长沙恒大雅苑开盘前重点营销策划及准备工作

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1、【长沙∙恒大雅苑】开盘前重点营销策划及准备工作汇报时间：2010年5月12日目录第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘广告设计及短信第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘推货策略第六部分：开盘前筹备工作时间倒排表PART1■现场工程状况注：照片拍摄于2010年5月11日（昨日）项目大门实景1.小区大门正在施工，路面已经铺装沙石。2.入口景观水系工程正在整合地面及基本建设。3.小区大门外设公路隔离带，采用围墙围挡。园林实景中心景观正在施工样板楼外部现状样板楼在建样板楼进行施工中样板楼装修现状样板楼内部装修样板楼内部装修施工进行中会所外部实景配套会所外部工程正在

2、进行施工会所内部实景会所内部硬装工程施工中幼儿园外部实景配套幼儿园正在进行施工运动中心实景运动中心进行施工中工程总概况样板楼中心园林运动中心会所大门幼儿园 幼儿园PART2■项目核心卖点项目卖点梳理1、生态宜居：逾千亩月湖生态公园、两千亩月岛公园、浏阳河风光带、洪山旅游区、环境优美，长沙城首屈一指的宜居休闲胜地；2、区位价值：二环城央，文脉福地，广电、世界之窗、会展中心、长沙大学环绕四周，集影视传媒、生态旅游、休闲为一体，高端湖居片区；3、便捷交通：扼守万家丽路、三一大道、开元路主干道，5分钟都市生活圈；距机场15分钟，武广15分钟；4、项目规模：151万㎡超大社区，千亩生态精装住宅；

3、5、规划设计：国际大师规划设计，树立长沙顶级品质品牌社区；6、建筑特色：新古典欧陆风情缔造出超越时空的贵族建筑；7、园林环境：约27万㎡世界级皇家园林、近7万㎡中心园林，集尊崇、宏大于一身；8、产品特色：79-171㎡17种多样户型，大飘窗多阳台设计；采用LOW-E中空玻璃，低碳节能环保；9、精装品质：满屋名牌，9A精装；10、配套设施：5200㎡五星级会所+14500㎡国际运动中心+6400㎡贵族幼儿园+18000㎡小学+近350000㎡商业；11、物业管理：全球顶尖物管戴德梁行，为业主24小时提供七星服务，尊享贵宾荣耀；12、品牌实力：恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者；13

4、、性价比：开盘必特价，特价必升值。项目卖点梳理6月20日震撼发售长沙恒大雅苑将于6月20日撼世发售，继恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城创造长沙楼市销售奇迹后，将再掀楼市新一轮抢购热潮。项目卖点梳理国际月湖生态宜居月湖板块——湖湘首席生态宜居央区：月湖公园（约1000亩）、月岛公园（约2000亩）、浏阳河风光带、洪山旅游区、东塘水库公园、白竹山公园，共铸城中央难得的生态优势，长沙生态宜居新城规模凸显，高尚湖居价值飙升。洪山旅游区本案浏阳河月湖公园月岛公园项目卖点梳理城央二环文脉福地1.二环内，城央福地：取山水之灵气，占门户之风水，以影视传媒、生态旅游、休闲为战略重点，是长沙市最具发展

5、潜力和自然优势之区域；2.文脉福地：广电中心、海底世界、会展中心、长沙大学、长大附中等环绕四周。项目卖点梳理立体交通10分钟城市生活圈1.与世界的距离，立体交通体系：项目西挑市中心，东衔星沙，随着万家丽路以及二环线西北段的全线拉通，已成为连通城市中心与星沙板块的中间站；2.城际核心交通网，快捷通畅全城，：扼守交通大动脉万家丽路、三一大道，辅以开元西路、洪山路等城市道路形成立体交通网络；与开福、芙蓉、星沙三区汇合，坐享人流、物流、经济流中心核心便利；5分钟西至四方坪、东抵星沙商圈；15分钟便可到五一商圈；西湖楼（2分钟）、麦德龙超市（5分钟）、家乐福超市（10分钟），交通十分便捷，出则繁

6、华，入则宁静。项目卖点梳理千亩大盘百万城恒大长沙第五城巨擘之作项目总占地面积为1022亩，建筑面积约为151万㎡，将形成约8472户（近30000人）的居住规模，成为城央独一无二的高档精品人文住宅社区。项目卖点梳理国际规划理念典雅人居新标杆1.国际级规划理念：设计超前，错落有致，从树立长沙品牌社区出发，定位为长沙市中心以优雅居住环境和高品质住宅为特色的大型综合性居住社区。2.人性化设计：因地制宜，生态园林——人工和自然协调，建设与地形完美结合，约48%超高绿化率，特色鲜明生态型绿色居住社区；科学组织，人车分流—5435个停车位，最大程度上满足停车需求。3.商业休闲配套的均好性：为方便各

7、组团住户的便利，每组团均有不同的商业面积和商业状态。包括综合楼、综合性商业、休闲配套商业、两所贵族式幼儿园和一所小学；各组团结合社区文化活动，娱乐健身活动，儿童成长活动设置相应的空间和器材。项目卖点梳理新古典欧陆建筑演绎传世名门风范欧陆新古典主义建筑，彰显高贵与奢华之美。整体色彩典雅精致，温暖而富有亲和力，传达跨时代的历史厚度与建筑美感，配合昂贵用材，人居气度恒久传承。建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。项目卖点梳理世界级