北银桥市场分析.doc

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1、北银桥市场现状分析及未来前景预测一、北银桥市场地理位置分析北银桥市场位于江苏省南京栖霞区和燕路251号金港大厦C座三层裙楼，地处迈皋桥商圈南端，位置条件优越，迈皋桥商圈在整个栖霞区属于规划发展较早的成熟商圈，一向有“城北小新街口”之称，好又多超市、苏宁电器、迈皋桥医院、老街菜场等生活配套设施齐全,北银桥市场距地铁一号线迈皋桥站仅500米距离，可直接连接主城。市场门口即为公交东井村站，停靠公交线路有玉葛线、游1路、游3路、8路、22路、24路、30路、40路、54路、64路、66路、72路、74路、76路、77路、93路、308路、802路、809路、815路、819路、823路、175

2、路等总计23条，交通极其便利。二、北银桥市场自身规划分析北银桥市场是一个经营各类百货商品的综合大市场，主要商品包括：五金建材、水暖电器、日用百货、服饰鞋帽、窗帘床用、办公用品、灯饰及其它各类小商品等。总体经营面积15000多平米，分为3层，每层5000多平米，一楼主要经营五金建材及水暖电器，二楼主要经营日用百货，三楼主要经营服饰窗帘。经营门类较多，规划显得拥挤杂乱。三、北银桥市场经营状况分析北银桥市场开业5年多，在南京大市场中知名度不高，除了宣传上的原因外，还在于市场总体定位偏向屮低端，主要是围绕“便民、利民、为民”为宗旨，为周边老百姓家居生活提供便利，因经营时间较长，有一定的老客源，

3、总体人流量尚可，比周边后开业的金盛、金源百货稍好。不过从硬件设施看不如金盛的内部环境，从服务规范看不如金源的商场化管理。四、北银桥市场租金状况分析经每层楼抽取不同位置商铺业主了解：一楼平均租金约160元/平米/月，即5.3元/平米/天；二楼平均租金约100元/平米/月，即3.3元/平米/天；三楼平均租金约80元/平米/月，即2.6元/平米/天。价格接近于屮央门商圈，比同区域的金盛高出较多，也高于金源。一定程度上影响了知名品牌的进驻。五、北银桥市场未来前景分析未来的市场竞争愈演愈烈，想始终占有一席之地，尚需在以下几个方面做改进：1、市场整体提档，在提高业态、品质、功能上下功夫，说直接一*

4、点就是在硬件和软件上首先耍提升，重点是软件即提高服务质量是当务之急。2、如何将现有的商铺做强做大，或者说如何引进史有市场占有率的知名度更大的品牌。3、如何突出自己的经营特色，招商的同时就要考虑规划的重新布局。