性价比高成本展示区摆放项目现场售楼部卖点展示项目售楼部平面示意图湖景水域顶级品牌精装六米挑高，超大阳台。阔绰尺度，跃层空中别墅光华大道中央生活圈70万平

5、米欧陆皇家园林城120米超宽楼间距7000平米奢华会所一流健身品牌一兆韦德戴德梁行的尊崇服务恒大地产·精品领袖·中国十强第三部分：平面表现第四部分：媒体计划媒体计划媒体投放期：6月26日到7月12日总费用：728.9万元报纸广告投放1.主要投放媒体：成都商报、华西都市报2.投放数量：6月26日开始，直至开盘，以硬广为主配合软文，共10个整版，2个跨版，3个头版报尾3.宣传形式：前两周均为硬广整版+跨版。每周4-5个版（跨版+整版+头版报尾），发布时间为周四周五。开盘当天为跨版。每周配合一个软文。4.内容：形象建立＋项目基础信息＋销售信息

6、5..投放费用：318万人民币。电视投放1.时间：7月3日至12日，每天18：40--20：30。2.发布频率：每天重复178次。分两个阶段，共6天，共计1068次。3.内容：形象建立＋基础信息4.发布范围：除四川卫视外成都电视台、四川电视台共计13个频道。5.投放费用：271万元人民币。其他辅助媒体1短信投放：共5天，1000万条，费用55万元。2.网络广告：投放搜房网、焦点网、好房100、网易四个专业房产网站，费用33万元。3.杂志投放计划：投放黄金楼市、地产商、成都房产报道，每杂志一个整版，共3个封面整版，费用：30万。4.广播电

7、台：投放成都、德阳、绵阳地区，共10天，计12万元。