统建合能·新城市广场.ppt

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1、新城市广场品牌策略成都黑弧广告2003年5月引言感谢贵公司的邀请来参加新城市广场项目提案，我们希望这次提案能使贵公司增加对我们的了解，更希望它成为我们合作的良好基础。这不是一份简单的广告传播方案，也不是一份单纯的市场推广方案；这是一份明确新城市广场定位的战略方案；对于新城市广场，战略方向是最重要的！瞄准。再瞄准。引爆市场！新城市广场推广解决之道目录现在在哪里挑战和机会如何去那里？制订传播策略要到哪里确立品牌定位新城市广场现在在哪里？挑战和机会市场状况“我想要有个家，一个不需要多大的地方……”这首多年前的老歌似乎成了成都楼市年轻消费群消费观念的真实写照消费人群二三十岁的年轻人正逐

2、渐成为购房者中的生力军88％的年轻被访者想买50平方米以下的住房；60％的被访者希望室内空间设计至少能满足 2人需要。消费时考虑因素他们对生活配套的要求很高，首先选择的是商场，占到总数的90％多，其次是医院及其他配套有83％的被调查希望购买的小户型房子是精装修房，他们认为房子 的总面积小，但装修程序照样是不会少的。另外，在付过首付款后，装修也可以计入总价享受按揭，省去一次装修的总付款资金压力。价格状况小户型电梯公寓均价主要集中在 2501元－3500元／平方米，两者之和占总数的 51.8％，3001元－3500元／平方米占 29.6％2501元－ 3000元／平方米占 22.2

3、％多层均价主要集中在 2001元－ 3000元／平方米占总数的 14.8％（小户型）其中 2001元－ 2500元／平方米占7.4％2501元－3000元／平方米的各占 7.4％。片区分布状况均价在 2501元－3000元／平方米的主要分布在城北占 14.8％、城西占 11.1％，城南和市中心均价在 3001元－3500元／平方米，分别占 11.1％的比例，市中心的小户型楼盘均价在 4001元－4500元／平方米，约占 3.7％。竞争状况目前成都小户型楼盘37个在市中心、内环线以内，有成都现代城、自由度、流星花园、宜家·HOME、时代 100、丽阳天下、经典坐标等小户型楼盘。作

4、为地产中的“劲头十足”的小户型令众多发展商垂涎三尺，市场的争夺将进入白热化小户型深受年轻一代的喜爱和追捧专家预测，未来3-5年小户型还将大行其道配套是否完备是小户型销售是否成功的另一个关键挑战如何利用地段和规模优势在新城市广场的推广过程中让消费者全面认识新城市广场让消费者知道新城市广场就是梦想的家园在销售上创造一个奇迹新城市广场要到哪里去？产品分析新城市广场大商业综合体+大社区大商业综合体成都市规模最大的超级ShoppingMall带动周边的商业全新的商业文化，增强城市的人文景观将成为成都城市主流生活的标志，形成一道亮丽的风景大社区大：规模用地高：住宅总高≤95M好：容积率≤4

5、。5足：覆盖率45%1、地处市中心2、配套完备3、规模化4、设计超前目前成都市场尚未有这样大规模的商住联合体地产目标消费群分析目标消费群年龄：25—30岁教育程度：中等以上文化职业：企业高级白领、自由职业人、广告从业人员、DJ、摄影师、外企人员精神贵族他们年轻而富有活力他们有品位，追求不羁的生活没有太多的钱，但懂得享受生活渴望自由自在的独立生活物业定位中心区国际化超大规模标志性商住综合体中心区国际生活城生活在这里……便利的繁华的优越的超前的满足所有的生活欲望……传播定位满足超越你的生活欲望传播口号生活满足百分百三角关系品牌满足各种生活欲望产品中心区国际生活城消费者精神贵族广告创

6、意表现提案汇报到此结束！谢谢！